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小伙伴们好久不见，最近有客户问Ginny赶租客的事情，这篇文章，我们就好好掰扯一下赶租客的流程和步骤。如果你有出租自己的房子或者购买/运营投资房的的打算，一定要记得收藏这篇文章，以备不时之需。

赶租户需要注意什么？

如果你想要你的租客搬出房子，你需要书面通知他们；如果他们还是不走，那你需要通过法院来得到让他们搬走的法令。
切记：
  • 只有法庭的警察有权执行驱逐，屋主不得以任何私人手段，如换锁或切断水电胁迫房客搬离
  • 千万不能不经过租户同意自己动手把租户的家具搬出去
  • 千万不能对房客采取威胁与骚扰，否则将面对刑责
  • 不能因为租客的种族，性别，婚姻状况，残疾，性取向等作为理由赶走租客
  • 不能因为对租客的正当行为（比如投诉东西坏了等）打击报复而赶走租客

驱逐过程大概多长时间？

少则30天，多则以月来计算，而且由于疫情的关系，加州出台了很多租户保护的法案，导致这个时间会更久，在文末我们会详细解释。

驱逐流程是怎样的？

步骤一：提前通知租户

按照加州的法例，房东必须提前给房客通知，一般是提前三十天。如果房客到期仍未搬走，房东必须给房客搬离的通知，而且一定要有一个合理的赶走的理由，这个理由可以是：
  1. 没按时交租
  2. 违反了lease中的协议，包括分租，以及超过合约时限不搬走
  3. 破坏房屋
  4. 做房屋内违法的事情，以及滋事扰民
其中，由于加州颁布的covid限制令，超过合约时限有可能赶不走租客，这一点我们会在后面详细说明。

步骤二：填写文件开始正式驱逐流程

如果租客没有按照你通知的要求去做，而且通知的日期已经过期，那么你可以正式通过法院来提出驱逐申请。这时候，你需要提供租约协议，通知以及收到通知的证明，以及其他相关材料。

步骤三：法院审判

当你把法院传票送达租客后，他们有五天（当面送达）或者十五天（非当面送达）时间来回应。
如果租客并没有及时回应，则你可以在过期的时候要求法官默认判决，提出违约要求，命令租客搬出。而租客有可能在你提出违约要求之前提出答辩，所以建议尽量快速申请违约要求，以免出现更多的不确定因素。同时，如果默认判决成立，你也要申请驱逐令，这样警察就可以根据此令来执行具体的驱赶任务了。
租客也可以提出动议或者抗辩。比如说起诉中有miss掉的事实等不能构成他们被驱逐的条件。而抗辩可以让整体的流程时间变长，甚至从头开始这个流程。
审判中，法官会听取双方的说法，并决定房客是否被驱逐，支付租金等。你会需要跟法官说明驱逐房客的理由，并在必要时提供证据甚至证人。最终法官会做出判决，这可能是租客继续住在房子里，继续支付租金，也可能睡租客会被驱逐，而如果租客被驱逐的话，会留大概三到五天的时间给租客自行搬家。如果租客届时仍未搬离，房东有权换锁，并将房客的私人物品移至他处保管。而只有警察有权驱逐，房主则不能用任何私人手段迫使租客搬离。

疫情的限制令对驱赶租客有什么影响？

由于疫情的关系，很多人没有了收入，如果被赶走他们可能会面临无家可归的状况，为了保护这部分租客的权益，加州在过去的一年中出台了若干驱逐限制令。
2022年4月1日，加州通过了AB-2179法案，将驱赶禁令进一步延长到6月底，但是保护范围相比以前大幅度缩减，加州的租金补助也在4月1日关闭（这之前驱赶租客要先尝试申请政府补助失败才行）。而驱赶也分为以下几种情况：
  1. 租客违约或者违法，可以进行驱赶。
  2. 欠租。如果是2022年4月1日之前欠租，则需要房东或者租客先提交政府补助计划，没响应或者被拒绝才有驱赶的资格。而如果是4月1日之后欠租，则可以直接开展驱逐流程。
当然了，联邦，州，县，市层面又会有不同的法案和政策，具体的驱赶情况又各不相同，本篇文章仅供参考，一切以实际情况为准。
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