在澳洲国门官宣开放，大批"流失"人口即将回归，政府全力复苏经济之际，又一重榜消息透出，给本就已经蠢蠢欲动的悉尼市场加注了一针强心剂。
就在这时，
世界500强开发商砸2.12亿澳元并官宣：
一座建造于购物中心之上的
大型商住综合体
也是奢华现代的双子塔，即将在悉尼落成，
将成为大悉尼全新地标：
Metropolis One by Poly
保利.大都汇
新闻一传出，
立马在社会各界传开，
最受震动的主要有两拨人，

一是准备购房的首次置业者
二是眼光精准的投资人士。
首先，澳洲为了刺激房地产业，
提振经济，支持国民住房，
给首次置业者
放出了许多极优的补助政策。
在NSW新州
鼓励首次置业买家的最新政策包括
  • 购买65w以下的房产，印花税全免
  • 如购房价格低于60w，还可申领10000澳元的首次置业补助金 
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然而，随着疫情期间的房价疯涨，和前段时间的公寓信任危机，现在首次置业者的处境十分尴尬。因为目前65w的价格在悉尼近郊根本买不到House, 也较难买到令人放心质量，由高信誉的大开发商操盘的公寓项目。
好消息是：
这次的保利.大都汇地标项目
不仅是由
世界500强名企保利集团
开发打造，
且两房价格竟然还把控在65w标准以内。
更有一大利好是，这一3年期房项目，
不论自住，还是投资，
首付只要5%！
这无疑将让想抓住近期房产红利的
置业投资者们狂欢！
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对投资者们来说，
考虑的维度则更要复杂。

不仅要分析社会环境、趋势

对房地产市场整体走势的影响，
还要把握项目本身的
背景、位置、环境、功能、价值等等
是否有大幅升值空间。
就澳洲大环境来看，
目前的市场机遇之多，
和对未来的预测之积极，
是几十年来从没有过的。
第一，人口激增
澳洲开放国境，大量疫情间流失的留学生、新老移民回归。众多投资者将涌入房市。同时政府公布了5年200万新移民计划，澳洲会迎来二战以后最大规模移民潮，住房需求也将激增。
第二，持续降息
澳洲央行标准利息降到0.1%，为历史上最低，且将至少维持到2024年。而各大商业银行也跟着纷纷降息争抢信贷市场份额。
第三，市场出现供给危机
2018-2021年公寓市场大幅调整，诸多小开发商以及中东开发商出局，买家更倾向于有信誉和实力的大型开发商。同时原材料涨价、建筑成本飙升，料将持续至2022年底，众多开发商表示不再轻易预售，市场供给急剧缩小。
第四，房价与房租同时上涨
各银行均预测澳洲房价将会持续飙涨。另外因为人口集中回流，新房供给不足，将导致租金也会同时暴涨。
种种外部环境因素给出了明确信号，
目前是投资澳洲房地产的绝佳时期。
然而虽有好市场加持，选对投资对象才是关键。
现在就来回归到项目本身，

详细分析一下为什么
它会吸引到如此多的投资者？
首先是买房者考虑的第一要素：
Location
保利.大都汇
位于政府近些年来
砸重金大力投资发展的悉尼西区
Wentworthville
最中心位置
2分钟
步行火车站

2分钟火车即可到Westmead医疗城
5分钟至悉尼第二大CBDparramatta
2023年轻轨建成后交通会更加四通八达
新机场航空城的建立，也将为这片地区注入大量就业岗位和人气
下面重点来了
为什么投资一处房产
最重要的就是看到

价值洼地和价格洼地
01
价值洼地
时间维度，相对于未来时间不对称的便宜。也就是当前时间点，价值潜力被低估的地方。
02
价格洼地
空间维度，相对于周围区域的价格便宜。
Metropolis One by Poly
(保利.大都汇)
是悉尼的地标性建筑，且建在购物中心上。
投资这样的地标+商住综合体
项目，

就是典型的：
价值投资。
举个例子，
对比在悉尼Ryde区由Crown开发的
地标+商住一体Top Ryde City项目
VS
周边其他的公寓项目
同样是两房两卫
普通公寓目前房价都只在60w-70w
徘徊

