大家是什么时候开始关注香港买房的?是刚来香港的时候?是事业步入正轨的时候?还是7年换了永久居民的时候?
我买房的想法是刚刚开始工作,而室友正好满7年永居买房了。从那时候我就开始打算将来一定要努力在这里买房。
众所周知香港的房子很多都是很旧的,游走在旺角街道,周围皆是30、40年楼龄的房屋,如若到了港岛,超过50年楼龄的房子不计其数。
图片来源:香港01
在我没有获得永居之前,我闲来无事,也是喜欢看看地产网站,看看各区各屋苑的信息。虽说香港很多楼的楼龄很长,但是保养都还不错,所以一开始我觉得30年左右的楼龄我都可以接受。
01
我的上车之路从深圳开始
2017年,我认识了我的先生,他在深圳工作,2018年他提出了在深圳买房、然后结婚的一个建议。那时候我还没有香港永久身份,然而深圳的楼市也是日日飙升,所以我们决定先买深圳,以后有机会再买香港的房子吧。
那会儿,我跟我先生的银行储蓄也有百来万的存款。本以为我们要掏出所有的积蓄,结果爸妈在关键时刻还是特别给力,当我们选好了一套100平的3房新房,他们立刻帮我们付了首付,我们的存款几乎未动。
我在深圳的房子
我的运气也是特别的好,2018年买下了深圳,2019年迎来了深圳房市大热门,我买的房子周边的二手都疯涨了一波,大概涨了近300万,然而我们的房子是2020年才交房的。
我在深圳的房子
感受到买房的甜头,我感觉到我买房上瘾了。林郑月娥在上任特首时,改革了买房的门槛,在当时,800万以内的房子是可以1成首付的,现在的门槛已经提升到1000万的房子可以1成首付了。
这项政策,确实利好我这种首付不够多,但是流水还算稳定的打工人。于是,我再度开始筹划香港买房的事情。
因为当时政策是800万以内的房子可1成首付,所以我把目光锁定在800万以内的2房。
图片来源:网络
我跟我先生,先分析这套房子究竟是什么定位,是自住还是出租?是希望升值空间大,还是居住环境良好?这几个问题在我们脑海里反反复复不停问自己,我跟先生反反复复不停分析我们的现状与将来。
朋友告诉我,不如你去看房吧,看房看得多,你就知道自己的dream house究竟是什么样了,我认为非常有道理,于是开始约中介看房。
02
差点买了沙田
其实看房的时候,我还没有永居,大概是永居半年前就开始看房,因为我想多多了解市场,多多了解各种屋苑的优缺点。如果你也想买房,看房这件事可以提早进行,多一些对比,自然多一些胜算。
我看房的原则是交通方便,回深圳方便,毕竟我的另一半在深圳。于是在这个大前提下,我看了东铁线上所有的楼盘,从上水、粉领、太和、大埔……挨个往下看,地铁上盖一个也没放过,也看了南昌的汇玺、奥运的利奥坊、第一城的欣庭轩,还有白石角的所有……足足看了有8个月之久,涉及到新楼和二手。
东铁线
图片来源:香港01
其实我最初的目标是二手楼
上水、粉岭地铁上盖,上水中心、粉岭中心,房价约500-550w,标准“眼镜房”,好租,租客之前基本是水客,还有港漂学生,楼龄30年左右,如果是通关,比较吵,邻居很多都是拖着行李箱运货的代购,租金大约在12-14k。
上水中心
沙田地铁上盖五个屋苑,沙田中心、伟华中心、好运中心、新城市广场、希尔顿中心,我也几乎都看过了。
这是非常典型的屋苑群,沙田发展完善,这几个屋苑连成一片,楼下就是沙田火车站及巴士总站,巴士线路多达100多条,可谓是四通八达。
沙田站
图片来源:头条日报
而且新城市广场和连城广场商业十分便利,下楼就可以买到日常生活所需,实在是太香了!我除了新城市广场没有约到房源之外,其他屋苑都看了两房户型。
缺点不用说也知道,房子太旧了,那一圈基本都是35年以上的楼龄,价格在600-700w左右,当时,我看中了伟华中心的一套,开价是640w,那是我第一次跟中介说我有意向买,于是我跟中介说我出580w。
伟华中心
当时疫情刚刚开始,楼市并没有出现下滑的趋势,我心想砍60w,真不少,如果砍得下来,买来也不亏啊,疫情之前,沙田两房的租金普遍17k,回报率杠杠的。
结果等了一晚,我以为没戏了,第二天业主居然同意了,让我下班后带订金过去。业主突然这么爽快,我就有点慌了,真的要买吗?
