最近娱乐圈发生了大瓜：王力宏塌了，大家吃瓜的同时都在替他前妻不值，“做为女性，我们无力改变渣男，只有做最好的自己”。
同样离婚，李湘快乐的继续做富婆，同样撕逼，张雨绮新男友一个比一个帅。因为，她们都把关注点放在成就最好的自己。
华为之光孟晚舟、
格力董事长董明珠、
温婉知性的董卿、
享誉国际的李子柒，
奥运会上展现力与美的女性运动员们，
以及千千万万为自己想要的生活
而努力拼搏的每一个她，
我们见证了一个又一个
耀眼夺目的女性力量，
那些在各自的领域发光发亮的“她”。
职场女强人是一种成功，
守护家庭是一种成功，
女性的成功
不需要被局限定义在某一领域。
在澳洲，也有许多值得我们学习的华人女性，也许她们籍籍无名，也许她们已然站在金字塔尖，也许她们是身边熟悉的人，也许她们就是你我她… 
初见Joyce，我们就感受到了她阳光般的乐观、突破自我的拼搏精神、果敢霸气的领导力，还有高情商的美丽与温暖。
悉尼许多大型活动都有她的身影
也许你也曾与她有一面之缘
她甚至还与
澳洲前总理艾伯特、谭宝
前新州州长Berejiklian
等都同框过。
她是书香门第出身的学神
毕业后成为白衣天使，一干就是8年
期间投资买房增值还超过了8年年薪
转行创业，1年干出1个亿
一言不合就给员工送爱马仕、DIOR
生娃当天还在谈客户
长相身材气质俱佳
明明可以靠颜值，偏偏要靠实力
长按上图可添加

颜值 学识 才华 财商俱全的女神微信
今天的主人公，成功女性力量代表
事业与家庭双美满
“I WANT it, I GET it”
Joyce 糖糖
No.1
书香门第，白衣天使
Joyce外公是上海交大教授，家族里也许多亲人是老师，从小Joyce就在良好的环境中成长。家人对Joyce的期望也很简单，“好好读书，找份工作，嫁个好人”。
父母在80年代移民澳洲，Joyce 15岁时也来到了澳洲上学，为了历练，她很快就开始了打工。当时Joyce寄宿在一位生意很成功的阿姨家，也常跟着妈妈拜访亲友。
在这过程中，善于观察的Joyce发现：多数人大部分财富不是来自工薪、生意所得，而是房产投资。
无论选择创业、从商、还是读书深造，
想要优厚的生活品质，
尽早财务自由、时间自由，
最重要的竟是：
你有多少房子？你的房子买在哪里？
房子买对了地方，就能获得丰厚的租金收入及增值收益，进而“以房养房”一套变两套，两套变四套，四套变十套... 将投资成本最小化，同时收益最大化。
阿姨家住悉尼下北岸富人区Hunters Hill，房子和周边环境特别美好。那时，Joyce就“立下flag”，以阿姨为目标，希望20年后，自己也能在这样的区买一套豪宅。
如今的她，
不到20年的时间，
早已有能力实现当初的理想。
许多华人父母都希望孩子能拥有一份稳定高薪的职业，Joyce的父母也不例外。在选择专业和后续职业时，Joyce选择了护士，除了稳定，她更多是想接受一次挑战：帮助被病痛折磨的人重获健康，“让生命更美好”的挑战
。

天资聪颖敏而好学如Joyce，因成绩和工作表现优秀，Concord医院大手一挥，给Joyce奖学金深造，直接带薪学习！读两个月书，实两个月习。
就这样，
她上着课学着知识，就把钱给赚了，
还顺带拿下了硕士学位。
不仅如此，
期间，Joyce还通过工资积蓄，
买下了自己人生第一套房。
Joyce在养老院、病房、急诊、手术室都待过，参与过血管搭桥等多台手术的操作，她的冷静、承压力、细心和耐心也受到了病人和医院同事、上司的嘉许。
No.2
澳洲福利好，不等于过得好
理想生活，还得靠自己打拼
医院，是同时与生、死距离最近的地方。工作期间，Joyce也见到了无数次生老病死和悲欢离合。
澳洲老龄化严重，福利金没涨，生活成本一直涨，就像是温水煮青蛙。想要退休养老，尽管能入住政府资助的免费公立养老院，但条件参差不齐，很难遇到舒适的。有的养老院甚至不分男女，5、6人住一间，吃喝不能随心，人手不足，条件并不理想…
“自己做护士的时候，
最多的时候同一下午照顾28人”
每天忙碌不已，
总担心会有病人得不到及时的照料。

