近日，美国西部极具规模的独立房地产公司——温德米尔（Windermere Real Estate）发布本地房地产市场更新报告：
春季市场继续以疯狂的速度发展，不断飙升的价格和激烈的竞争考验着购房者的决心。
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华盛顿州房价涨幅
3月份，西北房地产服务中心（Northwest Multiple Listing Service）在统计的华盛顿州其中26个县有10,059笔待定销售，与去年同期的10,863相比有所下降，但较2月份增长近31%。
3月份增加了11,197套新的独立屋和公寓房源，高于去年同期的10,562 套。3月总数高于2月份的7,920套，涨幅超过41%。这也是自2021年9月新增11,373套房源以来一个月内新增房源的新高。
尽管如此，由于待售（10,059套）几乎与新房源相匹配，整个系统的库存仍然有限。MLS报告显示只有0.58个月的供应量，King, Pierce, Snohomish和Thurston县的供应量都不足两周。
RE/MAX Northwest Brokers执行经纪人Dick Beeson评论说：“曾经正常的市场库存是4到6个月，我们现在认为该衡量标准已经是过去时了，并且，我们将有一代人或是更长时间都看不到如此数量的待售房屋。”
自2020年3月以来，四个县区（King、Kitsap、Pierce和Snohomish）的房价已飙升近20万美元（涨幅38.5%），从中位价近52万美元跃升至近72万美元。
RE/MAX Northwest Brokers执行经纪人Dick Beeson将价格上涨描述为“令人震惊和敬畏的水平”，并指出这是连续第三年出现这种升级。
▲金县近10年三月份房屋成交中位价
Windermere数据显示，包括西雅图在内，拥有230万人口的金县（King County）3月的房屋成交中位价为93万美元，较去年同期上涨13%。
▲来源：bizjournals
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西雅图市场状况

根据Windermere数据显示，3月份西雅图房屋成交中位价为97万美元，较去年同期上涨18%。
▲西雅图近10年三月份房屋成交中位价
西雅图的春季市场表现良好，而房产公司Redfin与西北房地产业者服务中心皆预测，这样的房市涨幅至少将持续到春季末为止。
▲Realtor : 2022美国前10大房产市场
此外房产公司Realtor日前释出报告评价今年度美国的前10大房产市场，西雅图也榜上有名，该预测认为2022年西雅图地区的房价将上涨7.5%，而销售额则可以上涨9.6%，基本上仍旧认为今年将是属于卖家的一年。
了解更多:西雅图——下一个super star
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租房市场现状
根据apartmentlist数据，在2022年的前三个月，全美租金增长1.8%，是2018年（0.9%）和2019年（0.8%）同期增长速度的两倍。
Apartmentlist对从New York到Tacoma的全美百大城市（列表中左侧）进行租金统计，蓝色为下降，红色为上涨。
其中，2021年12月，百大城市中有61个城市的租金下降；今年3月，百大城市中有93个城市的租金上涨。由此预测，许多美国租房者可能在整个2022年仍将承受高昂住房成本的负担。
华盛顿州整体租金在过去一年中上涨17.8%，西雅图地区3月份公寓租金上涨超15%，其中西雅图市租金迎来连续第二个月上涨，较上一年同比上涨18.9%，一居室租金中位数为1,680美元，两居室租金中位数为2,100美元，全美两居室平均租金为1,306美元。
▲西雅图近12个月租金对比
西雅图租金年增长率超出全州平均水平17.8%，也超出全国平均水平17.1%。
▲西雅图都会区两居室租金
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升息？提率？会影响房市吗？
▲华尔街日报：美联储自2018年以来初次升息
华尔街日报（The Wall Street Journal）报道称，由于疫情与国际情势影响，原物料供应短缺，美国美联储自2018年以来初次宣布升息25个基点（即0.25%），将联邦基金利率目标区间提高至0.25%—0.5%，这将可以减少货币供给量，降低通胀，从而给经济降温。
美国抵押贷款利率自2011年来初次达到5%，抵押贷款巨头房地美（Freddie Mac）表示，利率以近30年来更快的速度攀升，30年期固定利率抵押贷款的利率从4.72%攀升5%，创下自2011年以来新高。15个月前，抵押贷款利率一度跌至历史新低。
▲房地美抵押贷款利率
然而不断上升的抵押贷款利率，却没有吓退买家，因为市场上仍然充斥着大量的全现金交易。Village Homes and Properties业主经纪人Dean Rebhuhn表示，抵押贷款利率上升并没有减缓房产活动。
华尔街日报（The Wall Street Journal）报道称，由于抵押贷款利率急剧攀升且待售房屋持续短缺，现房中位价上涨，美国3月份房价创下37.53万美元的历史新高。
抵押贷款利率不断上升，加剧了本已很严重的待售房屋库存短缺的状况。购房者们感到购房更加紧迫，而房屋所有者感到出售房屋的紧迫性降低，也因此更该在利息更进一步上升前进场！
▲fortune报道：美国十大房地产市场房价涨幅将在2030年创新高
Windermere Real Estate首席经济学家Matthew Gardner表示：“通常情况下，到现在为止，我们应该已经开始看到抵押贷款利率上升对房产销售或是房价有产生影响。但自今年年初利率大幅上升以来，这种情况尚未发生。”Gardner预计未来几个月抵押贷款利率将继续走高，并补充说，“我将观察是否有任何负面的市场影响，但到目前为止，我并不太担心。”
▲geekwire报道：美国在线房产服务商Knock进军西雅图
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