伟华中心
我犹犹豫豫的,想着下班再去看一眼吧!结果下班前一小时,突然轰动全港地产界的爆炸新闻来了!大围地铁上盖“柏傲庄”准备入飞。
我立刻跟中介回绝说,我先抽柏傲庄试试吧,暂时先不买伟华。事实证明,但凡你心里有一丁点犹豫,这套房子都不是你的dream house。果然,我放弃伟华后,虽然也没抽中柏傲庄,心里也没有一点遗憾和惋惜。
伟华中心
03
深圳新房收楼后,我放弃了二手房
后来我又看了沙田第一城欣庭轩,新鸿基物业。参观完这个屋苑,让我改变了我的想法。
欣庭轩
我开始注重房子的发展商,开始不再只是关注租金回报率,我更想自己入住自己的家了。欣庭轩在第一城地铁站口,过个马路就到,也算是地铁口物业。
众所周知,新鸿基是香港名牌地产,大家都说新鸿基质量好。虽说欣庭轩也接近20年楼龄,当我走进去时,我并不觉得这房子旧,反而赞叹,20年楼龄居然还这么的新。小区里有儿童游乐区,错落有致的园景,让我觉得如果在这里住,很舒适。
欣庭轩
中介说欣庭轩多数是中产阶级的自住房,所有户型都是两房,很少出租,校网属沙田,旁边又是威尔斯医院,对面还有街市,走不远还有城门河公园。这一切都让我觉得太适合住家了吧。
两房价钱大概是750w-800w。但是最后阴错阳差,我自己手上突然有些事情忙,当时看完欣庭轩就一头扎进工作里,暂缓了买房的计划。
欣庭轩
放弃了欣庭轩后,我深圳的房子也收楼入伙了,无论是设施或者是物业管理都让人觉得十分舒适。
从那开始,我开始转向关注新楼盘,也开始了解了香港新楼的付款方式多种多样,非常nice,我也是第一次认识了呼吸plan、二按……等名词。
因为自己从来没有买二手楼的经验,加上只身一人在香港,家人也没办法亲眼帮忙参谋,于是决定还是买新楼吧,新楼有长达1-2年的保修期。
新鸿基的保修期有3年
然而二手楼在出售前,很多业主会简单粉饰,掩盖了很多想不到的问题,例如漏水、墙裂、发霉等等,这些都是要等到入住一段时间才会发现的,而且二手楼装修也是很大一笔花费,约30-60万不等,另外我只身一人在香港,也没有那么多时间和精力去跟装修,综上来看,对于我来说买新楼确实是省事的第一选择。
新房我在之前的文章已经详细说明,我看了抽了蔚蓝东岸、柏傲庄、monaco等,也看了现楼云汇、嘉熙、晟林等。
柏傲庄
图片来源:网络
新房的优点可以总结以下几点:第一,刚刚说了新房不需要大装修,如果不是很大要求的,甚至可以不买家私,拎包入住;
第二,开发商有专门的团队可以对新楼进行保养,在保养期内房屋或者电器出了非人为损坏的问题都可以免费维修;
第三,买新楼的付款方式更灵活,发展商为了新楼能够销售出去,有一系列人性化的plan,可供选择;
图片来源:网络
第四,新楼成交期可长可短,例如我买的楼成交期是360天,在这360天内,我还继续筹集首付呢,压力来说没有那么大。然而二手楼基本都是3个月成交,有些业主甚至会急于2个月就要求成交。
第五,新楼是不需要付中介费,而且有回佣的,大概是楼价的2%左右,我买的这套回了2.7%,实在是不容小觑啊!已经足够我买全屋家私了。然而二手楼不仅仅没有回佣,还要支付中介费楼价的1%。
这就是我最后选择新楼的原因,当然二手楼也有其优势,例如好的地段的二手楼,租售比比很多新楼高很多,这些都要根据自己的情况和买房目的去判断自己到底是买新楼还是二手楼。
不论如何,祝大家早日买到自己的dream house!
*图像影音来自网络,本文由港房研究所原创,转载请联系港房研究所微信公众号(ID:fanginhk)。
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