8年前，我和很多港漂一样，来到香港读研。记得当时港大还没有MTR站，房租却和现在差不多贵，我和另外两位室友挤在港大山脚下只有20平米的老房子里，三个人也要合共付1万的租金。
事实证明，居住环境非常影响个人心情，以及我对香港的看法。居住体验就不多说了，挤过合租房的小伙伴们都懂。
给大家张平面图想象一下拥挤程度
那段时间对香港非常地负面，包括当时已经参加工作的室友，也是一样的想法，总觉得自己来香港干吗呢？为了啥呀，“蜗居”，哦不，“蚁居”在这里。
住在市中心，离学校是很近，但是也限制了自己活动的范围，基本上就在港岛（港大），看着港岛的房价是觉得自己买不上房子的，而且买上我租的那种旧房子，还不如不买。自己整个人也很负面，当时都差点和男朋友分手，因为谈婚论嫁不得不提买房子，就觉得留在香港买房上车是无望的，一切都很灰。
站在中环行人天桥上，看着高大上的建筑物，和行色匆匆的都市丽人，会很荒凉地想，这座城市不属于我，我在这座城市没有归属感。
直到有一天，我看到某个推送，大概是“香港呎价最低，东涌望山500呎两房单位xxx”，在地图上一看，哇，东涌也太远了，住在港岛太久，觉得尖沙咀都远，而且才知道机场附近也是有住宅区的（原谅孤陋寡闻的我）。好奇心驱使，我还是去了，发现地铁居然很快，30分钟玩了会手机就到站了。
当时看房产广告，好几个楼盘在Google Map上找到了，但是找不到走过去的路线。在爬山上山走了一段公路后，豁然开朗，发现一排的高楼住宅区，和前面大片的绿植区和假山泳池，我震惊了。
东涌
然后走进才发现，这一片私楼全部由行人天桥连接，藏在东荟城名店仓的另一边，步行的话，是要穿过东荟城才能抵达。我看着干净过我房间地面的行人天桥，和满眼的郁郁葱葱，就觉得这里是“世外桃源”，东荟城仿佛那个桃花源记里的甬道，出了小口看到土地平旷，屋舍俨然。
行人天桥
物业泳池
找了个中介看了一下房子和设施，看到呎价低于1万，有美丽的大泳池，干净的街道，还有24小时保安灯火通明的大堂，我在心里做了个决定，如果让我在香港留下来，我想住在这里！
大堂
01
我成了有壳蜗牛
2015年，在双方父母的支持下，加上我们用薪资做30年按揭，我和老公买上了东涌一个两房小户型，实用大概500呎，有山景，4xx万，终于当上了“有壳蜗牛”。
不得不提，虽然好像还贷和交租差不多，但住在自己买的房子里和租房子真的是两种体验。就仿佛种花和买支切花的分别，租的房子总是想这是短暂过渡，买太多以后搬家困难，有什么体验不好的，就熬熬算啦。
搬进自己买的房子，兴奋地一整晚都在畅想未来，会想好好布置自己的家居，也发现自己打开很大的“买买买”世界，经常浇灌这个家。
小家的客厅
PS：关于买房子需要父母支持，确实是“啃老”了。我和老公非常幸运，感恩有非常爱我们的双方父母支持，结婚是两家人融出一个小家，买房子很多时候也是一个小家、两个原生家庭的共同决定，接受父母的爱，也是一种回馈，一种传承，一种家族资源的置换。
客厅望出去的山景，下雨的时候仿佛是仙境
关于交通远，确实东涌的物理距离摆在那里，不过去九龙和中环还是挺方便的，去中环就直达地铁，从家出门到公司，正好1个小时，去九龙在荔景月台换车，也很快，像到旺角太子，也是差不多1小时。
东涌
习惯了就会在路途中看看书，听听podcast，想放松的时候打一下游戏。去机场真的很方便很方便，楼下巴士3.5港币去机场15-20分钟；打的士10分钟到，疫情之前可以很方便出去旅游，多晚多早的航班都赶得上。所以这儿也是机师空姐空哥的聚集地。
生活配套的话，每个小区都有自己的超市，东荟城还有一个超级大的taste超市，富东街市也是啥都有，价格和市区的街市也差不多，和深水埗北河街那个当然没办法比，近两年，还多了迎东街市，唯一的遗憾是，没有钱大妈！！！非常羡慕有钱大妈的小伙伴们。
邻居拍的东涌夜景大图