但如果有充足的金钱和房产，老了就不用挤在公立养老院。
可以把部分房子卖掉，自己请护士和私人医生，安享晚年。Downsizing，把大house出售，换到舒适方便、服务贴心的公寓。
还可以把房产收益用来选择7/24全天候服务，但收费高昂的Nursing Home。早在2006年，抵押金就已经需要约75万澳币，每周扣除约$700-$1000的费用，直到老人过世后，剩下的钱会退给家人。 
Joyce深刻理解到：
“越上年龄，跨越层级越难”。
她也不由地思考：
“年轻时挣钱的能力，
投资类型、项目和数量的选择，
投资成功与否，
对晚年生活会带来天与地的差异。”
为了实现财富自由，也为了日后能为家庭提供更好的生活，甚至能提早准备退休后理想的养老生活，Joyce决定“未雨绸缪”！
在这8年的工作时间里，
Joyce共买了3套房，
每年的增值和收入算下来，
甚至远远高出了工作8-10年的年薪。
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Joyce女神做朋友
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No.3
跳出舒适圈，转行创业
从不被家人支持到惊艳逆袭
第1年就干出$6000多万
尽管这份工作稳定，但长达8年的时间里，Joyce觉得自己迈入了事业瓶颈期，该读的书读了、该学的技能都到了。
在医院想要晋升管理，需要更多直接的管理经验，但自己更多是医护实操工作。加之华人在西人机构晋升空间小，
很多华人辛苦到老，一辈子都是护士。尽管收入越来越高，却因不会投资理财，很大比例都用来交税了。

加上医院呆久了，会发现：“生命，其实很脆弱，更需要关注的是生活”。而提升生活质量，就需要钱，更多属于自己的、可自由支配的钱。
因为Joyce有房产投资的成功经验，

平时身边朋友买房也爱向Joyce讨教，
正好Joyce也想跳出舒适圈，
闺蜜鼓励她，
要不一起创业做房地产？

在闺蜜的提醒下，
Joyce开始了另一个人生挑战：
拯救自己生活质量，
乃至之后帮助更多人提升生活质量
的挑战。
就这样，两人一拍即合
2014年，Joyce创立了
栢腾地产
Byton Realty Group
然而，这个转行和从零开始的决定，最初并没有获得家人的支持… 当时有不少人认为“地产中介鱼龙混杂，口碑一般，地位不太好”，Joyce开始也不太愿意主动告知朋友们自己做起了地产。
有人开玩笑说Joyce，
“救死扶伤的白衣天使，
沦落为卖房的。”
Joyce的先生Leon却这么告诉她：
“很多人遇到问题，
都是因为房子造成严重的金钱损失。
你帮助这些人获得更多更稳定的财富，
获得成功，你一样是天使….”
妈妈看到Joyce的努力和坚持，告诉她：“如果你一年内能证明自己不依赖家里，靠地产做出一番成绩，我就支持你做下去”。
在医院工作时锻炼出的强大心脏，吃苦耐劳，做到极致，对别人负责，也对自己负责的品质也在此时发挥了作用。
“用在做拯救生命时候养成的习惯，学习地产投资，运行公司。其最大的外在表现就是：动作迅速，严格要求合法合规”。
无师自通，
她把几百上千页的澳洲建筑标准读了一遍， 
每天至少3小时学习，
晚睡加班更是常态，
就连生娃都不忘工作！
真的是将拼
做到极致！

时间也证明了一切！
第一年，
Joyce就卖出了64套房，
总价达6400万。
第二年
就与顶流房企合作，
并到10+个城市开大型讲座。
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在随后的短短几年里，Joyce在地产行业获得的巨大成功更是让许多人羡慕不已，直呼“真香”！
如今，Joyce
作为悉尼知名地产公司CEO
7年卖出210套
房，

