别着急！湾区房价快跌了！？

地里有用户发帖说，自己好像看到了房市衰退的信号！

信号1：去年看房给某湾区top agent留了电话，从来没有联系过，昨天突然主动打电话，问我对他们新的open house感不感兴趣

信号2：redfin上出现大量list 10多天卖不出去的房子，甚至有降价的

信号3：通胀创1980年以来历史新高，4月股市创08金融危机以来单月最差，美联储宣布5月继续加息，国债利率倒挂，公司裁员

推论：winter is coming，现金在手，心里不方

而且有很多小伙伴都发现了类似的信号。

@Tiffany1209: 你们没有发现Redfin上面房子的点击量又暴跌吗？比三月少了一个数量级，比四月初再腰斩。连房子都不关注了，还买什么买。

@seannaes: +1 现金观望，1，2月份个别还挺狂的经纪人，最近急了，太好玩了

@acheles:信号1我最近也碰到了，19年买房时加的几个agent忽然又来嘘寒问暖，问我要换房不。

@zhangfeng02JKGX:现在买房估计能站岗至少五年

@zhq1122:今天redfin给我推送的就有7个房子降价，很像2019年年初的情况，接下来会怎样，拭目以待

@jxli:Open house 广告都送到家门口了

难道房价终于要跌了？！

据fortune报道，现在，房地产研究人员正在下调他们的房价预测。

最近，Zillow的研究人员发布了修正后的预测，预测美国房价将在2022年3月至2023年3月期间上涨 14.9%。这比上个月的预测下降了 2.9 个百分点，当时 Zillow 表示来年房价将上涨 17.8%。

Zillow下调预测倒也不令人意外。毕竟，抵押贷款利率涨的太快了。

按12月3.11% 的固定抵押贷款利率来算，500,000 美元贷款每月的本金和利息是2,138 美元。按照现在 5.11% 的利率，这笔款项将飙升至2,718美元。在30年的贷款过程中，这是额外的208,800美元。

如果 Zillow是正确的，并且房价在未来12个月内确实再上涨 14.9%，这将标志着历史上又一个房价增长强劲的一年。

在过去的 12 个月里，房价上涨了惊人的 19.2%。与自1987年以来美国平均每年4.6% 的房价增长相比，这些数字都是异常值。

但并不是每个人都像 Zillow一样，认为明年房价依旧会很亢奋。

房地产研究公司CoreLogic就大胆预测，来年房价增速将放缓至 5%。不过，在CoreLogic 测量的 392 个区域住房市场中，86%价格下跌的可能性为“非常低”或“低”。

CoreLogic 还计算了当地收入水平是否可以支撑当地房价。CoreLogic表示，美国65%的地区房地产市场“被高估”。只有 9% 的区域住房市场“被低估”；26% 获得“正常”标签。

大家可以看到，湾区这一块大多属于房价“被低估”...

当然，有可能这些预测都错了。

2020 年春季，Zillow和CoreLogic都发布了经济模型，预测美国房价将在 2021 年春季之前下跌。然而，价格下跌从未到来。相反，房地产市场一路高歌猛进，持续到今天。

大家认为，房价要跌了吗？欢迎点击“阅读原文”去原帖讨论～

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