特别喜欢东涌的社区环境，非常地干净宽敞整洁，很多外籍人士，近年也多了很多港漂，居民互相见到也会开心微笑，不像我之前在西环住得那么负能量，很多小孩子在行人天桥上骑着滑板车摩擦摩擦，会所里有健身房，N个泳池，K歌房等等，还有大量的公园可以放松跑步做运动。24小时灯光给人十足的安全感。
物业周围
02
再换个大壳
不知不觉，我们在小家也住了好几个年头。疫情开始后，大家开始work from home，我们就把客厅改造成了双人书房。
但是住久了，杂物就越来越多，原来给我家人暂住的小房间变成了杂物间，客厅做书房也导致客厅乱糟糟，书啊文具，如果多个兴趣爱好，真是没有空间收纳。两房单位只有一个卫生间，我和老公两个人还是经常会开展马桶争夺大赛。
我的第一套房子
前年我到时间换永居，加上工作了几年，工资涨了，另外小房子也涨到了600多万，就有了想要换个3居2卫的打算。是有两个想法的，考虑过搬去市区，考察了一下港岛的房源。
40年老房子600呎甚至500呎就可以设计成3房，没有搬入家具的情况下看，觉得，哎哟，不错哦，挺大的哦。可是去看看现有业主住着的房子，真是大开眼界。
我看到了客厅里造了个榻榻米，小孩子在上面爬，堆满了玩具和杂物，沿着墙到上方横梁那边做了柜子，业主还让工人姐姐现场示范，爬进了柜子里睡觉，（还没去世已经睡在棺材的既视感）看得我一愣一愣的。虽然说3个房间，但是都好小好拥挤，全部都是没有收纳空间，看上去的居住体验和我以前的“西环噩梦”有得一拼。
大概类似这种房子，都难以相信是三房单位
房价一如既往地难顶，看到个600呎三房要价1400万，还是因为隔壁是凶宅要价低的，我就觉得吧，这么高的呎价再往上还能涨多少，房子的楼龄设施摆在那儿。唯一值钱的就是这个地段吧。如果wfh的话，住在这么金贵的地段和我乡下东涌也没啥分别。
舒适来说，3房至少要800呎实用，才能正常安排厨房卫生间卧室的空间吧，现在新楼经常打擦边球把厨房和客厅混在一起，做所谓的开放式厨房来省面积，其实严格意义上不是开放式厨房，是偷掉了一个饭厅的位置和厨房混合在一起。港岛800呎以上三房我也看了，没有2000万下不来，超过预算。
对大房子的渴望，促使在东涌自家附近看看三房，一开始看中一个选择是9xx万买900多呎的三房，但旨在提高居住体验，想要明厕，通风采光好，厨房宽敞，格局方正，就放弃了这个选择。
图片来源：维基百科
符合我条件的大户型放盘量很少，因为这区大部分自住，那段时间基本上中介推荐我一个房源，我就立即去看房，大型屋苑房价房型清晰透明，在家拉Excel表就可以清晰知道哪户业主开价在市场价上，哪个是低于市场价（机会渺茫，也是要试试的），哪个是超出市场价的。
当时中介给我发过来一个1160呎3房一套还有工人房的大户型要价1388万，实景和照片一样，都非常吸引人：
当时看的房子
看看这主卧，是货真价实的三面下床！有衣柜，左下角白色的是一整面墙的衣柜，套房带明卫卫生间。
当时看的房子
最最绝的是厨房还有一个露台，打开露台和厨房的门，可以和客厅的大露台形成自然的风，在客厅里非常地凉爽舒适。厨房尺寸在香港来说非常地大，可以在里面大展厨艺，真的超级心动！
当时看的房子
但是从当时的行情上看开价过高，同屋苑这个面积的最新成交在12xx万（后来这个业主真的卖了13xx万）。
这是一个低层户，虽然装修不错，但是真的自己住，装修还是要符合自己入住的实际需求，譬如我和我老公想要两个书房，这个房子已经在次卧定制了整屋榻榻米（香港潮湿真的不适合榻榻米，改造亦需要成本），另一个房间是书房。和业主磨了很久，在1300万的关口上卡住了，业主都不肯降价，就僵住了。
当时看的房子
也看了另外差不多面积的零装修（就是和发展商交楼一样的）无改动的房源，都要递支票了，业主说封盘了，不想卖了。
还有的看了觉得还可以但差点心动的感觉，犹豫了一下下，就被人截胡了。
就在我快被打击得想放弃的时候，与我结缘的房子出现了，这次轮到我截别人胡。
