一生能积累多少财富，不取决于你能够赚多少钱，而取决于你如何投资理财。钱找人胜过人找钱，要懂得钱为你工作，而不是你为钱工作。——巴菲特

为什么我们总觉得“钱不够花？”原因很多，其中很重要的是：通货膨胀。也就是说，钱一天天在缩水。物价涨得比工资快，才让我们觉得赚多少都不够花！

总有人以为：“把钱放定存就好，有固定利息，又不用为理财忙东忙西，何乐不为?”其实，当通货膨胀率高于定存利率时，就代表我们的“实质购买力”下降，买什么都觉得贵！

那么，怎么做才能抗通胀，让你的钱变得更值钱，甚至翻倍？

最近，澳洲一位华人宝妈的投资经历，让人叫绝！

她用最简单的投资方式：

买房

2020年12月，她在悉尼Ramsgate

购置了一套$66.9万的两房，

今年9月，以$82.5万的价格售出，

增值约20万澳币

(约100万人民币)

除去贷款利息等成本，

净赚15.6万澳币！

不到9个月，赚足了别人3年的工资。

8年会计与房产经验，

令她对财富数字极为敏感，

研究总结了自己的

“数字化买房法”

择时果断、分析周全、判断快狠准！

她便是看似平平无奇，

但却让身边朋友都羡慕的

“天才宝妈投资人”

现在Apex澳洲鼎丰工作的：

Katherine. K姐

都知道房地产是不错的投资方式，但是：什么时机买？在什么区买？什么样的价位合适？投资策略如何制定？... 这些问题，都是制约普通人成功靠投资房获利的重要因素。

K姐是如何做到如此成功的，

今天就来深扒，

这位投资天才背后的秘密！

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了解她投资翻倍的成功秘诀

她是为女儿读私校而攒钱的宝妈，也是游历20多个国家地区的旅游达人，她花钱的地方很多，赚钱的方法也不少。

她用3年时间，从会计小白做到主管，天赋加努力，备受器重。离职后上市公司SEO亲自开出高薪邀请回去上班，她婉拒后，选择了地产行业。

👆图源K姐朋友圈

微信ID：KatherineLoveSydney

她不仅自己投资成功，还是朋友圈的“明星理财顾问”，常常帮助高净值亲友、客户对接资源，推荐优质项目，协助办理投资移民。

她的成功有自己独特的成功方法，凭借8年会计加房产经验，很理性的用数据分析，致胜房产投资，而非盲目投资撞大运赚钱。

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天才投资宝妈K姐微信，交流心得

她拥有独到投资眼光，

理性、热情、耐心，

又有清晰的理财思路。

现在通过自己的投资方法论，

不仅短时间为女儿挣出了私校学费，

还提前实现财务自由、时间自由。

从兼职到部门主管

受上市公司CEO器重

老板主动sponsor移民

2005年，Katherine初来澳洲，是New Castle大学的留学生，就读Master of Professional Account。毕业后经过努力，与同龄人走了完全不一样的路。

她应聘到了澳洲最大美容机构Clear Skincare Clinics做会计。CSC是澳洲本土最大的医疗美容诊，后被Priceline母公司API收购，现全澳拥30多家分店，K姐从集团有4家店时开始进入，做到18家分店，一路跟随公司成长，“也很有幸与澳洲十大女性首富之一的Alana女士共事了四年”。

刚开始只是兼职，

但她凭着

对工作绝不懈怠的认真态度与努力，

很快便从毫无经验的小白

成为全职，步步高升，

最后做到了会计部门主管。

Katherine喜欢钻研，工作上不断总结、沉淀方法，提高工作效率。1个人甚至能完成3个人的工作，换别人早已压力大到焦虑，但对K姐来说，都是小case！

对这样的人才，老板自是赞赏有加，主动提出帮sponsor移民，盼她留澳！

后来她到了上市公司Foxtel旗下的AI Media媒体做会计，成为当时整个分公司唯一的华人员工。

Katherine很快便融入local文化，与同事、上司打成一片。从最初听不懂老板开会说的英文，到圣诞活动做开场嘉宾、举行公开英文演讲，这样的成绩都源自于她不断地努力、进取与突破。每天，她都是公司最后一个离开的。

