都说国内内卷盛行，而在海外的华人也并不轻松。想必大家都深有体会，华人想在异国他乡闯出一番天地不容易。无论多优秀，都容易被职场文化天花板阻碍，事业停滞不前或陷入瓶颈。

想要在竞争激烈的环境中，

成为一枝独秀更是难上加难！

而金融行业也因为从业门槛高，

竞争激烈程度堪比万里挑一。

但是

就有这么一位年轻华人小哥

带领的团队，在强者通吃的市场中

脱颖而出，成为行业标杆！

团队中既有Local顶尖基金经理加盟

又有华人基金行业领军人物坐镇！

作为少数几个可发行债券的基金公司之一

团队在短短4年里

在澳交所、欧交所、港交所、纽交所

都成功发行了已发行了5只债券！

受邀参加过ACBC澳中商会圆桌峰会

被澳洲主流媒体采访过

与澳洲名牌高校合办研讨会

带领团队总交易额超7个亿

管理超80个项目

团队交易经验总和破40亿

而他本人更是

在过去8年里协助澳洲地产开发商

完成了10亿+澳币的

债务咨询以及基金贷款业务！

这位年轻有为的优秀华人就是

澳洲顶尖地产基金公司

Wealth Pi Fund

圆周资本

创始人、执行董事兼CEO

Tiger Liu 刘晓虎

长按上图可添加

地产金融才子微信

双修学霸，创业金融

危机中现机遇，站在风口

2004年到韩国首尔的光明大学留学，主修计算机科学，还抽出时间辅修金融专业。2012年，刘晓虎先生来到澳大利亚，在墨尔本大学进修计算机科学和金融分析的硕士学位。

图源刘晓虎朋友圈

微信ID：tigetl

投入工作的刘晓虎先生，一步一个脚印，带领公司从最早的咨询业务到自主发行信托基金产品和债券产品，全流程地搭建起强大的项目网络和“募、投、管、退”的完善投资生态；对地产开发和地产金融行业的发展与融合，都有着比较深度的认识。

与此同时，在计算机算法方面的造诣

也成了刘晓虎先生的一大优势

既是他从人才辈出的金融圈脱颖而出的法宝之一，

也让后来创立的圆周资本

从一开始就拥有完善的电子化管理系统，

起点不可谓不高！

人们常说，“最可怕的事：比你优秀的人，比你更努力”，刘晓虎先生就是这样，已经领先众人，但仍不忘加速前进。

别人每天花3小时学习，

自己就每天10小时扎进知识海洋，

像海绵一样高速吸收知识并一次又一次地实践，

1年积累了普通人5年方能习得的经验！

创业期间，刘晓虎先生结识了两位在澳洲local金融圈享有盛誉的金融圈大佬Wendy Fergie和Dan Gallen，大家在一起既是良师又是益友，更是牢不可破的合作伙伴。

长按此微信二维码

即可添加刘晓虎先生微信

地产基金投资的机遇之年

2016年，澳洲银行贷款政策突然收紧，除去海外购房的民用贷款缩紧，在地产开发这一环节重要的开发用商业贷款也受到了更大的影响，银行对开发项目的放款阶段，预售要求，贷款比例等都有了翻天覆地的变化。

因此银行从商业贷款领域撤出的

巨大市场份额

就成为了一块巨大的可耕耘之地，

刘晓虎先生也看到了地产基金的发展机遇！

长久以来市场一直有种误解：

“买房是投资房地产的唯一或主要形式，

其他房地产投资衍生品只是陪衬”。

但其实，

房地产基金投资，

不只是Plan B。

地产基金与房产投资的区别

“地产基金因为名称中有“地产”二字，不可避免要和直接投资房地产作对比,但其实购买投资房和投资地产基金，不存在谁更优秀，都是很好的投资方式，甚至相互组合会有更好的效果。

买投资房更偏长线投资，

由于升值和交易都需要更多时间，

所以资金的灵活性稍显不足。

但不可否认的是，

澳洲主要首府城市的房价

长线看都在稳步上涨，

且投资房还是很好的抵税工具。

但就像俗话说的一样“扁担没有两头圆”，当前房地产市场的高收益的同时，风险也在增大，首当其中的就是贷款（加杠杆），风险也是同比例增大的。

其次是房屋租赁期间期间收益和支出都非常动态，净现金流支出也是经常发生，加上近来建筑质量问题凸显，投资房的不确定性也在增大，隐性支出不断攀升。

这也是近些年来，越来越多投资者考虑将部分投资目标转向地产基金的原因，对很多人来说投资地产基金已经成为了他们的“Plan A”，从直接投资房子到“投资开发商”，高效利用资金。

