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大家肯定都认为地产经纪
只有在交易完成以后才能拿到佣金，
其实并不是所有都这样！
这就是为什么在和地产经纪签约的时候，
买家要明确列出和地产经纪的关系、
对服务的期望、
以及买家愿意支付的费用和期限。
买房代理协议，简称BRA
中规定了上述的大部分内。
除此之外，BRA还含有一项保留条款，
规定如果你在BRA过期以后购得房屋，
并且该房屋还是由最初的地产经纪帮你找到的，
那么你还是需要支付地产经纪佣金。
但是很多买家都从来没有
注意过这项保留条款，
这项条款还意味着
如果你改变主意想要毁约时，
你也要支付地产经纪佣金。
然而近日，加拿大有一对夫
因为卖房吃了哑巴亏！
夫妇俩找房地产中介的经纪卖房，
最后买家跑单房子没卖出去，
地产经纪开口要佣金，
还把夫妇俩告到了法院，
法官却判夫妇俩支付佣金？！
房子没卖出去，还赔了 5w 加币！
真的是太亏了。。。
这对夫妻于2017年5月与白石一家
名为Century 21 Seaside Realty的
中介公司签署了一项
标准多重挂牌服务（MLS）协议。
之后，双方还签署了一份
有限的双重代理协议，
允许地产经纪在交易中
同时代表买卖双方。
随后就有卖家签署了协议，
想要购买了夫妇俩的两套房，
于是就交付了7万刀的定金。

但是由于合同被延期了一次，

但最终协议的支付总价为135万加币，
交易的截止日期为2018年7月。
一年之后，指定的交易日期到了，
买家却放了夫妇俩鸽子，
没能完成这笔交易合同，
于是7万加币的定金
被没收给了这对夫妇。
虽然房子没卖成，
但是。。7 万加币到手，
好像也还不错？？
但没想到，2020 年，
房产中介对他们提出诉讼，
向其索要佣金5万加币！
？？？房子都没卖出去。。。

给啥佣金？？
夫妇俩表示，合同是不可执行的，
因为其中一项条款规定，
买家必须在完工前参观这些房产，
而夫妇俩并没有送买家去看过房子。
并且还说这个经纪违反了受托责任，
因为他没有提醒夫妇俩，
合同中存在即使没有完成交易，
他们也必须支付佣金这条规定。
对于这个案子，法官Sheila Tucker
于 4 月 25 日判决：
即使合同流产，这对夫妇仍然要向
房地产中介支付5.25万加币的佣金，
还要承担地产公司的诉讼费用；
并且驳回了夫妇俩的第三方诉讼。
原来，根据BC省的法律，
只要存在法律上可强制执行的销售合同，
BC省房屋的标准挂牌（MLS）
合同就允许收取佣金，
不需要实际完成销售。
法官表示，房产中介履行了合同的条件，
所以是可以收取佣金的。
虽然夫妇俩并没有带买家去看房，
但实际上身为经纪的Saul
带买家Tran已经至少看了两次房了，
所以看房条款已经被满足。
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