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原创：樱桃团队
来源：樱桃大房子
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这段时间，上海人民因为疫情轮番上热搜。

吃不上菜，网上各种谩骂的声音就都出来了。都在感叹，没想到上海这么脆弱。
甚至还有人说上海疫情结束后，第一时间把上海房子卖了逃离上海，毕竟这是一个连菜都吃不上的城市……
真的会逃离吗？你要真信了，才是傻子！
看看武汉疫情第二年回流的人数更多就知道了。

这种情绪宣泄的话说说就完了，对于刚需来说，真正需要做的是抓住疫情带来的捡漏机会知道不。
因为上海不会因为疫情而倒退，上海永远都是我们国际化的大上海。
01
新年回来后，上海楼市率先回暖，加上开年来的各种利好，利率下降，放款速度加快等，如无意外将成为第一个迎来小阳春的一线城市。
从成交量来看，仅仅上半个月，3月份二手房录得成交了1.3万套，也是很不错了。
本来这个月是可以冲两万套的，但是下半旬遭受疫情影响，成交直接冻结。

新房也差不多，华夏时报上海站也报道了，原本计划3月份入市的新盘纷纷延期开盘、暂缓销售。
原计划3月25日启动认购的碧桂园·柏悦前湾宣布，由于疫情防控原因暂停认购；
3月28日，远洋红星宝山天铂宣布即日起-4月5日，售楼处暂停对外开放、接待。
就连一些已经开卖的新盘项目也宣布暂停后续销售流程，把购房者的认筹金都给退了。

整个三月份，上海新房仅成交4926套，环比下降33%，同比下降45%。
虽然小阳春被疫情这个搅屎棍给搅泡汤了，但市场在春节后对上海楼市还是持比较乐观的态度。
包括我之前在写2022年上海楼市预测的时候，也对上海有比较高的期望，目前我的态度依旧没有发生变化。
大家别看上海成交大幅下滑，房价还是在小幅上涨中。
从3月开始，整个上海就被暂停了，更不要说房地产市场，这期间还有一个春节，价格环比还能上涨，其实很不容易。
大家要清楚，现在的上海楼市并不是没有人没有钱，只是因为不可抗的原因暂停了而已。

还记得我之前写过一篇文章，是说一线豪宅暴涨的吗。
上海在3月份豪宅的成交明显比纯刚需住宅要高。
在3月份的新房成交中，1000万以上的豪宅是最受欢迎的，成交面积为14.62万平方米，占总成交面积的22%；成交套数886套，占总成交套数的18%。
这也说明了上海楼市足够强大，足够坚挺，尤其是拥有众多富人群体，上海的豪宅从来不怕没有市场。
与其担心上海的房子会不会降价，不如担心自己在二三线的老破小能否卖出去吧！
大家可能不知道，现在在上海除了青菜很稀缺，房子也是很稀缺的。
在去年最冷的时候，上海的新房去化也才10个月，远远低于楼市供需平衡的12月区间内。

截止到三月份，上海的新房去化周期为6.5个月，房子根本就不愁卖。
即便是二手房市场，目前的存量也只有四万多套，在重点城市中库存是最少的，这里面大部分都是老破小为主，次新房极为稀缺。

上海的改善需求非常庞大，仅凭这些改善需求，都能把市场撑起来。
网上有人说郭敬明小时代里面描写的上海过于真实，上海现在和将来都会是全国有钱人集聚的大都市。

自认为卷不过的可以退出，但是并不妨碍总会有源源不断的有钱人前往魔都。
比如香港台湾明星前往内地发展，有钱的都是优先选择定居上海。
上海的教育条件医疗条件就业条件都是全国数一数二的，有钱人并不傻。
可能对于我们普通人来说，长沙武汉成都等二线城市的发展也不差，没必要一线挤，但是富人既然不差钱，他们要的就是最好的。
所以你要是持有上海的房子，尤其是次新房，你就老老实实拿着，将来接盘你房子的人并不是普通的刚需，而是中国最有钱那帮人。

02
这一轮政策松绑，原本上海是没有份的，新年回来后行情就开始回暖了，根本不需要松绑。

可因为疫情的影响，上海未雨绸缪，趁机“松绑”了临港新城的限购。
其实上海要是想要楼市回暖，办法多的是，比如提高三价就低、降低二套首付、甚至放松五大新城等限购门槛。
但房住不炒的前提在这压着，一线想放松这么多恐怕还是有点难度。
但是有一点大家要记住，现在高层的意思就是楼市尽快恢复正常。
一线则是全国楼市的风向标，现在深圳被二手房指导价压着了，即便后面指导价上调个10%，也掀不起太多水花，主要是去杠杆有点狠，另外限购条件太严了。
广州虽然有回暖迹象，但是深圳被按住了，广州很难大涨的；
今年一线只能靠北京和上海引领全国楼市回暖，但北京只能低调回暖，力度不能太大。而上海现在被疫情生硬的暂停了。
一线城市就像是一个能量场的中心一样，反观每次楼市回暖都是从一线城市开始的，然后逐渐蔓延到二线三线。
如果没有一线城市带头回暖，全国楼市就很难说整体回暖。

所以这也是为什么，我劝大家，疫情结束之后，上海的刚需赶紧上车。
其实疫情把楼市暂停了，对刚需来说恰恰是一个机会。

经过疫情的打击，市场肯定需要一段时间恢复，四月份的成交肯定比三月份还差，不排除市场会出现一些笋盘之类的。
那些说逃离上海的，也就是打打嘴炮而已，疫情过后，上海依然是我们国际化的大上海，没有地方可取代。
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