投资房产基金，

其风险已经被极大的过滤掉了。

圆周资本作为专业的基金管理机构，

在立项之初就以充分考虑到

市场周期波动等不确定性因素。

圆周资本的地产基金收益稳定，严格筛选合规项目，全程参与到项目的建造与品控把关，让投资者手中的资金最大化利用的同时，抗风险性更强！

金融都有风险，为何选择地产基金？

不管投什么项目，最重要是：资产安全？是否保值？例如现在火热的科技、互联网、乃至最新的元宇宙，获利空间的确上不封顶，但7X24的不间断交易，没有监管且缺乏熔断机制，“梭哈”式的投资不是适合每个投资人的。

地产基金6%-9%的投资收益水平，相对于某些高风险投资确实没有可比性，但换来的是高质量投资标的，健全的基金架构和妥善的抵押保全；换来的是安心投资和稳定收益。毕竟谁的钱都不是大风刮来的！

2017年，

刘晓虎先生与合伙人一起创办了

专注于住宅、商业、工业等

地产开发的债权和股权项目投资的

综合型房地产基金

Wealth Pi 圆周资本

当然，开始并非一帆风顺。尤其是2017年，大量地产基金公司出现，因为陌生，非银行借贷市场最初也进入了一段高度不透明的时间，导致资金成本非常高昂，不少公司更趁机逐利。

对于我们这样入行经验尚浅的年轻人来说，这段时间最应做的并非去挥霍声誉和吸收暴利，而是应该迅速积累经验和吸收知识，并且扎稳自己的脚步，这样方才能在浪潮退去的时候牢牢的扎根于已经成熟的市场之上。

在刘晓虎先生和合伙人的稳扎稳打策略下，随着市场逐渐回归理性，圆周资本不仅站稳了脚跟，而且还获得了投资人、地产开发商乃至整个行业的高度认可。

曾面临撤资危机

拒绝巨额投资诱惑

从最初创立到发展至今，圆周资本也曾遇到许多困难和诱惑。

撤资危机：交出满分答卷

在上一轮地产市场调整期中（ 2017-2019 ），圆周资本管理的一个墨尔本股权项目A，其开发商旗下的B项目builder破产。尽管这两个项目并不相关，且也不会影响到项目A的推进。但因某竞争关系的同行进行抹黑，导致投资人产生了还是对项目的运营产生了误会。

正所谓身正不怕影子斜！

圆周对该项目的自信

不仅来源于对项目本身如数家珍，

更因为项目本身架构与运营

都没有任何问题。

因此，圆周团队针对性架设了与开发商的沟通桥梁，用事实为投资者们澄清市场上的谣言与误会，加上项目立项以来圆周都有定期为客户带来项目进展汇报，最终化解了这场“信用危机”。而开发商也对市场变化迅速做出调整，妥善解决了其他项目的问题。

正是因为圆周对项目的认真监管与积极斡旋，避免了此次由于“谣言”而引发的挤兑，最终实现多方共赢，除了为投资人带来了年化19%的收益，更是让投资者愈发相信圆周资本，与此同时该项目开发商更是在日后成为圆周资本的长期合作伙伴。

这也只是圆周资本一直以来，作为专业的基金管理人身份协助投资人和项目方创造共赢局面理念的一个小小缩影。

圆周资本投资的地产项目

遍布悉尼、墨尔本和布里斯班，

其中不少项目还获过了各种奖项。

因此，

众多圆周资本的投资者倍感放心。

目前圆周资本参与了84个项目的运作与管理，其中60个项目已完成赎回，实现了OTC地产抵押债券6.75%年化，一级抵押投资8.1%年化，夹层股投资12.3%年化的收益率水平！

拒绝5亿澳币的诱惑、稳扎稳打

踏实、稳健的发展理念贯穿了圆周资本的运营。

不少投资方因为圆周资本的成绩和信誉而慕名前来。其中，有一家国际投行给出的资金成本相对低廉且投资金额较大，近5亿澳币。

但是，在圆周内部风险审核后发现，市场上的优质库存贷款实际收益因为竞争激烈已经远远低于这笔投资成本。如果圆周接受该笔投资，的确可以获得数额不菲的管理费，但代价却是会吸纳一大批质量不佳的项目，长远来看对资方，对圆周都不利。