而Top Ryde City却都涨到了100w以上
类似例子还有很多，
比如Chatswood地标
Chatswood Tower by Meriton,
比同区普通公寓高出60w-70w澳币!
Central地标Central Park
China Town地标Darling Square等等
同期房价都比其他公寓
高出几十万不止
就算由同一开发商开发的楼盘
地标与普通公寓的房价差别也很明显
由著名开发商Meriton在Parramatta
开发的两套楼盘
作为地标性建筑的180 Geroge Parramatta
同期比Riva Parramatta的房价
整整高出近25万澳币
由此可见，

地标+商住综合体的楼盘项目，
绝对是地产投资界的高价值扛把子！
说完其他区的案例，
我们再回头来看
Wentworthville全新
保利.大都汇项目
Metropolis One by Poly
就知道为什么它值得现在投资。
购物中心上盖+综合商业体
近交通 近购物 近娱乐 近医疗 近一切
Metropolis One by Poly
(保利.大都汇)地标建筑
未来它将在视觉效果和居住体验上
与周边小项目产生巨大差异
然而
它在具有自身高价值的同时
开盘初期，定价超低
如能抢得头筹
未来有大幅涨价空间
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对比它周边的其他项目，
目前两房现房的价格区间在58w-60w
，

而保利的这座地标性楼盘，
两房通透户型只卖63w起！
只比周边高出5%！
有业内人士计算表示，

本次初期价格定低了整整10w澳元！
而且首次置业者还能享受
印花税全免的优惠！
能买到这样的项目，堪比高端捡漏。
而一房+带窗书房的户型
开盘价仅为47.4w！
首次置业者不仅满足印花税全免
而且！政府送你一万澳币补助！
还有108.6平米
超大面积的三房户型
可享受Parramatta CBD和Olympic Park绝美景色 
开盘价仅仅79.2w
首次置业者也能享受部分印花税减免。
终于！
这个性价比极高、万众期待的
地标性商住综合体项目
Metropolis One by Poly
(保利.大都汇)
宣布面世开盘
开发商保利集团
更推出限时专属钜惠
5%首付交换合同
(如$63万两房，只需首付$3.15万）
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接下来，

我们总结这一抢手楼盘的
整体优势亮点
A
5分钟商业医疗生活圈
购物中心上盖
下楼即为Woolworths
和商业步行街
2分钟步行火车站
5分钟火车第二大CBD Parramtta
距离南半球最大购物中心
Parramatta Westfield
开车仅需６分钟
2分钟火车前往Westmead医疗城
11亿澳元的医疗设施
是生活的最大保障
B
位于大力发展区域
前景广阔潜力巨大

项目靠近近Parramatta CBD
和Westmead核心就业区
新增就业将带动人口增长，
提升住房需求带动房价。
即将建成的悉尼轻轨
和西悉尼机场
将带动Parramatta以西
至新机场地区的发展
而Wentworthville目前
与Parramatta房子价差较大
有极强的升值潜力
C
从低至高无遮挡，享无敌风景
因为项目在购物中心上盖，
使他拥有了其他楼盘难以跨越的优势，
无论是低层还是高层的房子，
都有无遮挡的无敌景色！
下面是现场航拍记录，
带你亲身体验一下
每段高度的壮丽风景：
9m
24m
50m
68m
D
500强开发商信誉保障
已获DA认证进入施工阶段

项目由知名度、口碑都极佳的
保利集团Poly Group开发，
避免对公寓质量的担忧。
同时项目的开发许可已经获批，
保证户型设计以及配套设施
所见即所得，与收房时一致！
目前项目已经进展到施工阶段，

现在买楼花绝不会有后顾之忧！
E
价格&价值双洼地
首次置业者友好
Metropolis One by Poly (保利.大都汇)不仅是选择投资购房的极佳地段，房价升值前景无限，且价格在当前市场中也有绝对优势！
在悉尼西部地区成熟完善之前
抢先入场，抢占价格洼地，
拥有更大升值空间
同时项目价格还完美匹配了
当下的首次置业政策优惠,
对于第一次买房的小伙伴来说
简直是一举两得！
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下面我们
更加细节、全面深扒
Metropolis One by Poly
(保利.大都汇)的

