今年的春节，我终于入住了自己的新房，回想起香港买房这件事对我来说可谓是蓄谋已久。
我开始是看二手房，后来再了解新房，其中换了一次中介。一个有能力和有热情的中介确实能够帮助我们成功上车，所以大家买房的时候不妨多多对比几个中介。
折腾了一顿时间后，我还是选择了新房。
01
抽中新盘后，我大脑一片空白……
众所周知，新开盘的新房是要抽签的，在我计划要买房的那段时间，只要开盘的楼，除了“大西北”元朗、屯门、天水围，其他的我都会去看示范单位，然后入飞抽签。这里不是说“大西北”不好，只是不太方便我上班。
离成功最近的一次是油塘的“蔚蓝东岸”，我抽到第二组25号，我进去的时候850w以上的两房随便选，当时因为我一心只想着买800w以内的两房，这out budget的50w，着实在我意料之外，失职的中介并没有详细地说清楚800w以上的付款方式，我还以为800w以上是我完全负担不起的（当时以为800万以上的房子不能用高按揭）。
图片来源：网络
这里插一句话，陪我抽蔚蓝东岸的那个中介是个来自内地的阿姨，其实我并不觉得她帮我非常多，感觉她还是对上车不够了解，只是因为她是来自内地，我感觉她挺不容易，所以一直请她帮忙。
当时现场只有估计几分钟让我犹豫，我脑子一片空白，中介在耳边催我赶紧要一套，工作人员不停问我要哪一套。我那时候感觉太无助了，于是我决定不买了，毅然决然离开了现场。
当天晚上觉得好失落，还发了条朋友圈“命里有时终须有，命里无时莫强求”。
蔚蓝东岸看楼现场
蔚蓝东岸告一段落之后，我有一次准备去汇玺朋友家吃饭，在v walk遇见了后来帮我置业的中介，他只是寻常在商场发传单，当时应该是“爱海颂”的尾盘，他非常热情，于是我简单跟他说了一下要求，想不到没过几天，他再次联系我，就已经帮我搜遍香港符合我条件的两房。
后来他跟我解释其实800w多一些也不要紧，补差价就可，1000w内两成首付，而且并不是立刻就给足，是分时间段给的。于是我幡然领悟，我也可以试着去看看800w以上的房子。
之后我去看了白石角、喇沙利道，基本都是800w多两房。可能因为我租房就是在白石角，实话实说，白石角除了海景，真的啥都没有。想买点啥，都要坐小巴去沙田。就算白石角的房子很漂亮，我也没有太心动。
白石角嘉熙
白石角嘉熙
晟林当时也是我考虑的，毕竟靠近九龙塘，也算是中产豪宅区，400呎两房，900w出头的价格也算nice，但是我这人还是喜欢做背景调查，查到这个是内地的地产商，经历了破产又转手，很曲折，我感觉不太吉利，于是我就放弃了。
晟林
反正已经看了这么多了，不在乎再看看其他的。事实证明，我的选择是正确的，因为直到现在，离我去晟林看房已经过去了一年半的时间了，晟林还未售罄，甚至出现了劈价的情况。这里就提醒大家，遇到小开发商的话，背景调查也是很重要的。
晟林
02
令人瞠目结舌的决定——启德
启德其实我并不陌生，以前听说启德是因为机场，我也没有深度了解究竟启德有什么发展，直到有一天，一个一心一意想买三房的朋友，突然告诉我她买了启德。
我一问详细情况，当场震惊，700多万买了个200多呎的开放式，天呐，这房价已经去到26k+了，我当时第一反应就是说她“你疯了吗？700多万买开放式，我真是打死也做不出来。”
从那之后我就记得了这个昂贵的地方——启德。在我不断看房的时候，我又听说我高中校友也买了启德，买的是两房梗厨，花了1200多万，我不禁感慨原来大家都这么有钱，不过那时我还是未往心里去。
最后让我绷不住的是我研究生同学，她居然花了2000多万买了启德三房，对！她们三个人买的是同一个小区！
嘉峯汇
这让我真的震惊了，难道启德真的有这么好吗？之前中介也跟我提出去看看启德，我本来死活不同意，那天我主动联系中介，询问他最近启德在售的所有新楼，请他把启德的价单发给我。那时候我正好赶上monaco刚刚开卖，我随即入了飞，一看价单，好家伙！
