华尔道夫曾是玛丽莲·梦露等传奇名人以及各国政要的故居
来源：The Wall Street Journal - New York’s Waldorf Astoria Hotel Finds a Rocky Path to Condo Conversion
每日微报 | 5/02/2022
1. 华尔道夫酒店改公寓耽搁数年；
2.
 美国国债头号买家悄声减仓；

3. Citadel对冲基金逆市上涨7.5%；
4
. 精神航空拒绝捷蓝$36亿收购报价；

5. 10年期美国国债收益率超3%水平；
6. 消费必需品企业成股市避风港；
7. 纽约市商业地产整体恢复迅速。
01
  华尔道夫酒店改公寓耽搁数年
2015年中国安邦保险（Anbang Insurance Group）以$19.5亿美元的价格收购了纽约知名的华尔道夫酒店（New York Waldorf）酒店，并创下了全美国最高的酒店收购价格纪录。
收购2年后安邦正式开启了酒店改造工程，并计划将带有1,400个酒店单元的华尔道夫改造成奢华出售公寓。
当时，安邦预计改造工程能在2021年完工，成本在$10亿美元左右。而如今，工程甚至可能在2024年才能完工，成本也预计会超过$20亿美元。这意味着酒店收购和改造成本很可能超过$40亿，并创下历史上金额最高的酒店改造项目。
当然，疫情以及全球供应链瓶颈是纽约市地产开发整体都要面临的挑战，但是华尔道夫酒店面临了更多的挑战——华尔道夫启用于1931年，属于地标性建筑（landmark），因此在拆除和重建时还需要遵守复杂的建筑保护规定。
安邦预计，华尔道夫改造完成后，会带有375个酒店单元以及375个超豪华公寓，售价在$180万美元起。业主和酒店租客将会配有各自的入口。
02
  美国国债头号买家悄声减仓
通常来讲，美国在发行国债时，日本投资机构一直是美国国债最大的购买者。不过在美联储即将缩表$9万亿美元之际，日本投资机构在过去3个月内出售了近$600亿美元的国债，助长了国债的抛售势头。
虽然这笔金额相较日本持有的$1.3万亿美国国债并不算多，但是未来日本可能会继续减持。主要原因是近期日元贬值到了近20年的最低水平。这意味着购买美国国债的成本越来越高，让高收益率变得不再吸引人。甚至购买收益率0.25%的日本国债都要比购买美国国债划算。
Vanguard Group的投资经理约翰·马齐耶尔（John Madziyire）认为，美联储即将做出非常鹰派的动作，美国会出售大量账面上的国债，价格可能会下降到更吸引人的水平。
今年截止到现在，美国国债指数下跌了8%。如果10年期国债收益率能在本月稳定在2.8%至3.1%之间，那么届时会有买家重回市场。
日本正在考虑购买更多欧洲国家的国债，以平稳渡过波动期
来源：Bloomberg - Biggest Treasury Buyer Outside U.S. Quietly Selling Billions
03
  Citadel对冲基金逆市上涨7.5%
今年4月美国股市创下了几十年内最差的月度表现，但是肯·格里芬（Ken Griffin）的Citadel则获得了7.5%的回报。
知情人士透露，今年截止到现在，Citadel旗下的对冲基金Wellington已经上涨12.7%，5大核心战略全部处在盈利状态。
Wellington对冲基金有着多个基金经理，并且在不同地区投资各种类别的资产。公司通过组合看多和看空仓位来对冲风险，并且达到市场中立（market neutral）的状态，以规避较大的市场波动。
Citadel对冲基金通过同时做多和做空来对冲风险，减少市场波动带来的影响
来源：Bloomberg - Ken Griffin’s Citadel Hedge Fund Gained 7.5% in April Even as Markets Tanked
04
  精神航空拒绝捷蓝$36亿收购报价
今天，廉价航空公司精神航空（Spirit Airlines）拒绝了捷蓝航空（JetBlue Airways）给出的$36亿美元收购报价，并保持和边疆航空（Frontier Group Holdings）达成并购的原计划。
捷蓝与边疆航空都在廉价航空的利基市场内，两家公司认为收购精神航空可以让它们成为航空行业第五大公司，大大增强竞争力。
虽然捷蓝给出的收购报价要高于此前边疆给出的$29亿美元，但是精神航空的董事会担心，与捷蓝合并会遭到反垄断监管机构的反对或处罚。
精神航空的董事长麦克·加德纳（Mac Gardner）今天说道，公司与捷蓝完成全面透彻的的交流后，认为本次并购可能会给股东带来过大的风险。据悉，精神航空最大的顾虑是捷蓝航空与美联航有着非常好的合作关系，而这也是美国司法部阻断本次交易的最有利理由之一。
今天的新闻公布之后，精神航空的股票价格下跌接近10%，而捷蓝的股价上涨超过1.5%。
精神航空认为捷蓝与美联航关系密切，被收购反而会壮大美联航，司法部不会同意
来源：The Wall Street Journal - Spirit Airlines Rejects JetBlue Bid, Sticks With Frontier Deal
05
  10年期美国国债收益率超3%水平
今天，美国10年期国债抛售持续，价格降低，收益率自2018年年末以来首次超过3%。
今年至今，国债，企业债票，以及地方政府债券全部遭到了抛售，主要原因是美联储将多次提高基准利率来对抗通胀。
截止到4月29日，跟踪评级最高的企业债票和MBS的彭博美国综合债券指数（Bloomberg U.S. Aggregate Bond Index）累计下跌了9.5%。
根据Ryan ALM & Tradeweb ICE统计，过去10年内仅有64天内，10年期国债的收益率以超过3%的水平收盘。
富国银行宏观经济战略师扎卡里·格里菲斯（Zachary Griffiths）认为，在投资者对通胀的顾虑打消一些之前，国债价格会被一直打压。虽然美联储强调将尽全力打压通胀，但目前来讲效果并不明显。
【美地解析】美国国债收益率走高，投资者会购买更多的固定收益资产，这可能给股市带来负面影响。