越努力，越幸运，

Katherine的努力与实力也打动了CEO，

获得公司提供的学习funding奖励。

👆图源Katherine朋友圈

微信ID：KatherineLoveSydney

理财达人初露锋芒

开源节流为上市公司创收益

甘为爱女放下全部做全职宝妈

在澳积累到许多资源和人脉后，Katherine还帮国内高净值亲友办理500万投资移民，让中澳资源顺利对接。这期间，她也从投资角度了解房地产，积累了很多经验，结交了许多高净值人脉。

2019年，她和相爱的丈夫有了爱情结晶，一个可爱的女儿。

因为女儿，她放下正在高升的职业机会，一心投入到家庭和孩子教育，开启了全职宝妈生活。

因为之前她帮助CEO从成本中找到突破点，经分析、决策，为公司提供了不少开源节流的有效方法，做了突出贡献。

Katherine离职后

这位CEO一直对她印象深刻，

得知她已经生完小孩，

第一时间高薪Offer邀她返工，

但由于工作时间不自由，

女儿需要照顾，

K姐婉言谢绝了前老板。

倒垃圾时“搭讪”小姐姐

交闺蜜益友

财富人生来转折

一天，

Katherine出门倒垃圾，

正好遇见Apex鼎丰地产的

Jennifer小姐姐正在培训组员。

K姐听到Jennifer培训的高昂声音，于是出门看看这么强有力的女高音是在干啥，结果就被Jennifer的专业与热情，深深吸引了。于是，K姐上前“搭讪”了... 她热情邀请Jennifer到家里坐坐，Jennifer也很敬业，希望借此向K姐请教关于小区、房子的情况、居住体验等，因为当时她正在销售这一楼盘。

同时，Jennifer也解决了K姐很多疑惑，也让K姐对房地产有了更深的认识。她们就这样成了好朋友。

而这位魅力不可挡的Jennifer小姐姐正是：

鼎丰90后地产女神

Jennifer Zhang

她是创下1.65亿房产销售业绩的

“地产天团”Team Leader！

她带出了很多

从地产小白到月入6位数的精英组员，

包括个人年业绩超6000万的销售冠军！

在Jennifer的影响下，K姐开始对投资房地产产生了浓厚的兴趣，一直在存女儿读私校钱的她，放在对冲账户上的利息只有2%多一点，

“这... 太少了！”

会计出生的她深知，这点利息要对抗女儿长大后的通货膨胀，是远远行不通的！

所以趁着女儿还小，

她想拿这笔做一些

短期回报佳、现金流好的投资。

在投资房子前，K姐考虑过股票，感觉风险较大，非专业人士，不敢贸然投资。

她也考察过咖啡店，还实地去Beecroft看过一个生意, 差点成了一家咖啡店的合伙人。但是餐饮合伙也要上班或替班，时间不稳定，女儿还小，自己不够精力时间两头顾，所以放弃。

也因为疫情，许多行业和生意都受到很大的打击，但她从Jennifer那了解到：大公司的优质房产还是不错的投资标的。

而Jennifer强烈邀请K姐一起去看悉尼南区一个正热卖的楼盘：Ramsgate Park，“一次不可错过的投资机会”！

一开始，

K姐对好朋友的推荐表示怀疑：

“Ramsgate是个啥？”

“是不是为了拉业绩让我去看房呀？”

“这地方听都没有听过呢！

不会是不知名开发商的小楼盘吧？”

