跟我之前预判的一模一样,大规模救市开始了,而且这次不仅是城市级别,而是央妈级别:
执行好房地产金融审慎管理制度,及时优化房地产信贷政策,保持房地产融资平稳有序,
支持刚性和改善性住房需求。

银保监会:
要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,因城施策落实好差别化住房信贷政策,支持首套和改善性住房需求,灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。
要区分项目风险与企业集团风险,不盲目抽贷、断贷、压贷,保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则,做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。
证监会:积极支持房地产企业债券融资,研究拓宽基础设施REITs试点范围,适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。
总结一下,一句话就够了:

想买的,你就买金融给你支持;想卖的你就造,金融给你支持。
这跟三道红线时那是完全不一样,那会是牛夫人,现在是小甜甜。
要说以前也救过市,而且每次一救效果就非常好,房市火爆,交易活跃,房价大涨。要不我带你回顾一下:

第一次应该是98年,97年亚洲金融危机横扫,东南亚一片狼藉,大陆也受到影响,咋办?房产救市....最猛的措施是1998年7月3日,《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革 加快住房建设的通知》正式颁布,宣布从1998年下半年开始停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化,全面推行和不断完善住房公积金制度,加快经济适用房建设,扩大个人住房贷款发放范围等。
之后,房地产就呼呼啦啦的起来了,并且成了支柱产业。

第二次是非典,2003年受非典影响,第二季度GDP增速下滑到7.9%。房地产市场低迷,交易受阻,购房者观望情绪严重。为应对非典疫情,恢复房地产市场生机,带动中国经济度过非典阵痛期,国家出台了一系列救市政策,其中影响最大的就是2003年8月12日发布的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,即2003年国务院18号文件。
之后房地产市场高歌猛进,刀尖越磨越利,迎来了发展的黄金时代。2003年到2007年,房地产开发投资额从10154亿元,扩大到25288亿元,增幅达149%;商品房销售额从7956亿元,扩大到29889亿元。
第三次,2008金融危机,房市经济一片萧条,于是2008年12月20日,《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》颁布,除了进一步鼓励普通商品房消费,加大保障房建设,支持房企度过危机之外,还提到要强化地方政府稳定房地产市场的职责。之后一路狂涨,2008年到2018年,全国商品房平均销售价格从3800元/平方米,上涨到8737元/平方米,涨幅达230%。
之后其实在2016年,各地搞的棚改项目,也可以视为某种救市,但没明说而已。2017年后房价节节高...

看到没,只要救市,房地产立刻就活跃,火爆。

但这次有什么不同呢?内外部环境变化了......
之前的几次,中土在世界秩序中的位置,都没变,甚至还有所加强,这一次呢?问问魔都的内外资企业,疫情后他们会怎么做?继续经营的有多少?抬腿走人的有多少?关门大吉的有多少?收缩战线的又有多少?没人统计。

如果我们画个象限图,把内外部环境的影响设定两个坐标,一个叫做影响,一个叫做有逼数,那么图如下:

三个象限,都不支持买方市场膨胀,只有一个象限,即没影响没逼数的人,占主流吗?有影响有逼数的不谈了,有逼数没影响的有钱也不想买,没逼数有影响的想买也买不起,对不对?
住魔都豪宅的人现在应该有逼数了吧,再贵再好的宅,说不让出就不让出,说带你走就带你走,说进你家就进你家,让你交钥匙你就要交,这是什么地方?再豪华,它是什么地方?

猜猜这是哪里
内外部环境都变化了,预期也改变了。现在不是你卖不卖的问题,而是能不能买得起,以及想不想的问题。因此内外部环境巨变,让本次救市有点小尴尬。
福州开放限购后:3月30日至4月29日,福州五区新房网签总量2259套,比往年春节月成交还少,而且呈现出逐渐下滑的趋势。

郑州放了大招后,郑州新房价格环跌7%,同比上月降0.6%,惨遭“八连跌”。
整体情况是:
这个是很尴尬的,有点像啥呢,像一个你高攀不起的女神,有一天发现自己嫁不掉后来找你,却发现你已经彻底ED,对她再也提不起任何兴趣了,别说追求,连倒贴都不想要。而且,女神自己都不知道,她已经老了。
(完)
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