总价值近2亿澳元！
（约10亿人民币）
接触总理、部长等知名澳洲政要！
2021多事之年，
她率领的栢腾并没有别疫情和封城击垮，
光这一年，业绩达1.5亿澳币大关！
员工们除了拿丰厚佣金，
拿奖励、礼物都拿到手软！
重要提醒
如果你也想打破收入天花板
也想实现财富自由
如果你对地产行业有兴趣和热情
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No.4
成功与光鲜亮丽的背后
每日见到凌晨3点的悉尼
尽管自己有投资房产的经历，但要真正将地产作为事业，Joyce深知，她要学习的东西还远远不够。
每天3小时疯狂吸收知识
与房产有关的一切都要学
Joyce每天花至少3小时看新闻和文献，包括专业地产研究机构CoreLogic研究报告，各大银行的财报，澳洲大投资人专栏等。
她甚至把整个Australia Building Code澳洲建筑标准读了个透，每个流程可能出现的问题和解决方案都烂熟于心。
她还了解澳洲财务结构、税收，家庭、基金信托，能帮助高收入人群客户更好地优化财务结构，降低物业持有成本。并且熟悉最新贷款政策，众多银行和贷款机构，哪家贷款产品适合什么样的客户等。
即便客户遇到贷款出问题，Joyce也能快速帮客户找到解决方案。
“哪有什么一鸣惊人，
不过是十年如一日的坚持。”
一般人不会知道，
Joyce成功的背后，
付出过多少努力，到底有多拼。
生娃当天都在卖房
出月子第一天就办千人讲座
2018年底，怀孕生孩子期间，Joyce也是一天也没落下工作。
怀孕前3个月，好几次刚孕吐完，她就赶紧漱完口，再打起精神继续见客户
。

生娃当天，临上手术台，她还在和客户沟通签约的事。这位客户一直心怀感激，因为当时Joyce卖给他Kellyville一套300平4房，$82万，如今已价值$130万澳币，增值近$50万。
女儿出生，麻醉药过去后，她做的第一件事是：拿出手机，回复又一位客户关于settle的事。
生完娃出月子的第一天，
别人在摆满月酒，
她却在情人港海事博物馆开了千人讲座。
（左图：出月子开讲座；右图：预产期前参加活动）
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1个小时做4个菜
“顺便”抢了3套房
Joyce每天行程都满满当当，十分充实。早上9点起床，先安排当天工作，见开发商和媒体，公司内部开会，期间还要处理订单，帮客户处理问题等。下班到家后还要带娃。
等宝宝睡着了，Joyce会利用0点-3点的静谧时间学习，为项目制作PPT等，这样的行程几乎天天如此。
高度利用碎片化时间，曾经试过
1个小时内，做了4个菜，
“顺便”帮客户抢了3套房。
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向成功优秀的Joyce女神学习
多栖发展女超人
兼职专栏主编
不仅如此，Joyce还多栖发展，成为了兼职专栏主编，每周坚持创作，除了分享地产资讯和实用干货，还发表了不少华人家长关心的关于月嫂、带娃、择校等文章，将自己的经历和经验分享给澳洲的华人朋友和宝妈们。
平日里，悉尼举办的许多大型活动，也都能看到Joyce美丽的身影。Joyce也会积极扩大社交圈，积累人脉和客户。
凭借过人的交际能力和自身团队的实力，Joyce更是一次次地从开发商那抢先拿到off market的房源！
Joyce认为，
成为一个好的房产人，
不能只为自己赚佣金，
而是要站在客户角度，清楚地了解客户：
需要自住还是投资？
贷款能力如何？
最大的需求和难处在哪？
等等...
不赚钱也要帮客户省钱
Joyce就曾有一个客户，正在准备投资移民，并且想和Joyce 在Chatswood买3房，但Joyce却建议这位客户：等身份更确定了再买，360万的房子海外印花税要12%，但如果拿到身份再买，只要4%，足足能省28万！
客户也听从了Joyce的建议，后来，客户条件不符合移民，转而去了美国。尽管损失了这一单的收益，但Joyce很欣慰，因为真正帮到了人，让客户避免损失惨重。
化腐朽为神奇 帮客户解决难题
免失10%定金 反赚$20万
机会是给有准备的人。
如果一名房产销售，
只有碎片化信息，或只是信息的搬运工，
自身没有读透、了解透整体政策，

