热议 | 加息是否会撼动房价？加拿大地产经纪一不小心抖出真相

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最近加拿大央行的几次加息动作，引起各界关注，特别是一直活络的房地市场，是不是会受到加息的冲击。

图源：National Post

温哥华太阳报（Vancouver Sun）日前访问了大温哥华地区的房地产经纪人，谈谈他们对房地产市场的看法。

由于大温哥华地区的房地产市场一如既往地不可预测，随着利率攀升、通胀以及疫情的因素，大温哥华地区炙手可热的房地产市场的面貌似乎正在发生变化。

经纪们用自己的经历讲他们所见到的现象，最能反应真实情况。

小编在介绍了温哥华太阳报采访到的地产经纪说法之外，也采访了本地几个华人经纪，表达他们的看法。

图源：Pixabay

Randy Ryall／Royal LePage Sterling Realty

经验：30年以上

擅长：三联市和低陆平原

从3 月起，买家行为正在发生轻微变化。他们不太愿意成为超级竞争者。这可能是利率的结果，但我不只是这么认为。还有其他因素在起作用：地缘政治因素、动荡、通货膨胀。

也就是说，我们房源仍低和房屋需求又高，我们正在摆脱历史性的高销售水平。

不过现在库存缓慢增长，但它们也很快被消化掉。

利率肯定会对买家产生影响。每次利息上涨时，入门级买家的承受能力都会不断下降。

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Ian Watt／Sutton 西海岸

经验：18年

擅长：温哥华市中心的豪华公寓

我认为利率上升不会产生太大影响。

大多数在温哥华买房的人都是有钱人或父母有钱的首次购房者。很少有人因为利率而难以进入市场。几个月前我卖掉了一套顶层公寓，每个来看它的人都可能 30 岁，这是一个价值 850 万加元的地方。

事实上，加息和利率将对较小的社区产生影响。不幸的是，我们将看到的是，有房和没房之间的差距永远都很大，没办法，这就是生活在这样一个城市的现实。

市场非常火爆，现在我认为人们正在喘口气。它正在放缓到正常速度，而不是放缓到恐慌状态。只要人们还想住在温哥华，我们就不会看到价格大幅调整。

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Patsy Hui／ReMax 西海岸

经验：38年

擅长：低陆平原

对于一个在 1980 年看到利率高达 22.75% 的人来说，当人们说更高的利率正在扼杀这个行业时，我真的觉得这是一个笑话。

即使是在利率超过的1980 年代，也没有吓到人们。温哥华的平均房价在一年内翻了一番（1980 年至 1981 年），那个时候，利率处于历史最高水平。

当然会有人因利率高和怯于出手，但是你必须计算。任何低于 3 （%）的东西仍然非常便宜。很多人认为这是世界末日。话又说回来，更多的人不这么认为，他们仍在购买。

如果未来五年你能安全地负担得起抵押贷款，也就是你有一个美好的未来，你有一份稳定的工作，那就去买房吧。这仍然是加拿大人拥有自己家的方式。

叶之秋摄

李海晴／Royal Pacific Realty Corp.

经验：11年

擅长：大温

我认为加息和高利率对买家的心态还是有很大影响的，现在市场放缓跟加息有直接的关系。

四月份的地产报告可以看到，成交量比三月份低，但是价格还是坚挺的，我觉得短期可能还是有一些影响。

我觉得疫情期间涨得最厉害的周边城市会是房价下降的重灾区，中心区域会坚挺很多，周边城市指的是飞沙河谷地区的城市比如说素里，兰里；还有Maple Ridge之类，开车一个钟头或一个半钟头的地方，中心就是温哥华、本拿比、列治文。

而且在过去两年涨势疯狂的时候，其实温哥华西区和西温哥华的市场也是十分缓和的。

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曲峰材／ReMax

经验：8年

擅长：本拿比高贵林素里

加息对豪宅的影响会比较大，对刚需的房子，影响不大，我认为，甚至还会稳定的上升，因为想买房的还是会买房，这个时候，更便宜的户型，相对就讨喜。而更多的新移民进来，会带动刚需房子增长。

如果换到地区来看的话，央行的加息，对温哥华市西区和西温这些豪宅林立的地区冲击会很大。

至于菲沙河谷有些地区，如兰里素里等地，过去一两年涨得有点离谱，我想政府的各种行动（加息、扼制房价），会让买家回到较中心的城市（如温哥华、本拿比、列治文）来。

事实上，过去一年，素里的房价已开始下跌了，一幢加息前可卖120万加元的房子，加息后大概只能卖到100万。

不过，我相信，即使今年内还会再加息，但销量和价格到一定时候会停住，不会再跌，主要是建筑高成本会拉住房价。

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窦继茹／龙美地产

经验：18年

擅长：低陆平原

如果你宏观来看，比起1980年代，动不动就是20多的情况，现在这段时期是属于低利率期的，不必被加息吓得手足无措。

事实上，政府和银行的任何政策，都是对市场信心的一种考验，但我们的房地市场从去年（2021）以来，一直都是供少于求，政府的加息动作，如同是踩刹车，对非刚需买家来讲，会停下来看一下；但对刚需市场来讲，可能会放缓，该买还是买。

就我来看，目前有些买家会采取观望态度，这种观望的时间，成了谈价钱的理由。但是就像我讲的，宏观来看，现在属于低利率，在疫情之后，慢慢再调回来，因此，即使6月再加息，甚至年底再加，对房地产的影响甚微。

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作者：叶之秋

责任编辑：马家辉

出品：北美报告

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