在美国，住宅的建造类型非常多样，很多朋友在选房时对各类房型的特点也并不清楚。
今天就来聊聊美国最常见的房屋类型和各自的优缺点，给大家买房的时候做些参考。

独栋屋（Single-Family Home）
独栋屋是指被独立建造在一块土地上，不和周围房屋共用墙壁的房子。独栋屋一般都会带有前后院和一个车库。
和公寓不一样，当你买下一套独栋的时候，你也同时买下了房子所在土地的所有权。
作为非常受欢迎的房型，独栋屋有许多优点。和其他房型相比其中最大的优点就是，有更多独立的空间和隐私。
而从长期投资的角度来看，独栋屋的房屋价值也比其他房型更高、更稳定，升值速度也更快。
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联排别墅（Townhouse）
联排别墅可以说是公寓和独栋别墅的混合体，它们通常是多层结构，占地面积小，式样上高而窄，并和邻居的房屋有共用墙壁。
它们的面积通常比公寓大，隐私性更好，因为每套townhouse都会有独立的入户，还可能有独立的院子和车库。
和独栋相比，Townhouse的价格更实惠，但每月要缴纳的 HOA 费用（月管理费）可能会更高。
不过 HOA 费用会包含公共绿化的保养维护。而且Townhouse一般户型紧凑，面积不大，所以出租的租金一般比独栋的低，容易租出去、也比独栋更容易实现正向现金流。
但另一方面，townhouse 的升值速度也比独栋的升值速度要慢。总体来说，townhouse的优缺点都介于独栋和公寓两者之间，受到很多投资房买家、以及首套房买家的欢迎。
公寓 （Condo）
自有公寓就是买家拥有所有权的公寓房。在建造式样上，condo和apartment没有区别，但不同的是，condo的所有者可以对室内进行装修，还可以出租或转售。
Condo的优点是一般带有健身房和游泳池等社区共享设施，与公寓小区类似。
同一地段，购买condo的价格会低于独栋屋，但是，买了Condo就必须每月缴纳给社区物业公司HOA费用，用来承担公共的外墙和房顶维修，以及绿地泳池的养护。
从投资角度来说，condo 比独栋更容易实现正现金流，尤其有些 condo 位置黄金，更是非常受租客欢迎。但另一方面，condo 升值速度往往比独栋要慢。
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Multi-Family Home（多户住宅
这是一种美国独有的住宅建造样式。多户住宅的外观和独栋屋差不多，只是在独立的一栋建筑中容纳了2-4户小单元（Duplex、Triplex、Quadplex）。

多户住宅每个单元有单独的入户和卫生间，厨房，起居室和卧室。但常常需要共享室外的空间，比如前院后院和门前车道。

多户住宅每个单元有单独的入户和卫生间，厨房，起居室和卧室。但常常需要共享室外的空间，比如前院后院和门前车道。
多户住宅很受房产投资者青睐，因为一次可以投资多个单位，可租可售可自住，很灵活。
但另一方面，多户住宅还是需要和其他家庭共享一些设施，因此私密性有限。
怎样快速了解房型？
1
直接搜索
在房源搜索网站上，我们先填写预选的城市，然后可以在“Property type”（房屋类型）一栏勾选你有意购买的某一类或几类房屋类型。按房型过滤后，便只有你想看的房型会出现在你的搜索结果中。
2
查看房源信息
如果你想了解某一套房源的房屋类型，可以在房源网站上先找到房子的单独页面，然后在房子的照片，地址，价格等基本信息下方，就会展示房子的具体信息，例如房屋类型和修建年代等。
3
向经纪人询问
你在选房看房过程中，如果想了解房型可以随时向自己的经纪人询问房子的房屋类型、有没有经历过改建等细节信息。经纪人可以从MLS或者对方经纪人那里获取最准确的信息。
总结起来，买房时一定要了解清楚房子的房屋类型，并且综合考虑利弊，选择最适合自己的房型。
对选择房型还有更多问题？
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【关于Flyhomes】
科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，为买家卖家提供专业高效的房屋交易中介服务。
2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。
Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命，帮助客户在买房过程中解决难题：
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在成立5年内👇
● Flyhomes 成功帮助上千客户完成买房、卖房，交易额超过 26亿美金。
● 全美范围内收到上百个Google、Yelp全五星好评。
● 队伍发展到超过700名全职员工，办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。
● 完成 C 轮融资 1.5亿美金，此次融资由风投公司Norwest Venture Partners（曾参与投资Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同领投，Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投，老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。
● 完成资金合作项目，构建1.2亿美元资金池，进一步扩大FlyHomes All Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。
*数据来源：Flyhomes
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