不能解决问题，久而久之，

客户就不会信任他，失去潜在客户。
有客户购买的Off Plan House Land Package , 土地交割的时候多一条管道，建筑价格也因此要涨，客户原本都想要放弃10%定金。Joyce觉得太可惜，于是主动说服建筑商按照去年的原价给客户造房，还帮忙沟通贷款，结合自己方方面面的专业知识，改户型设计提高租金回报，最终用同样的价格完成了建造。 
客户settle后不久，这套房已经升值20万！客户也非常满意。
帮客户“零”成本买房
2018年，一名新加坡客户，刚移民到悉尼， 看中了悉尼内西区一套40万的1房+车位公寓，虽然收入高，但现金流首付不够。
毕竟存钱速度不及房价涨幅，Joyce连忙帮客户申请贷款90%，就连信用卡也贷到款！甚至在房子settle时，说服开发商提供10%的rebate。再加上政府首次置业补贴1w，最后算下来，客户几乎没有自掏一分钱，就买到了房子！
因为懂所以有能力解决，因为专业所以帮助客户避免走弯路。因为要保持一颗做护士的初心，永远给客户最中立、中肯的建议。
Joyce 一直说，她做地产不是为了自己挣钱，做地产销售不应该炫耀自己的业绩，应该炫耀给客户挣了多少钱，办了多少事。高度的自律，带来成功的人生。
现在Joyce亲自带队，手把手教你
如何做成功了地产销售和行业秘籍
跟着她，变美变瘦变有钱
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走在前端，客户躺赢
尽早了解政策，走在前端，
才能帮客户享受到福利。
2020年，澳洲推出了HomeBuilder 2.5万的置业福利，条件是要半年内开建的房子。然而很多地花刚批就卖，还没注册，做不到半年内开建。而Joyce的栢腾则早早提前谈好市场上的开放商，拿到Leppington等悉尼明星区，符合条件的60-65万左右的house，帮助客户拿到了$2.5万补贴。
今年，悉尼house房价暴涨，跟着Joyce买房的客户，房子更是涨了20-30万！要知道，许多人一年的年薪也不过6万！投资房产，实打实的躺赢了！
大家也不用担心会“摸着石头过河”，
栢腾会为员工提供长期系统化培训、
持续的市场信息更新。
帮助新人快速成长，
成为优秀的问题解决者，
提高自身优势，获得更多客户的信任。
独具慧眼，拿下西北
如今，悉尼西北区的火箭级发展速度，房价涨幅之大相信大家都亲眼见到了。但是在创业伊始的2014年，当时西北区还是一片荒地，Joyce毅然选择了成为第一个吃螃蟹的人，选择了悉尼西北区，并主打house & land。
为什么最初会选择西北呢？
栢腾三大投资理念
黄金地段、合理价格、优厚租金
东区没有火车站，卖的是稀缺；其他区看的是4S：station车站、school学校、shopping购物中心、sustainability未来发展。大悉尼有多达800个区，只要一些区成长，就会吸引别的区人过去…
Joyce表示，一个区的增长是有弧度的：在政府说要开发 – 开建 – 快建好 – 建好后的不同阶段表现都有不同。而在第三阶段，即快开建的时候，这时风险和泡沫程度相对更低，成功率也相对高！
正是Joyce的果敢和勇气，
以及具有前瞻性发展目光，
看到了西北未来增值的潜力，
并迅速入场，

如今，
很多当初跟着栢腾买西北区
和西南新机场附近开发新区的客户，
纷纷增值30%、50%，甚至接近翻倍。
扫码加微信，加入成功的团队
Joyce与栢腾团队成员们，
主办或主讲过多场讲座，
分享过许多买房和投资的干货，
为客户切实解决问题，
也是栢腾一直所在坚持的服务理念。
选对平台，选对领路人很重要！
Joyce女神愿意毫无保留地
将自己多年经验、技能手把手教给你！
向如此优秀的人学习，
你也可以事半功倍！
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No.5
爱马仕、Dior、宝格丽、华为电脑
一言不合就送礼！狂宠员工
甚至帮员工垫钱买房
栢腾如今的成功，
离不开Joyce的带领，
也离不开团队成员们的努力。
2018年，是澳洲房地产低谷，黑暗期，合伙人退出，销售回国，是一种信仰让Joyce坚持下来:“我要为了我的客户负责”。她一边怀孕一边接手公司，同时，为了展示她坚持把房地产做一辈子的决心，斥资购买了办公室，并且发展了公司的租赁部、市场部，和二手房部，打造房地产投资闭环。她想让客户知道，她永远都在。
Joyce深知，想要长期的发展，进一步扩大事业版图，除了要挖掘和发现有潜力的新人来壮大队伍，也要不吝啬于认可和奖励员工们做出的贡献。
想要加入栢腾这样
有温度、有颜值、有钱景的团队吗
长按复制下方微信ID，可加Joyce女神
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2017年加入栢腾的Gray表示，栢腾房源广，行动力强，不内耗！佣金给的也很及时。
拿下Top Sales的Sherry最初因为狼人杀而认识Joyce，之后被她实力与积极正能量的性格所吸引而加入了栢腾，小到员工的情绪价值，大到开发建设，Joyce都处理得游刃有余。
Joyce宠员工，
从不画饼，
而是直接用行动表示。
年会各种大奖励自然是必不可少的，就算业绩欠佳，但只要足够积极努力，也会收到鼓励的暖心礼物。
平常更是礼物不停！
大牌包包、化妆品护肤品、衣服、首饰，
爱马仕、Dior、宝格丽、Chanel…
你所能想到的奢侈品牌，
都是栢
腾
员工时常收到的惊喜。

