咋舌 | 加拿大买家横扫美国房市!一年抢了8800套独立屋!
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2022年4月,大温独立屋基准价格超过213万加元(约合170万美元)。但只需花费60万美元就能在佛罗里达或者亚利桑那买到阳光充沛的豪华独立屋。
60万美元什么概念,在大温地区买独立屋,很多时候首付都不止60万美元。
根据canadianmortgagetrends的报告,加拿买家在美国买房的首付比例大致在20%-30%之间。
还是以上面的坦帕豪宅为例,售价60万美元的房子首付按照上限也就是18万美元,约合22.5万加元。
黄三水说,用大温的房价和坦帕的房价对比有点关公战秦琼的意思,但也能从侧面说明加拿大房价实在是无厘头。60万美元在大温恐怕连2658尺的房价都建不下来,更不要说购买土地了。
2021年的8800套里,至少有一半是投资而非自住。
2012年至2021年的10年里,加拿大人在美国房市总计消费了200亿美元,而2021年一年就花了50多亿,占10年消费总额的四分之一强。以均价60万美元计算,可以想像刚需的单套住房花费肯定远低于60万,而投资的恐怕远高于60万。
通常,美国抵押贷款期限从15年到30年不等,多数人选择终身固定利率抵押贷款,所以利率通常较高,但在整个期限内保持稳定,除非进行任何重新协商。
加拿人最常选择的浮动利率贷款在美国居然可以锁定3-10年不变,所以并不是美国人的主流选择。
通常加拿大买家需要提供过去两年的收入证明、购买协议、以及任何现有的抵押和财产报表、个人银行账户报表和保险文件。一些贷款人还将要求购买人的护照或工作签证副本、以及他们的社会保险卡(来自加拿大或美国)。
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来源:加拿大乐活网
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