原创：共度时艰
来源：贩财局
文章已获授权
长沙的官员给局长的感觉，一向是讲政治、讲原则、头脑灵活。
住房不炒在2016年第一次提出来。同年7月，长沙响应中央政策，史无前例公布了“房7条”。
限购、限售、限地价、提高首付、提高契税......你能想到的手段基本都用上了。
2018年，长沙官方发狠了，直接把炒房客定性为阶级敌人。
“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争。”
从此之后，长沙成为让全国的炒房客闻风丧胆的城市。
就连深圳都不得不赴长沙取“真经”。
然而，经过3年连续重锤打压，房地产这头驴变得病殃殃的，开始对中国经济产生负面影响。
今年3月以来，高层不得不鼓励地方救市，这也将是救楼市、救房企，行动力度最猛最着急的一年。
从国家到地方，从一二线到三四五线，从东部到中西部和东北片区…基本全线救市。
截止今天，排队宣告救市的城市已经超过100个，遗憾的是，绝大多数是：
越救成交量越低，救市救了个寂寞。
就在刚刚，长沙宣布最新的救市政策，
这是局长见过最高明、最精妙的政策。
《方案》明确：将存量房盘活供作租赁住房，运营年限时间不低于10年。盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。
一句话总结：房子租了出去，就算无房，还能继续买房。
不管你是有一套房子，还是两套三套，只要你把这些房子都出租出去了，系统就算你无房，你就能立刻买买买！
这是哪位天才想出来的好主意，居然做到一石六鸟效果。
效果一、在恰当时间，盘活大量空置房屋。
前几天长沙发生了自建房坍塌事件，死伤惨重。政府需要马上严查自建房，大量租客被迫租安全小区，这样会导致房租急剧上涨。
在这关键时刻，盘活大量空置房屋，平稳了小区房租金。
此外，政府还提前完成上级下达的租赁住房的指标，缓解财政压力。
效果二、彻底解决保障租客的利益问题。
房东平时把房子租给个人，想要违约，想赶人就赶人滚。这个新政是房东和政府那边签订十年的长期协议。
如果房东要毁约，那可是要上失信名单。
效果三、无限循环，无限破限购。
大家都知道，长沙是全国调控最严的城市，改善群体想要换房，真的难到登天。
1、长沙户口；
2、已婚；
3、首套房产权满四年或网签满6年。
如今不管你是有一套房子，还是两套三套，只要你把这些房子都出租出去了，系统就算你无房，你就能立刻买买买！
无限循环，无限破限购。

效果四、政府的中介平台，活跃起来了。
《方案》明确，业主可以通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》的方式，由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管，将存量房盘活供作租赁住房，运营年限时间不低于10年。
就这样，政府搭建的租赁买卖房产平台教交易，监管也有了，平台也活了。
效果五、增加税收，政府有钱了。
改善型的大平层，会遭到市场的哄抢。
新房市场活跃对整个房地产链条都会有刺激作用。
土地市场信心也恢复了，有利于土拍市场，地方财政收入不用捉襟见肘了，中介群体也能跟着喝一口汤。
效果六、依然符合房住不炒的购房政策
这条新政主要是针对长沙本地的改善人群，外地人依然不能进入里面炒房，抑制了长沙房价过快上涨。
最后：
局长真的被长沙的天才操盘水平震惊到了。
一石六鸟，租客的利益、刚需客的利益、改善群体的利益、政府的利益，多方利益都是秦始皇摸电，赢麻了。
这是一件大新闻，最头跌大兄弟，是它，为中国房地产未来方向指明道路。
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