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我住在美国Indiana（
印第安纳州
），就是那个传说中100万美元，可以买8个Bedroom，7个Bathroom的地儿。

我们这房价确实很低，但最近房市却出乎意料的火。

像视频里拍的东西海岸抢房的场景，比如加州Irvine各个房子都排大长队看房，

纽约排队40分钟，看房5分钟的场景居然在我们这也出现了。

原本买投资房，我都是本着尽量不加价或少加价的原则，没想到出了20多个offer，愣是一个也没拿到。
后来才发现能买到房子的，要么是现金买家，要么房屋检查都免了，要么贷款很少，但出价很高。

加上最近30年定期房贷利率升到了5%，创下2011年2月以来的最高水平。

这意味着以目前全美房价中位数为例，现在买房每月房贷将比之前增加约400美元，可能很多潜在的购房者因此就被挤出了市场。
原本以为加息后房价就会下跌，但是目前还没看到明显的效果。
正常买个房还是搞得跟Tax Sale拍卖一样，不停地加价。
身边人大多不知道Tax Sale是怎么一回事，它是基于政府房地产税的债权投资，房地产税是一种优先级很高的税种，原有房地产所有者由于欠缴房地产税，政府机构会把相应的欠费进行多渠道的拍卖，投资者赢得拍卖后，就成为了“房产税”债主。
这其中包括Tax Lien和Tax Deed，根据每州的法律规定不同而定，如下图红的是Tax Deed州，绿的是Tax Lien州，也有些州两种都有，具体还要细分到每个county（郡县）的法律法规。
北美地产学堂的Frank老师投资Tax Sale十几年了，他说当初因为没有系统的课程，完全靠自己摸索，在投资过程中踩过很多坑，交过不少“学费”，所以现在他希望通过分享自己的投资经验，能帮助到更多的新手投资
人。


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我自己买房出租也有很多年了，但是今年上了Tax Sale这门课后我
才真正意识到原来房地产投资还有那么多我未知的领域，完全打开了我的认知。


课程结束不久，我就参加了我们这里一个county的现场拍卖。
在拍卖前，有很多前期的工作要做，我是完全按照课上Frank老师提供的一个详细的清单一步一步去做的。

拍卖前，我去现场看了房子。
这套房子在一个不错的区，外面有草坪，外观屋顶都还可以，现在还有人住，估计里面也不会太差。
锁定拍卖标的，做了尽职调查后，你还得想好“退出策略”，就是如果拿到了这个标的之后你是决定持有出租，还是翻修卖掉。
想好退出策略，接下来就是怎么去拍的过程了。

虽然说每个County拍卖流程和要求可能会不一样，但北美地产学堂课程里教的是通用的知识，基本都已经涵盖了。
不管我们去哪个区域拍，整体的思路和大的方向是一致的，只不过说有些细节是不一样的，规则或者流程有一点差别。
我第一次尝试，最终以17万的价格拿到了一个市场价格22万的Townhouse，预计每月租金应该能到1800美元，租售比达到了1%。这在目前的房产市场下是很难实现的。
而且拍到的是套2007年建的新房，如果不是通过Tax Sale拍卖，不太可能打折买到。

所以在“一房难求”的时代背景下，没有很多现钱去搏杀，也不想加价购买的话，不如多学习，拓宽自己的思路，寻找到不一样的买房买地的渠道。

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当然投资总会有风险，虽然说Tax Sale投资的风险很低，但也还是存在的。
Tax Sale的风险当然是拍到了你不想要的，或者没有价值的东西，这个是最大的风险。

比如拍卖的时候，很多标的是土地，有一部分土地是没有什么价值的，这里边就很有学问了，如果没有有经验的老师传授经验，很难不掉坑里。

但是课上老师就会教你怎样从 GIS上去发现可能存在的问题，会不会是边边角角的地或幽灵地块。
课程资料里还包含了系统的流程，一定要按照这个流程去做背景调查，有条件的去现场看才能够做决定。
所以我觉得上Frank老师的这门课实在是太重要了，而且说实话，上完课，我的想法就是：为什么我不早一点上？
我要是早一点上就好了，那样的话就可以赶上去年的拍卖了。
如果你现在看到也不晚，这周末就有免费讲座，不要错过咯！
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主编 | 三日匠
排版 | 陈西瓜

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