经济上行周期，各种扩张故事、各种成长神话，各种大牛股。

等到经济下行周期时候，很多行业进入负增长，很多公司连自己原本一亩三分地都保不住，然后就是各种暴雷。
个人也是如此，收入高时候疯狂借贷买房、消费、加杠杆，等到一收缩，降薪、裁员、破产、断供接踵而至。

接下来一段时间准备过苦日子，这都是为之前的疯狂买单。

接下来估计会有很多政策出台，股市很快也会反弹，但底部会反复。今天复盘后，感觉没什么板块有大机会，都是套牢盘，没有一年半载消化不了。

有一个方向可以作为重点，就是房地产行业并购重组，这估计会是未来一年大戏，最近政策重提房地产为核心支柱产业，很多银行开始为房地产提供并购贷款，而且这个并购贷款不纳入地产“三条红线”范围，这是化解房地产危机最佳方式。

国内房地产上百万亿市场，估计经过这轮并购重组之后，会形成几个大集团，集中处理那些烂尾楼项目。这事单看政策是不够的，必须是按照市场化、有利益诱导才顺利，最近拿到并购贷款额度的大地产公司，目前都比较谨慎，这是3月份这波地产反弹重要原因之一。
房地产行业并购不会按照整体吞下公司，那样资产负债都进来，并购方没钱赚，目前业内统一认识按照项目来，简单说就是要让那些流动性危机地产公司割肉，把优质项目折价变现，对并购方肯定是好事，变卖方依旧是资不抵债，这也是为什么许老板迟迟不卖资产原因。
目前这个事双方都在博弈，目前经济下行压力大，这两天人民币又在贬值，整个房地产市场已经从卖方市场转到买方市场，大戏还在后头，到时候不卖也得卖。
想要买房的都再等等，最近各地政策就好比股市处理好让你去抄底，能抄吗？股票抄错了，可以很快止损走人，但房子流动性被锁得很死，根本跑不掉。
根据国家统计局公布全国房地产开发投资数据：
2015年，全国商品房销售面积128495万平方米，销售额87281亿元；
2016年，全国商品房销售面积157349万平方米，销售额117627亿元；
2017年，全国商品房销售面积169408万平方米，销售额133701亿元；
2018年，全国商品房销售面积171654万平方米，销售额149973亿元；
2019年，全国商品房销售面积171558万平方米，销售额159725亿元；
2020年，全国商品房销售面积176086万平方米，销售额173613亿元；
2021年，全国商品房销售面积179433万平方米，销售额181930亿元。
可以看出，最近四年不断新高，根据身边经验价格先涨后跌，不同地区涨跌不一，房价只要在这几年均价位置下跌30%以内，对普通人来说最佳策略都是继续还房贷，银行放贷质量不会有问题，这基本上也是国家底线，想想银行背后是谁？

对于那些阶段性高位接盘的，跌50%也有不少，这也是这两年法拍房暴增重要原因。虽然目前各方面形势都比较严峻，但我相信会好转的，即使基于对未来向好这个判断，估计买房最佳时间至少要等到2023年底，大家看着办。
全文完。
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