K姐刚开始只知道南区的宇宙中心Hurstville，华人特多，生活方便，房价也飙升得厉害。

于是，K姐抱着去做悉尼房市调研加一日游的心情上路了。但当车开进Ramsgate Park项目小区时，她立刻被四栋漂亮的建筑吸引了，一看就是由一流公司设计，外墙色调搭配非常大气，楼前空出好大一片绿化草坪，还有小型儿童游乐场等公共设施。

室内设计布局也能很精致，装修质量和选材方面都很用心。

因为楼盘销售快接近尾声，

加上鼎丰平台的争取，开发商提供了

很大的rebate优惠，K姐开始心动了。

擅辨入场时机

精准投资，及时出手

但买房不是买白菜，打算动用女儿的教育金的买卖，赚多少是小事，但必须稳赚不赔。于是K姐开启会计师的能力，进行数据分析考量。

她分别从：投资目的、周边楼盘的平均售价、附近居民消费水平、项目开发商的经验资历以及租金与租金回报率等，多个方向细节分析了一通这个楼盘的优劣势。经过与周边地区的价格对比，它现在的价格正好处于“价格低洼区”，得出结论：

买它！

这套通过考察分析、成本核算等

一系列用数据对比分析的方法

后来被K姐称为“数字化买房法”

也是她投资6万澳币

能净赚15.6万澳币的

独家秘笈！

因有这些方法论支撑，K姐才敢做出这个果断决策，回报周期如此短的情况下，这套房，入手半年就让K姐的投资款翻了3倍，赚到了别人2~3年的年收入！

👆长按识码即可加K姐微信

了解她的数字化投资买房妙法

除了投资选房准，K姐更让人钦佩的是择机出售的果断决策。

悉尼房价上涨很快，是一波小高潮。K姐看到同楼盘Ground floor的物业最近卖了很好的价格，而且疫情期间大家都捂着，很少房源出售，经过一顿神分析，她认为：盈利变现的好时机来了！

在朋友们惊叹K姐选房眼光时，K姐则表示：“意料之中”！

2020年12月签约买下Ramsgate，

3月1日交房，9月15日售出，

付款不到一年，交房仅半年，

投资周期不到9个月，

资金回笼率达300%，

是令K姐出乎意料和满意的投资。

特别是在疫情期间，

能用这么少的钱撬动这么大的回报，

一个字：绝！

“数字化买房心法”

K姐投资成功的独家秘诀

换作大部分普通人，看到房地产短时间价格上涨一定会犹豫，也会受外界主观评价影响，在卖和不卖之间犹豫。不能理智的下结论，往往错过最佳的买卖时机。

因为人往往是“贪心”和“害怕错过”的，下跌时止损很简单，却很难在上涨时做出止盈。

而K姐最让人佩服的一点是，她不仅会挑房源，整个投资过程中还能保持理智和清醒，找准时机撤离，明确投资目标，不为舆论所牵动，而相信自己的专业分析出来的数据。

投资翻倍消息传开后，

许多人都想知道K姐的投资诀窍。

小编在与K姐的交流中也多次询问，

K姐很大方地和我们做了分享，

干货满满：

明确买房动机

首先，K姐心里清楚，这房子是作为投资用，所以计算重心，偏向于它的价位是否有充足的升值空间。

对比周边，确定价格低洼区

虽然对Ramsgate这个区很陌生，但它作为Hurstville的卫星区，房价必然会向Hurstville看齐，现在的价差就是未来的涨幅空间。附近还有沙滩、大海、Cafe，标准的澳式宜居生活，这意味着卖房时，潜在买家群体还能扩大到西人圈。

实地考察，内外兼顾

挑中了潜力区，还希望可以选一个好房，来保证以后的升值空间。外部因素包含：开发商，建筑师，承建商，得看项目相关方的资质，经验和口碑，Ramsgate的开发商、设计公司都是靠谱大公司。内部因素包含：户型，楼层，朝向，价格，关系到租金和升值。

首付、估价、贷款额度、利率

关于贷款一定要找到优秀的Broker，尽可能提前了解贷款机构对同楼盘房屋的估价，是否满估？这会直接影响到需要多少首付。因为Apex介绍了很好的Broker，在这个楼盘有很多成功估价和贷款案例，所以还省了预算。