10年期美国国债的收益率是借贷成本很好的一个参考指标
来源：The Wall Street Journal  - 10-Year Treasury Yield Hits 3% for First Time Since 2018
06
  消费必需品企业成股市避风港
今年4月，标普500指数内消费者日常用品板块的公司股价整体上涨2.4%，是股市的唯一幸存板块。纵观整个股市，标普500指数和纳斯达克综指在4月分别下跌8.8%和13%。
包括可口可乐（Coca-Cola）、好时（Hershey Co.）、卡夫亨氏（Kraft Heinz Co.），以及宝洁（P&G）等传统消费品公司，全部公布了打破预期的优异财报。
资产管理公司Crewe Advisors的合伙人路易丝·古迪（Louise Goudy）表示，这些公司虽然很“无聊”且成长较慢，但是业务非常稳重。在当今高成长科技公司称王的市场内，成熟的公司并不起眼，但是它们却有着最坚实的业务基本面。
在全部传统消费品公司中，表现最好的要属油气公司Sherwin-Williams Co.。公司的财报在打破分析师预期后，股价单日上涨9.4%。
消费者日用品的需求周期性小，用户对产品价格波动的敏感度不高，企业收入较稳定
来源：The Wall Street Journal - Consumer-Staples Stocks Take Their Turn in Limelight
07
  纽约市商业地产整体恢复迅速
根据地产公司Cushman & Wakefield最新统计数据，第一季度内纽约市商业地产销售总额达到了$92亿美元，并创下了疫情出现以来第二高的纪录。成交价格在$7,500万以上的交易，占全部的54%。
在全部商业地产类别中，办公楼销量成长最快，年同比上涨37.8%。多户家庭资产同样上涨超过了疫情前水平，并达到了历史新高。带有电梯的多户家庭物业销量上涨233.2%，混合式物业上涨79.7%。
今年第一季度内，总共有799个物业转手，销量年同比上涨26.6%，销售总额上涨35%。
横跨整个纽约市的核心物业类别平均售价为每平方英尺$583美元，比2021年年底高12.1%。
主要物业类别的资本化率（Cap rate）达到了平均的5.18%，比去年年末低0.16%，并且达到了疫情出现以来最低水平。
资本化率下降，主要原因是售价上涨以及各类成本的通胀
来源：Commercial Observer - NYC CRE Market Sees First Quarter Gains: Report
转自美地众筹 作者 crowdfunz.com
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