Chloe
想在荃湾区买房......
hello！所⻓您好！我们现在⼀家三⼝总收⼊稳定在8w/⽉以上，另有其他收⼊。
我们想要在荃湾区买房，理想价位是750w-800w，能做⼀成⾸付，需要两房，楼龄最好不要超过20年。
⽐较喜欢房间⼤没有⾛廊的户型，⽽且要求不能看荃湾坟场，请问有什么推荐吗？
Chloe你好，我把你......
方所长
我把你的要点汇总了一下，大概是这样的：
1.总价在750w-800w之间的两房
2.位置在荃湾，看不到坟场
3.楼龄不要超过20年
4.想要房间⼤没有⾛廊的户型
以下是所长我的推荐：
先说预算问题，今年放宽按揭门槛后，1000万以下的房子都可以做9成按揭了，不一定非要卡在800万以下，我算了算，以你的收入，预算应该可以提到900多万，当然具体就要看你首付能拿出多少了。
至于你想到的户型，房间大，没有走廊，两房，意味着两个房间都在两边，这种房型叫飞机房，新楼很少有这种设计，基本都是老房子才有。现在的新楼，两房基本都会有个短走廊。
飞机房
所以对你来说，想要兼顾楼龄、预算和户型三个要素，还是有点难度。
再来说说景观。
荃湾确实有一个坟景的问题，但其实坟场是在海对岸，华人永久坟场。
如果你不接受坟景，环宇海湾、海滨花园，还有海湾花园就不用考虑了，他们在最边角的那个海边，望出去海景是很好看，但是这个海景会望到对岸的坟景。
环宇海湾
图：美联
荃湾比较好的是它有几个屋苑群，有贵的有便宜的，丰俭由人，选择很多。而且换楼链充足，你从这个区内就能实现，从小房子换到大房子，从便宜一档的换到贵一档，实现一种升级。
而且荃湾首先它本身就很成熟，它是有分老荃湾跟新荃湾。老荃湾的话就是荃湾站附近，比如工厂三宝：爵悦庭、乐悠居、立坊；然后还有一些老一点，像愉景新城、绿杨新邨；你要便宜点的有荃威花园、荃景花园、荃湾中心。
绿杨新邨
图：am730
先说说工厂三宝，爵悦庭、乐悠居、立坊，这三个情况差不多，楼龄都是16年左右，符合你的要求。
最近的平均呎价在1.8万上下，爵悦庭贵一些，而且大一房比较多，两房的价格基本都在800万以上。
乐悠居和立坊800万两房的选择会比较多。
乐悠居最近成交记录
愉景新城楼龄大概25年，近期平均呎价1.5万左右，两房大概在750-800万之间，是比较符合你的预算的，而且它还有很多三房，方便你将来换楼。
而且还带一个商场，平时生活购物也很方便。
图：网络
绿杨新邨要老一些，楼龄已经38年了，所以呎价也便宜一些，大概1.4万，两房750万左右。
还有荃威花园、荃景花园、荃湾中心，楼龄都在40年左右，但是便宜，像荃威花园呎价大概1万左右，两房只有500来万。
荃湾中心也差不多，荃景花园稍贵一点，要到600多万。
荃湾中心
图：东网
但你要新一点的话，就要去荃湾西，那里基本就是新楼，再排除坟景的话就是全·城汇和海之恋，楼龄都是4年，也算是上盖楼盘。
荃湾西的呎价接近2万，两房基本都要900多万，就看你的预算能不能提上来了。
海之恋
图：维基百科
荃湾其实你好好做做这个功课，它的选择是非常多的，而且荃湾叫天桥之城，大概有20、30个商场，配套全，全部有天桥连着，生活也很方便。
希望我的回答可以帮到你。同时，如果有经验丰富的港漂也欢迎留言帮助Chloe。
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