了解出租回报

多在周围走走，到附近的商店看看居民消费能力如何；查查最近的交易记录以及租房记录... K姐当时给这个楼盘一个月的空租率，租金回报率在4%左右。而且Apex鼎丰的租房团队还能提前帮找好租客，房屋交付两周就入住。

如果想知道K姐投资成功

更详尽的方法思路

或有心仪楼盘想请教/探讨

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从房产投资者到房产新星

快速卖出多套豪宅

时间、财务双自由的理想事业

$1.65亿销售天团的Jennifer在帮助K姐成功选到Ramsgate Park的理想户型后，有一天，她向Katherine抛出橄榄枝：

“你是回上市公司朝九晚五拿稳定底薪？

还是跟我一起做地产，

冲击时间自由和财务自由的目标？”

认真考虑后，K姐觉得自己真正对房产投资很有兴趣，也觉得自己能做好这份工作，何况这份职业堪比创业，无需成本、时间灵活，收入无上限。家人也很支持她。

于是，

在签约Ramsgate Park房子当天，

加入了Apex鼎丰，

成为Jennifer天团一员。

说到Jennifer天团，不得不提到一个机构在百废待兴的2020，创造了近10亿澳币的神话，与它合作的全是世界顶级大牌，比如：操刀悉尼歌剧院的Lendlease，以及Mirvac、JQZ、Frasers等世界顶级的开发商！

每一项成绩都惊爆全澳

连竞友同行都不惜交学费求教

被誉为地产圈爱马仕的

Apex鼎丰集团

鼎丰的成功，源自集团所有人的努力！大神精英云集于此！而其中灵魂人物更是无数业内人士顶礼膜拜的——

澳洲地产一线的业界传奇

1.4亿澳币全澳最贵豪宅纪录缔造者

26年经验的

澳洲顶尖华人地产大神

Denis Wan

Denis是鼎丰的创始人，是Jennifer的师傅，也是K姐十分敬佩的人。

Denis本身已经是澳洲地产销售界的奇迹，但还在第一线亲历亲为带买家看房，为团队现场解决实际问题，还定期给员工做培训，从不停歇。老板都还在第一线，员工能不努力吗？

Denis作为创始人，还在经常在百忙中一对一和员工沟通交流，指点迷津，深受鼓励的K姐决定要把自己热爱的这份事业坚持下去，保持住现在所拥有的这份激情和对成功的渴望。

原本为了女儿放弃高薪offer的她

等孩子入睡后

每天都要工作到12点，

有时甚至到凌晨2点。

专心在线工作，

有时还要半夜起来喂奶。

没有人能随随便便成功，

那个“拼命三娘”K姐，又回来了！

有实力、努力又热情的K姐

很快便大放异彩，卖出多套物业

同时也帮不少客户、亲友买房

选到满意的房源，体验到升值的快乐

第一单，她就卖出了悉尼最贵、最顶级地标Barangaroo的10万澳币/平的One Sydney Harbour豪宅。

第二单，48小时光凭电话介绍

卖掉了homebush商铺，都没有去现场看就签了约，此时还有另外4位客户定金等待。

还有一单，K姐帮客户的女儿找到首次置业的好房源，客户特别感激。

付出必有回报，在Jennifer的带领下，K姐凭借投资天赋和8年会计经验的敏锐，不服输的精神，借助鼎丰平台赋能和优质房源，成为新人销售明星，业绩、收入不断突破！在时间自由灵活的同时，也离财务自由的目标越来越近。

K姐很想把自己的投资理念和

专业知识传达给更多人

用理性的数据分析来投资买房

用小资金撬动大回报

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拥有近30年历史，跨澳中两国

Lendlease、Mirvac

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END

撰文/编辑：Kiki，澳骄哥

参考素材资料：K姐提供&口述，google，pixels

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