40年前$1.2万的土地,为什么今天我只花了$2013?
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作者 | 房博士
房博士,北美地产学堂联合创始人,2014年开始投资美国房产。
2019年,与Lily Zhang等人一起创办北美地产学堂,开发出系列房产投资课程, 通过分享和传播投资知识和经验,助力华人财富增长。
最近我花$2013买到了一块地, 这块地是原业主40年前以 1.2万美元买的, 最后却愿意打1.6折卖给我, 为什么?
今天就想和大家说说我最近买地的事。
我买的这块土地位于美国新奥尔良都市区的远郊,在一个高尔夫球场上。
卖家是一对八九十岁高龄的夫妻。
在土地过户时,老奶奶给我看了这份详细的买地记录。
这块土地是他们在1981年8月18日买的,购买价格为1万2美金。
当时,他们觉得这块土地环境不错,期待着买后可以增值。
他们的两个孩子那时还小,他们原本计划等到孩子长大了,就把土地赠送给他们,在上面建个房子,一家人可以住得近一点。
可惜孩子长大后,都到外州工作了。他们也因为工作,搬到了阿肯色州。
现在他们已经白发苍苍, 需要为百年后的日子做打算。
做遗产规划的律师告诉他们:
“你们一定要尽快把这块土地卖掉。如果不卖掉,对你们孩子的遗产继承很不利。
因为这块土地在路易斯安那州,而路易斯安那的法律和阿肯色州很不同。万一你们去世,为了继承遗产,你们的孩子,就得去路易斯安那处理这块土地。 这个过程可能要经历好几年。
如果你们卖掉了这块土地,去世后,孩子们差不多一个月就可以顺利继承你们的遗产。
老两口听了,只想尽快甩掉这个包袱。
正好那时候,我们联系了他们,打算以2013美元的价格买他们的土地,他们非常爽快地签了合同。
40年前,他们以1万2千美元,12%的贷款,购买了这块土地,每年还要交地税,直到卖给我之前,他们已经为这块土地花了20,651美元。
你一定想问,为什么40年过去了这块土地一点都没有增值还掉价了?
其实最主要的原因就是这块地不在城市发展的通道上。
城市没有往这个方向发展,开发商的高尔夫球场开发计划也泡汤了,当初规划的小区,除了进门看到的几个房子以外,其余的还是郁郁葱葱未开发的土地。
所以如果你要投资买地,一定要做好尽职调查!!!
而在投资土地时,还有很多因素需要了解清楚,包括:
- 土地的可用性
- 分区限制
- 环境问题
- 可能影响未来开发物业能力的缓解和保护地役权
- 开发空地的成本
- 获得公共服务的情况,如水、电、污水处理或道路修缮
- 还需要考虑持有的成本,包括土地维护和财产税。
而且现在土地需求的增长速度比我们看到的过去相当长一段时间的要快,但是目前土地的价格增长远不及住宅价格的增长,所以土地可以作为一项长期的投资,如果做好了尽职调查,选对了地方,还能掌握低价买地的渠道,从长远来看,是可以获得丰厚的回报的。
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最后通过这次买地的经历,也让我看到了天下父母心。
两位美国老人,当初买地是想将来给孩子们造房子,如今孩子们也已经四五十岁了,却要低价卖地,也是为了不给孩子们继承遗产时添加负担。
这份40年的土地投资记录, 承载着他们对孩子满满的爱。
同样在这通货膨胀,现钱快速缩水的年代,获得好资产才有可能给下一代留下有价值的东西。
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主编 | 三日匠
排版 | 陈西瓜
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