本文作者维小维，经授权转载自公众号“维小维生素”（Weixiaowei6）。
以前说到买房投资，黄金法则第一条：地段、地段、地段。

所以，学区房，那是非常吃香。
现在，标准变了。
疫情下被迫居家隔离，囤菜成为刚需，“菜区房”也成了香饽饽。
啥叫“菜区房”呢？
原来，是上海人民首创。
是指上海封城以来，那些发菜积极主动、物资充裕、吃喝不愁、社区管理水平到位、安全感满满的小区，就叫“菜区房”。
毕竟上海人民这一个多月的生活日常，离不开抢菜、团购、囤货。
许多人家里的花盆都不养花了，改种葱和蒜了，
有条件一些的，直接在阳台种菜。
比如出演了冯小刚的《芳华》，郑恺的妻子苗苗，居家隔离期间都开始种菜了。
所以这些“菜区房”，已经是购房刚需了。
房产中介就最懂这一点。
已经有人把物资发放次数，当作卖房的亮点之一了。
其实也很正常。
买房标准虽然变了，但底层逻辑没有变。
无论学区房还是菜区房，最值钱的都是：稀缺资源。
学区房贵在哪里呢？
贵在可以拥有稀缺的顶级教育资源。
现在的菜区房也一样，
贵在可以拥有如往常一样的生活节奏：
不会因为抢菜而占用大量的时间与精力，情绪稳定，可以好好安排生活。
没错，这个时候，能够继续该干啥干啥的人，幸福感最高。
买房子也一样。
尤其对于自住刚需一族。
很多关于房子的政策动向，90%都与你无关。
你最应该关注的，是你自己的居住需求。
在以前，买房≈房价上涨≈赚钱。
哪怕就是自己住，大家对于房产的投资属性，也是念念不忘。
对于一个房子的最大价值，大家看法相对统一，无非就是地段好，教育资源好，医疗资源好这些。
但“房住不炒”之后，再加上疫情，房子的居住属性大大增加了。
现在大家认为的理想房子，想法都个性化了不少。
随之而来，就是购房需求也变化了。
一种是，地段再好，房子不能太破。
不少人以前执着于市区好地段，哪怕是老破小，也非常抢手。
但现在，如果房子太旧太破，住起来可能真的不太方便。
有人在网上吐槽封闭期间，自己住的老破小房子的下水管道堵了，也只能自己动手清理。
其实就算不是封闭期间，老破小的房子，也容易出现各种要修修补补的情况。
所以，条件允许的话，尽量挑新一点的房子。
另一种选房变化就是，离得再近，房子不能太小。
尤其上班一族。
以前总会说，住的不要离上班地方太远，通勤时间不要太长。
省下通勤时间，做更多有意义、有价值的事情。
但现在，一个居家办公，打破了这个定律。
只要经历过居家办公的人，一定会发现：
家里有个安安静静可以工作的角落，有个可以在休息时站起来走动的区域，真的太重要了！
所以，如果是公司附近的一居室，以及离公司通勤时间一小时内的二居室，
我建议，选择后者吧。
8小时工作8小时睡眠，剩下的8小时决定你是否与众不同。
如果是居家办公，那你有足足16小时呆在家里。
所以，住在怎样的环境里，决定了你每天三分之二的生活质量。
我有个朋友，2020年卖掉了广州市区一个小房子，在广州近郊买了一套大房子。
当时大家都不理解。
市区的房子拿来出租，每月赚租金，多好啊。
跑到大老远的郊区去住，想啥呢？
但疫情一来，不一样了。
不能出门的日子，我们只能一家人窝在一个房子里。
他呢，可以在周末去这个郊区房子住两天，算是度个假。
足不出广州，就能体验有山有水的周边游，确实让人羡慕了。
事实证明，只要符合了自己的居住需求，就不用担心买错房。
买房拼的不是时机问题，也不是能力问题，而是心态问题。
把心态放平，不随大流，不要求太多，你就会发现，可选择的好房子多了很多。
当然，除了个性化买房需求，还是有一些选房子的共同点。
比如，
小区物业在疫情中的管理水平，成为挑选房子的硬指标了。
尤其封禁期间，真的非常考验小区物业的管理能力。
像我住的小区，平时没觉着管理上有啥特别的。
但疫情期间，整个小区的人集体做核酸，居委会和物业都安排得井井有条。
核酸现场也专门安排在有树荫环绕的小广场上，这在日均温度30度的夏天，真就是救命一般的存在呀。
有人弄了个给上海各小区居委评分的小程序
还有一点，就是要留意小区里的居民构成。
像群租房比较多的地方，发生疫情的概率也会大一些。
因为租客多，自然流动性大，
而流动性大，也意味着更容易引发病毒群体传播。
所以，买房自住多的小区，更值得选择。
还有一点，要注意买房的现金流。
疫情持续，工作收入可能会有变化。
哪怕是有能力全款买房的人，也应该适当调整一下购房预算，多留一些现金流在手。
疫情对于开发商，同样是个考验。
封禁期间，因为停工带来的银行贷款压力，员工工资压力，现金流压力都是巨大的。
这次上海封禁，对于上海开发商们，也算是第二轮“自然选择”。
哪家开发商能在解封之后迅速保复工，保工期，保质量，谁就能笑到最后。
大家选择开发商的时候，可以做个参考了。
写在最后
其实，买不买房，怎么买房，标准每个人都不一样。
关键是，给自己的生活留有余地。
有人觉得当房奴太累，有人觉得买了房就安定。
但有一点是肯定的，
疫情之下，大家都开始追求最大的确定性了。
抱着投资目的买房，对于回报的期望，要看房价，要看政策，需要经过漫长的时间考验。
如果你的实力允许，当然没问题。
但大部分人，或许只是想要一个舒服安心的居住体验。
生活毕竟是一天天的过，每一天的真实感受，才最重要。
房子决定不了生活，但生活，终究离不开房子。
本文作者维小维，公众号“维小维生素”（Weixiaowei6）。可能是最有温度的创业公司女性CEO，关于搞钱和花钱、爱和被爱、职场财商经验、角度刁钻的时事观点，关注我就够了！
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