房贷抵押贷款利率在本周继续上升，延续了今年以来已经超过2个百分点的涨势。
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根据房地美（Freddie Mac）的数据，在截至5月5日的一周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为5.27%，高于前一周的5.10%. 这是自2009年以来的最高水平，远高于去年同期2.96%的平均水平。
“虽然住房负担能力和通胀压力对潜在买家构成挑战，但房价将继续增长，不过，预计未来几个月将放缓。”房地美首席经济学家萨姆·哈特（Sam Khater）在谈到利率上涨对购房市场影响时表示。
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联储会周三宣布将联邦基准利率提高0.5个百分点以遏制通胀，这是自2000年以来的最大涨幅。
在联储会议结束后，联储会主席鲍威尔表示，预计会有更多加息，包括加息50个基点，但并未考虑任何比这更大的加息。
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抵押贷款利率倾向于跟踪10年期美国国债的利率，但该利率也会间接受到联储会应对通胀措施的影响。当投资者看到或预期加息时，他们通常会出售政府债券，这会提高国债利率并继而推高抵押贷款利率。
今年以来，抵押贷款利率已经攀升了2个多百分点，是几十年来最快的。
“购房者面临的财务状况发生了很大变化。”在联储会宣布最新加息后，Realtor.com的首席经济学家哈尔（Danielle Hale）表示。
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她说，首付为20%的房屋融资成本比一年前增加了近50%，“这一激增导致许多购物者重新考虑预算，并可能暂时将一些家庭赶出购房市场。”
但哈尔同时强调，买房的需求依然强劲。
“由于租金走高，以及大量寻求确定性和相对固定的房屋所有权的年轻家庭，迫切地想要在房贷利率和房价进一步攀升前找到房子并锁定利率，房价将继续上涨。”她说。
全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云本周在该组织的立法会议上表示，展望今年剩余时间，房地产市场存在不确定性。
“与几个月前相比，现在的抵押贷款对购房者来说成本更高。”云说，“对于中等价位的房屋，每月的（还贷）价格差异要多出300至400元，这对工薪家庭来说是一笔不小的损失。”
他估计未来几个月通胀仍将居高不下，市场将通过一系列加息看到进一步收紧货币政策。他表示，随着利率上升，房价预计会降温。
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