某销售说
“明天见某某客户，背什么包好？”
没想到第二天，
她就发现自己最喜欢的新款包包
出现在了自己桌子上。
听到员工有一次随口说了句电脑坏了，

没几天，他就收到了老板
Joyce送的崭新电脑。
有时，
员工卖房，开发商佣金还没到，
Joyce自掏腰包先帮垫付。
这样大方又豪气的老板，
请给我们来一打！
对于想要入行地产的新人，Joyce也给出了实在的建议：
如果只是想了解房产，可以不用太有压力，去亲友、熟人推荐的公司体验体验就好。
但如果想把房产作为终身事业，通过地产追求早日财务自由、跨越圈层，则需要仔细寻找一家能提供高含金量全面培训、优质房源、优厚佣金，有稳定感和安全感的公司。
Joyce还分享到：
销的是房子
售的是服务、能力、专业、知识
不是每位销售都有这样的觉悟，
世道不好时，很多人想转行。
但如果坚持住并踏实做好了，
所能得到的却是上不封顶的丰厚收入。
是谁在阻止你成为更有钱的自己？
很多人收入难有大的增长，其实与能力无关。最大原因是来自于外在的阻碍：
认知不足，干涉你的亲朋好友
负能量爆棚，“不现实，不可能”挂在嘴边的朋友
安于现状，不思进取的“另一半”
......
被困难吓退的：永远是“只有计划，却没有行动”的你。别人与你，一起成功的阻止了你成为更有钱的自己。
你需要摆脱负面影响，改变自己。就得用力尝试、放手一搏！否则，你的收入永远无法突破瓶颈。
难道要到老了，和朋友追忆往昔时，再来感叹，明明自己可以，但没有尽力去争取？
多遗憾，多可惜。
Joyce女神跨出了这一步，改变了自己的人生。
现在，她与栢腾，愿意将自己从无到有，从迷惘到挫折，到拨开迷雾，获得令人羡慕的成功、财富的经验，毫无保留地与你分享，并带领努力的你一起成功。
栢腾地产
Byton Realty Group
优厚福利待遇.官宣招聘
看看这霸气十足的招聘宣言
“我们不跟你谈梦想”！
但栢腾可以给你提供：
01
服务全面，领域专精
优质房源，客户数据库
栢腾地产提供off-plan楼花、现房和二手房，包括公寓、house销售、拍卖与租赁服务。尤其擅长house&land，栢腾地产手握多个西北、西南等热门房源，这些都是现在买家和投资者眼中的“香饽饽”！

关于二手房，栢腾地产有专业精准的市场营销策略，从装修、styling，到安排拍卖师、文书工作，通通拿捏。
关于新房，栢腾地产与多个知名开发商有良好合作关系，了解房子最新精准“情报”，还常获邀帮开发商做Marketing Plan、楼书、网站、活动等。另外，栢腾地产也参与开发中小型项目。
02
成熟的培训成长体系
老板和Leader都把员工当朋友，给予足够的支持，帮助新人一起成长。因为每个人性格、能力和擅长的领域不一样，公司也会提供个性化培训，因材施教、授人以渔。 

比如：有销售擅长拍照，Joyce直接请出专业摄影师级别的自己的先生Leon，提供免费技能培训，还豪气送了一台佳能5D Mark相机（价值超$3000喔）！
03
佣金水平高过市场
精神物质全Care！
栢腾地产为员工提供全方位包装，包括帮员工打广告，Domain、Realeaste、免费培训等…有机会参与各种高大上的活动！
佣金水平高过市场，吃大餐、唱KTV、团建旅游是常事，不停地送惊喜Dior包包、爱马仕手表、Gucci包包、LaMer护肤品！
打破收入天花板
加入栢腾地产
或想联络合作
均可一键识码
添加Joyce微信
亦可电话
或邮件咨询联系
END
撰文编辑：海豹君，澳骄哥
策划精编：AJ
资料来源：Joyce、Leon口述与分享，栢腾官网
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