美国怪事，买房送地下室，还有一户人家

这是位于华盛顿外围 Fairfax县小镇上的一套房子，木结构，五个卧室，四个卫生间，使用面积共325平米（3500平方英尺）。还有一个地下室，有单独的门，可从后院走出去。

这套木房子建于1964年，快60年了，需要经常维护。上一次交易是1997年，售价31.9万美元。

最近房子再次卖出，最终成交价是80.5万美元。这个价格在这一地区非常有吸引力，因为近两年由于疫情，人们都想搬到乡下大一点的房子；美国为了刺激经济，不断降息，使得贷款利率也很低，购房旺盛。

另外由于通货膨胀，各种物价飞涨，尤其是房价，涨幅最凶。买房既是刚性需求，也有保值功能。

所以这个房价挂出后，因为比周围的便宜很多，买家不断竞价。其中有五人不仅加钱，还愿意一次性全款付清。

美国尽管贷款盛行，但永远是现金为王，可以一步到账。而贷款手续繁琐，有些人最后由于各种原因，贷款没有办下来，房子重回市场，对房主和中介都很麻烦。

最终给了出价最高、一次结清，并且答应两个条件的买家。

这两个条件是：

1）地下室住着母女两人，要一并买走；

2）地下室不能进去看房，只能看楼上两层。

这是怎么回事？

房主是个老先生，孩子们大了离开，老伴也去世。一个人守着大房子，各种税、费、险，开销很大。冬天铲雪，夏天除草，各种维护，操心费力花钱。他后来由于生病住院，所以急于把大房子卖了养老。

这也是美国有产者普遍的养老模式，用卖房子的钱住进养老院，或者另租一个小一点但方便的房子。

可是地下室为什么会有一对母女呢？

老先生说，三年前这个妈妈作为小时工给他打扫房子。一来二去熟了，说能不能住在地下室，同时给他定期免费打扫房子，换得不付房租。

美国房子的地下室一般是木结构的支撑部分，锅炉、空调等设备，有些洗衣机、烘干机也在下面。如果是自备井，水的过滤设备，如果不通管道燃气，很大的煤气罐，都在里面。

有些还有自备发电机，应付美国经常停电。还得有抽水机，下大雨容易被水倒灌。纽约的华人冷鸿升一家三口，在美寻求政庇，就是租住在地下室里，去年9月下大雨，不幸全部遇难。

地下室的空间不小，有些就是原木毛坯，做储物间用。也有些装修一下，做备用卧室、家庭活动室、健身房，摆个乒乓球桌，都可以。还有人弄好水电卫生间，供出租用。有些地下室，通往一楼的门锁上，从后院另有门和台阶走出，和房东互不干扰。

这对母女一住就是3年，老先生现在住院了，没有精力处理此事。也不知是没钱，还是不愿意请律师、打官司，让法院驱逐。也算厚道人吧，最后低价卖房，条件是连房客一起买走。

这个房子从外边看，门窗已斑驳陈旧，厨房扔了不少空瓶子，后院的阳台上堆着一些旧家具。至少得花2.5万美元清理更新一下才能入住。

当然最麻烦的是地下室的住户。根据房子所在的弗吉尼亚州的法律，擅自闯入者，如果连续居住15年，并且不隐瞒事实，可以取得居住权利。

在此之前，新房东要想让她们搬走，一是协商。如果协商不成，只能花钱打官司，让法院下驱逐令，花钱费时，比较麻烦。住户也可申诉、上诉，结果难料。但房东不能驱赶、扔东西、换锁。

这就是美国，无产者不易，有产者闹心。

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