03
机缘巧合
那个时候出了一个很大的新闻，国泰大裁员，并且把港龙航空业务切除。这个新闻如一块石头投入了东涌地产市场的湖中激起了两大浪花，浪花一：周末突然多了好多好多外区客来看房，大概想抄底；浪花二：捏在业主手里的大户型房源突然也多出来了。
图片来源：网络
一天下班刚回到东涌，收到中介的电话说，以我的预算1300万，有一套四房单位由原来的1400万开价降到了1320万，已经有人想要买了，因为此房源带租约出售，不可以看房，另外的客户还在犹豫，问我是否尝试也递票。
在我做了几个月调研之下，我已经知道此户型非常符合我的要求，对流通风，全部明厕，原来只想买3房，现在多一个房间，还比之前那套特漂亮的楼层高，面积大，价格比之前看的合理，是不可多得的好机会。
于是我饭都没有吃，楼也没有看，就跑到中介办公室写票，和签了临约。谁知道刚到家椅子还没有坐热，就收到电话说业主反口要加多10万！
哎哟喂，当时我心里是挺生气的，觉得这业主也太不讲诚信了，但是冷静下来和家人一起分析，怎么办呢？
房子在他手里，我可以放弃不买，让另外的买家去买，我也就错过了这套房子，我内心知道这还是比较合算的，同户型比我楼层低的成交价都比现在这个高，但是买呢，心里有气，另外最重要的就是我怎么确保他不继续反口？
中介也非常想促成这单交易，于是我们饭都没有吃，驱车到跑马地业主楼下等业主，避免业主再反口，就写了80万的定金支票和业主当面签成了临时买卖合约。业主最后还请我们吃了几个炭烤鸡翅，也是很魔幻的一天。
这就是我最后买的房子，大家可以来欣赏一下我的新家：
到我签完合约，其实也不过几个小时，也没有看过房，因为当时有租客，租金是35K，我就想只要原装间隔，能够租35K，房屋状态肯定还不错，所以就Go! Go! Go!
在我签完临约后来约了租客去看过一次内部，没想到租客也是港漂，他说就是还没等到永居，不然就买了这房子。
我的新房
他后来决定搬走了，理由是，现在国泰大裁员，多了很多大户型的放租，价位合适，而且他知道我是买来自住，他再住也住不长了，不如趁现在租金低位搬去同屋苑其他租盘。非常有智慧！
收楼后，在装修上我是做的最简单的硬装和留白了很多未来软装的空间。所有费用加起来用了10几万（其实是因为买房掏空了积蓄啊）。
特别喜欢新家的厨房，又大又明亮又通风，我的露台门是常开状态，一直有微风在这里吹过，在这儿做饭真的心情非常愉悦。
我的新房
住在我的新家，我每一天都好开心，觉得幸福和感恩，看着窗外的景色也感叹香港怎么那么漂亮？! 有闹市有山有海，还有我爱的家人。
结语：
遥想第一次来香港自由行，被金牌推销洗脑“八箭八心”钻石攻略时，听到“养钻石攻略”，先买一个小的钻石，等到手头富余一点，就卖掉加钱换一个大的，越买越大。
钻石我就不知道啦，但房子确实是现在最抗通胀的产品之一，特别是香港的房子，可以走这套“养房子攻略”。
一开始如果没有条件一步到位买到自己的dream house，可以先买自己买得起的，排一下自己的优先项，地段，大小，楼龄，景色等里面放弃一个或几个，等到时机成熟，再小屋换大屋，新界换港岛，一步步换到你的dream house。（当然资金充裕的不用理会）
我的新房
香港楼市长线（持有五年）来看是上涨的，中间会有一些利空消息，例如国泰裁员在我的买房经历里，或特有的巧合，可以出现一些比较好的切入房市的点位。现在觉得房价高，不要灰心，先准备着，等待时机，就可以出手啦。
这次分享了买房经历，不知道大家对于楼换楼里的卖房经历是否感兴趣。我买房侦查到最后签字要前前后后几个月，猜猜我卖房花了多久？请在留言区里告诉我。
*图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。
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