最近疫情反复，好多公司因为经营状况不佳而裁员。我有一个上海的朋友，居家一个月，所在的公司也停摆了一个月，结果最近收到通知，老板撑不下去了。居家一个月，公司没了。
她很忧愁，不知道前途在哪。毕竟现在这个大环境，对于30+的人来说，太不友好了。行业僧多粥少，再佛系的打工人，都得被迫卷起来。
一个简单的计算题：35岁职场危机，退休推迟到65岁，这中间相差了几年？
整整30年，我们应该何去何从？一心努力搞钱的我们，还有机会实现早日退休吗？
最近和一朋友关于这个聊了一整晚，忍不住想要分享， 她这个思路太绝了！
一、
我朋友二毛姐，85后，刚跨过35岁门槛。
虽然身在五百强公司，妥妥的中产，但她能明显感觉到，自己已经摸到了职业天花板。
所以她开始琢磨其他出路。
她因为早年在一二线城市买房，尝到了甜头，一直很看好房产投资。但“房住不炒”的政策下，国内买房做投资的可行性下降，且收益有限。
但东边不亮西边亮，二毛姐把眼光放在了海外房产。现在一带一路背景下，东南亚有明显的政策红利，再加上本身的人口优势，特别适合做房产配置。
从17年开始，她开始陆续在东南亚买房。这两年，她的房子陆续交付，让她感受到了当包租婆的快乐。
24平米的房子，每月租金稳定在3000元，一年租金收入36000元，但是房子的总价才50万人民币左右，意味着年租金收益居然有7%！
这还是疫情下的租金，她说疫情结束后，有信心做到10%的年租售比！
二毛姐部分房源的租金收益
而且这还只是1套房子的租金，这样的房子，二毛姐买了8套。未来几年也将陆续交房。
抛开房价的上涨不说，光是每年的租金就有30万，超过了很多人的年薪。就算二毛姐现在马上退休，也能躺赚。别忘了租金，还在以6%的速度增长。
听到二毛姐的提前退休方案，我大为震撼，赶紧向她取经。
“这样的房子上哪找的？而且买海外的房子，安全吗？你平常在国内，怎么收拾和出租啊？”
她说，这些房子她还都是0首付买的。
 二、
听到这，我真是有点后悔。

因为19年，她就曾经给我安利过海外房产，劝我早点布局。
但那时的我，还从来没有接触过海外投资，总觉得有坑、是骗人的。
尤其是对东南亚，总是带着有色眼镜，觉得人家穷，治安不好，不屑一看。
很多人一开始听到“海外房产投资”这个概念时，都觉得离自己特别遥远，觉得那是富人阶层才会去做的事情，如果现在你仍然这么想，那就大错特错了。
“海外房产投资”发展了这么多年，现在已经进入了非常成熟的阶段。
我的身边很多普通人，早几年就已经进行了海外房产投资。门槛低、投资回报率可观，而且，比我们想象中要简单安全很多。
二毛姐说，为什么房子涨得比工资快。本质是这个时代，资本回报率已经超过劳动回报率。
全球货币放水，工资跑不过印钞机的速度，而房子是最好的蓄水池。

不像股票，房产是普通人只要方向正确、就能大概率赚钱的投资，也是过去二十年，不少人实现阶层迁跃的机会。
而房租，绝对是想要早日退休、想要“躺赚”的主要收入来源。
但买房赚钱的，也永远只有少数人。那如何才能通过买房赚钱呢？
三、
二毛姐说，影响房价上涨的因素，最终只有3个：人口红利、经济增速、和供需关系。
她选择的国家，首先在经济增速上，领跑整个东南亚。
其次，她投的是菲律宾的首都——马尼拉，这个和上海一样拥有2400万人口净流入的超一线城市，但人口密度却是上海的10倍，香港的5.9倍。
这相当于把上海的所有人，放到一个崇明岛上。
不仅人多地少，房子还严重供不应求。整个马尼拉只有50万套住宅，目前98%已全部售空。可见市场是多么供不应求，房价水涨船高是必然。
这也难怪好的开发商楼盘，一直在涨价。
房价上涨的背后，是菲律宾1个亿的年轻人口红利、连续7年6%的经济增速、以及供不应求的人地矛盾。和曾经的上海、深圳一样，遵循了房价上涨的基本规律。
国内房产与马尼拉房产对比
这个时候我们利用认知差，去入手布局，就能吃到马尼拉这个市场的房产早期发展红利。根据历史数据，房价涨幅每年平均在10%以上。
普通人首付3-5万，月供3000元左右（5-6年无息分期付款），便可持有一套海外增值资产，轻松实现买房自由。同时享受远超国内的租金收益。
四、
相信看到这里，你可能很多疑问。比如以后交房、验房怎么办？租客怎么找？租金怎么回来？
作为尝过国内房产甜头、又有国外旅居经历、海外看过楼盘的过来人，二毛姐说，买海外房子最大的坑，是跟谁买。
如果是跟中介买，抛开地段和房子不说，中介很有可能加价卖给你。
如果是找开发商，虽然没有中间商赚差价，但关键问题还是解决不了：买了之后怎么办？
你会发现，无论是跟中介还是开发商买，买完后就没人管你了。
毕竟我们对海外人生地不熟，选择专业靠谱的机构就特别重要。她最终选择了国内行业头部的房产投资机构——甜蜜区资本。
甜蜜区资本是我考察了两年多的一家机构，很多博主都在它家做海外置业，他们有直接和开发商签约大宗团购模式，一次拿很多房源，所以价格打的很低。
总价70多万的房子，每套可以比开发商便宜10几万，价格会有至少10%以上的安全边际。
最重要的，作为一个长期主义者，我很欣赏他们的经营理念，不是短期炒楼，而是鼓励长期持有，他们很多员工自己就是客户，这点让我很放心。
即便是在疫情，也能帮助你一站式解决所有顾虑。后续交房、转卖、出租都可以交给他们去打理，自己每月查收租金就好。
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分享二毛姐的经历，就是想给咱年轻人一个新思路：想改变命运、避开35岁危机，眼界和运气，总得占一样吧。
可怕的不是35岁被辞退，可怕的是被辞退后，没有选择的余地。
利用被动收入，打破“996福报”和“35岁职场危机”，去追求自己真正的热爱、多陪伴家人朋友，这才是早日退休的意义。
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