作者：柯谈

来源：柯谈地产观（ID：lincokk）
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最近，上海人民很难！不是难在如何挣大钱，而是难在如何吃饱饭！

确实，这次疫情让大上海颜面尽失。2020年的武汉，收到更多的是鼓励和支持，而2022年的上海，受到的都是一致的讥讽和差评。确实，这一系列匪夷所思的操作，让上海人自己都失去了自信。

现在，网络上很多人都在说，疫情之后要逃离上海，疫情之后，上海房价要跌！

呵呵，这种言论，如果你信了，说明你层次太低！
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现在网络上很多关于上海疫情的视频和评论，比如防疫耽误了病人救治，小区居民吃不饱抗议，生活物资保供不到位，方舱医院条件简陋，基层干部倒卖物资，防疫不力有漏洞等等。当然不能否认这次上海做的确实不到位，但我肯定的告诉你，你所看到的听到的一些事并非事件原貌，很多事情并非你想象的如此简单粗暴。有些视频只播放冲突的一面，有些评论的背景你也根本不了解，那些看似有影响力的大咖国籍是哪国你都不知道。

人的劣根性就是，更愿意相信阴谋论，更愿意猎奇社会阴暗面，所以这类信息传播的更快更广，人们根本不在意它的真相究竟如何，即使是假的，人们也愿意相信它是真实存在的。


所有人都可以把对社会的不满发泄到网上，然后把瑕疵无限放大，直到覆盖掉事件全貌。当大家发泄完舒坦之后，第二天照样早起乖乖上班搬砖，该工作工作，该赚钱赚钱。


网络是粪坑，是垃圾场，是负面情绪的发泄池。大家仅仅只是为了找一个出口发泄，仅此而已，如果你当真了，你就输了！


最近看到很多评论，有人说：“如果我在上海有套房，一定卖了回老家躺平”。这种网络愤青的鬼话，你就当笑话听听算了。如果他有，绝对舍不得卖，他这么说，是因为他根本没有。


还有人说：“假如哪天我有500万了，一定提前退休”。我可以负责任的说，假如他真有500万，他一定不会退休，而且会觉得500万少得可怜，他这么说，是因为他根本没有。


所以，在看清现实之后，我劝你们不要再花费大量的精力和情绪在抱怨和发泄上面。千万不要以为你的抱怨是匡扶正义，千万不要以为你的建议是治国良策，你在被人当枪使还不自知。有精力多找找赚钱的路子，多想想可利用的政策，多买几套房，比啥都强。


最近，确实也有不少粉丝后台问我：“疫情后上海还值得投资吗？”、“上海房价会跌吗？”我的回答很简单：“你的资金还有比投资上海这种一线城市更好的去处吗！”


千万不要让情绪主宰决策！宣泄不满是一回事，理性投资是一回事。切记不要浸淫在网络负面情绪中不能自拔。天天忽悠你逃离北上广的大号自媒体，95%都在一线，而你却信了他们的鬼话！


2
2020年之前的几轮大牛市我就不说了，咱们来看看近两年楼市的起起落落。


2020疫情后放水，一线强二线强三线房价大涨；大涨后2021年开始从一线逐个调控，再加三道红线两道红线给楼市强力去杠杆，导致大量房企躺平接近崩溃，房价下跌拖累经济增长；2022年，所有高层大会都力挺楼市，再次重提房地产是支柱产业，各城市开始大尺度的松绑刺激楼市。


我想说的是，
二十多年来，我们的房价就没有失控过，全部尽在掌握。想涨就涨，想跌必跌。

最近的一次喊话我们来看下。4月13日，主流官媒《经济日报》发布的《着力促进住房消费健康发展》明确提出：“各地可进一步因城施策，出台有助于激活市场需求、降低购房成本的政策。各地在过去房价过快上涨时采取的限购、限贷、限售等临时性措施，如果阻碍刚需和改善性需求释放，应该及时调整”。


大家看看，限购、限贷、限售都成了临时性措施要取消了，还有什么不可能。


4月13日国务院常务会议提出“适时运用降准等货币政策工具”。就在刚刚央行宣布4月25日全面降准0.25个百分点，释放长期资金5300亿。今年的降准绝不止一次，降息空间较小但也值得期待。


今年，我国5.5%的经济增速是一定要保证的，一切都要为此让路，房地产只是一枚棋子而已，能为经济繁荣效力，是何等荣耀。


经此一疫，全国的经济龙头上海，会让房地产拖后腿？用脚趾头想想都知道不可能。


3
历史上，为什么每轮牛市，上海都是第一批启动上涨的。


因为上海人口太多，住烂房子的人太多，所有存量房中老破小占比70%以上，单单凭自住改善就能支撑起房价大涨。上海常住人口2500万，其中1000万人是在租房，租赁人口占常住人口的40%，这些人都是买房的强大后备军。上海2035年规划为什么要设置人口天花板，因为只要门槛稍微一松，落户就铺天盖地。我早在2018年就写过一篇文章《
一线房价没有泡沫
》，上海根本不缺购买力。上海每年1000万、2000万、5000万的豪宅销量都是吊打北京、深圳、广州的。


上海现在缺的就是政策松动。只要三价就低放松，只要普通住房标准提高，只要二套房首付降低10%，只要增值税5改2，只要离婚3年买房限制取消，只要赠与限制取消，或者仅仅只是法拍房限购取消，都可以导致上海房价显著上涨。


2022年4月12日，上海发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策操作口径的通知》缩短了人才购房和优先选房人在临港的工作年限，从之前的一年缩短为3个月或6个月。虽然这个利好太小，但这是一个开端。
不排除接下来临港、五大新城甚至全上海都会有一些政策放松。

毕竟这次疫情严重拖累了上海经济，2021年上海GDP是4.32万亿。这次疫情从3月初开始，5月份能彻底清零就是非常成功的。那么也就是相当于近一个季度的GDP1万亿会受到影响，这还不算因为上海封城导致的国内外海运、金融、国际贸易的直接影响。


如果没有这次疫情，上海小阳春会非常火爆，但政策不会放松。然而因为这次疫情，上海必定会给土拍和去库存助力，因为上海必须挽回损失掉的万亿GDP，决不能给我国5.5%的增速目标拖后腿。


没有疫情，上海楼市不会放松，因为有了疫情，上海楼市才要放松。


疫情之后，上海会报复性回暖。至于房价能涨多少，就要看政策放松的尺度了。

至于很多网民奢望的“逃离上海”、“上海房价下跌”，注定只是意淫而已。


网上带节奏告诉你，疫情之后上海房价会跌的只有两种人：一种是想买但买不起上海的人，另一种就是别有用心看衰中国的人。


珍爱生命、远离他们。


我承认我的文章历来很现实，我也不会故意讨好你们，但我有我的宗旨和原则，就是客观评论、分享技巧，绝不误导！谢谢支持！
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