各项优势特点
01
地理位置四通八达
火车、轻轨双运营
从项目出发，
仅2分钟即可步行至
wentworthville火车站
Wentworthville
距离Westmead
火车仅一站路（2分钟)
开车只需3分钟。
从Westmead出发，
火车5分钟到达ParramattaCBD，
30分钟到达悉尼中央火车站。
未来轻轨路线见下图
2023年轻轨将完工，
新Metro在经过Westmead的路线中
将连接Carlingford和奥林匹克公园、
Castle Hill和Macquarie Park、
新机场和La Perouse。
彼时Westmead将真正实现四通八达。

02
最大购物中心围绕
休闲娱乐一体式生活
Parramatta Westfield是南半球最大的商场！拥有Myer、DavidJones、Target、Kmart、Coles、Woolworths、IGA等大型店铺。项目距ParramattaWestfield仅开车6分钟，便捷近在咫尺。
耗资20亿元的Parramatta广场第一期工程于2020年完工，是全澳规模大的城市改造工程之一，包括多座大型商业建筑以及办公大楼，可以媲美Barangaroo 和其他地区的建筑群，而广场的户外餐饮中心为在此工作的人士提供用餐和休闲的地方。
03
周边发展势头强劲
就业机会激增
紧邻Parramatta CBD，是万众聚集的商业中心,据预测，在接下来的15-20年间，在Parramatta及周围将新增100万人口。为应对人口的迅速增长，到2036年，在Parramatta大区域内将新增100,000个就业岗位。
Macquarie Park吸引大中型科技、信息产业公司，“悉尼硅谷”因此得名。2016年，这里有58,500个工作岗位，预计到2036年，这里将有79,000个工作岗位。
Norwest Business Park有全球500强企业将近一半在此入驻，在官方报告中，西北区North West将成最大的就业增长区域，将有99，000就业人口增长；距离Wentworthville开车仅有20分钟。

航空城新机场将规划企业专区、农业综合企业区域，目标是吸引新兴产业来创造约200,000个就业机会。这个工程能在2030年前后为悉尼西部创造9000个工作机会。
04
医疗条件充足
教育资源丰厚
距离项目车程仅5分钟的WestmeadHospital是悉尼西区最大的综合公立医院，属于悉尼大学附属医院，也是南半球最大的科研医院。
除了Westmead公立医院，还有Westmead Private hospital和Westmead儿童医院（Children's hospital at Westmead），方便应对各种紧急状况，安心有保障。
丰厚的教育资源包括大学：
西悉尼大学和
国立补充医药研究院(NICM)
及中小学：
Wentworthville Public School
DarcyRoad Public School
Pendle Hill High School
05
丰富多彩的文化社区
便民设施应有尽有
Powerhouse Precinct at Parramatta
是自悉尼歌剧院以来最大的文化投资。博物馆内将创建规模巨大的360度屏幕空间，为体验学习树立新的国际基准，使学生和听众沉浸在科学，天文学和技术领域。
Parramatta Riverside National Theatre
NSW和Parramatta市政厅投资打造的拥有761个座位的国家级剧院。
Parramatta Aquatic and Leisure Centre
Parramatta市耗资 8,860万澳元的最新社区设施， 新建 40,000 平方米面积的水上和休闲中心
Western Sydney Stadium
2019年已进入使用的国际型体育场，大型赛事或是休闲娱乐都将在这个场馆举行活动。
06
全球知名开发商打造
品质质量良心保障
Poly Global 是一家多元化的房地产开发商，在澳大利亚、英国和美国拥有处于不同建设阶段的住宅和商业项目组合。在澳大利亚目前正在新南威尔士州、维多利亚州和昆士兰州开发项目。

保利集团在华人群体里
知名度高，信任度极强
更有众多澳洲成功开发的案例
值得购房者信任
这样拥有
世界级优质社区打造经验
的顶尖集团保驾护航
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如此优质的豪华公寓项目
资源更是稀缺
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END
编辑：Joanne
策划精编：澳骄哥，Joanne
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