基于市场的实际环境和调研，刘晓虎先生和团队最后决定婉拒这笔投资，他认为“这是从长远维系圆周资本声誉和保护资方的角度上做出的正确决定”。

圆周资本

还是坚持专注做好房地产金融，

最大限度给客户安全、

收益稳健的资产配置。

“我和我的合伙人共同的想法就是，

圆周资本的发展，

一定是稳健的且务实的”！

了解刘晓虎先生投资秘诀

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84个项目，交易额超7亿

在澳、美等地发行5支债券

稳字当先，是圆周团队的特征之一！而圆周资本不仅实现稳中求胜，还获得了超高水准的亮眼成绩！

截至2022年1月

圆周资本

总交易额超7亿澳元

管理84个项目，60个项目已赎回

2021年新增15个投资项目

团队交易经验总和破40亿

一级抵押投资平均年回报率8.1%

夹层股投资平均年回报率12.3%

圆周资本在澳交所、欧交所、港交所、纽交所发行了以澳大利亚地产开发项目为基础的固定收益债券债券，要知道在众多地产基金公司里，只有极少数专业、资深、实力雄厚的公司才可以发行债券！

2021年，

圆周资本发行了第5支债券，

此前4支债券基金已全部赎回！

第5支债券预期规模$1.5亿澳币，投资周期预计为60个月，前两期共$3600万澳币都已被国际大型机构全额认购！

走在行业发展前沿

圆周资本实际上

还是澳洲华人地产基金公司里

第一批

提供专业建筑贷款

和商业贷款债券化的公司！

在其他基金公司遇到瓶颈期望向建筑贷款或者商业贷款债券化时，圆周资本早已经走在了前面。目前建筑贷款在圆周资本的投资流水线中占比不断提升，并拥有管理澳大利亚最大地产商业贷款债券产品之一的经验。

图源刘晓虎朋友圈

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受邀参加澳中商会峰会

澳洲名校讲座、论坛公开课

这几年里，

作为优秀地产金融企业代表，

圆周资本受邀出席过许多大型活动，

主办或参加悉尼、墨尔本等城市的

讲座、公开课等。

圆周资本代表受邀参加

ACBC澳中商会·商业圆桌峰会

并发表演讲！

这场峰会，

前澳大利亚联邦贸易与投资部长

Andrew Robb也受邀参加！

首席投资官 Wendy Fergie

圆周资本代表

接受澳洲主流媒体SBS的采访

分析澳央行刺激政策对地产市场的影响

（合伙人&业务总监Christina Jiang）

悉尼科技大学与圆周资本合办

“圆周开讲”学术研讨

受邀到墨尔本大学

主讲建筑环境与规划学院

房地产系列研讨会

公开课、地产金融投资峰会、

讲座论坛等活动主讲

都有圆周资本的身影！

圆周资本参加慈善晚会，筹集善款

还获得了SBS的新闻报道！

天花板级团队

澳洲金融牛人齐聚

圆周团队集合了澳洲本地最顶尖的

地产金融专家团队包括项目团队、

风控团队、融资团队和投后管理团队。

除了刘晓虎先生，圆周资本的另外两位合伙人也是发展远超许多同龄人的金融才子才女。

曾在澳大利亚、新加坡、中国的

跨国金融机构工作十余年的

Christina Jiang

Christina拥有澳洲新南威尔士大学金融学硕士学位、浙江大学金融学一级荣誉本科学位，并持有澳洲财务规划师文凭。她也是悉尼科技大学讲师、新州建筑协会理事、澳大利亚中国工商委员会金融协会理事以及澳大利亚公司董事协会成员。

以及

具备超过4亿澳币的地产基金交易经验的

Jack Jiang

Jack拥有丰富的金融、会计及开发的背景，致力于解决实际问题、深入剖析商业运作，针对不同客户需求提供具有针对性的专业建议。Jack是墨尔本大学商科学士、国际特许金融分析师CFA持证人，澳洲注册会计师CPA、RG146持牌人，具备超过4亿澳币的地产基金交易经验。

就连

澳洲local金融圈公认的三大牛人

Wendy、Dan和Simon

也都加入了圆周资本

Wendy拥有超过27年的投资组合管理经验，管理过高达140亿澳元的债务投资组合；曾在 AXA、Alliance Berstein、Me Bank、IFM 等顶级金融机构担任董事、高管。Wendy持有CFA资格证，并且是CFA协会墨尔本分会的创始成员之一。

在过去的17年中，Dan凭借敏锐的金融直觉实现了不凡的成绩。身兼借款人、开发商、投资者和债务顾问等多重身份的Dan，完成了超过20亿澳币的结构性房地产债务咨询业务。凭借这一广泛的经验，Dan对项目的尽职调查具有严格的分析能力，他还是RG146的持牌人以及Pallas Funds AFSL金融牌照的责任经理人。