我的预算只够买800多万的一房一厅。后来monaco也是瞬间秒空，当时我真的太疲劳了，为什么买房这么的心累！中介推荐我要不要看看“嘉峯汇”的尾盘，不用抽。
嘉峯汇
我一听，这不就是我三个朋友都买的小区么？我瞬间有了兴致，想看看究竟是什么，让三位朋友都同时选择同一个小区。
随即我去了北角，参观了嘉峯汇一房示范单位，有一说一，户型确实方正好用。
嘉峯汇示范单位
当时我拿了价单说回家研究一晚，我开始纠结是选200多呎的开放式，还是买333呎的一房一厅。
200多呎应该是属于好租好卖的产品，而333呎自住比较舒服，如果要买333呎，我就要买最好朝向，并且是高层无遮挡的靓单位，这样好品质的一房不愁换房时卖不出去。
嘉峯汇户型图
但是问题来了，我手上只有150万，而我看中的333呎，折扣后的价格是909万，意味着我首付是181.8万加34.1万的印花税。这还差好几十万呢！
我吸取了上次买蔚蓝东岸不成功的教训，我主动问了中介，我这种差首付的情况，又该怎么办？
他的回复是，具体付款的方式应该是在当天要给5%的房款，然后5个工作日内要付清政府印花税，在120日内要付另外5%的房款，剩下的就等收楼的时候再付。
嘉峯汇示范单位
当时距离收楼其实还有接近一年的时间，我问我先生是否有信心在一年内赚够这么多钱，还要扣除深圳房贷以及香港房租还有日常开支。当时已经是疫情封关一年的光景了，其实大家日子并不好过，但是我先生还是咬着牙说能，差得不算太多，一起努努力吧！
2021年1月21日，我欢天喜地去嘉华大楼签了临时买卖合约，333呎，909万。而我的首付，也顺利地在付尾款前凑齐了！这次，没有跟家人要钱，我自豪地说这是我给自己在香港七年交得最满意的一份成绩单！
签约现场
买新房唯一一点好处就是不用给中介费，中介公司还会给回佣，当时算我也是吃了亏，没有多问几个好朋友，不知道这里面水很深，我只是知道嘉峯汇的佣金是3%，我那套有27.27万的佣金，我当时直接一口咬死我要24万的回佣，经过和中介几番周旋，她们表现出一脸亏大了的样子，不情不愿还是跟我签了回佣纸。
我本以为这是一桩划算的买卖，结果我另一个好朋友杀出来，原来她看我发朋友圈才知道原来我也买了嘉峯汇，这已经是第四个熟人买嘉峯汇了，她告诉我，除了3%之外，嘉华另外给了地产公司奖金，高达15万呢！我那会儿感觉中介们的演技绝对可以颁个“奥斯卡小金人”了吧！
所以这里提示各位宝宝，置业前一定要多找几个中介问清楚回佣，多谈几个，总会有一两个露出马脚的！
03
内地流水也可以做高按揭
这是大家都很关注的一个重点，我的基本情况是我的薪水比较稳定，属政府工，银行青睐的客户，贷款时流水是45k每个月。
我的先生是我的担保人，他是内地500强企业的高层管理，薪水不稳定，我们每个月大概有效的流水是80k。贷款额是730多万，如果就这个贷款额，其实流水是完全够的。但是贷款的经历让人不忍直视！
因为关键日期是11月30日，所以我在9月初递交了汇丰、中银和渣打，三家银行的贷款申请表。因为这几年疫情的缘故，我跟我先生有香港本地的结婚证，但是我先生并没有香港身份证。这件事我特意咨询了汇丰，汇丰的工作人员跟我说没关系，可以批的，于是我们便放心大胆地递交了申请。
嘉峯汇
因为我们做的是高成数的贷款，银行只会批60%，另外的20%要请hkmc来批。
汇丰银行在9月下旬开始便通知我，银行的贷款已经批过，现在就等hkmc的批核，我本来感觉高枕无忧，结果时隔不久，收到经络的电话，说hkmc拒批了！
我家
我当时心一惊，怎么回事？原来他们并不接受没有香港身份证的担保人的申请！于是我先生立即准备过关的材料，跟公司请了一个月的假，然后第二天就来了香港，办理香港身份证。
与此同时，经络的工作人员叫我不要慌，她教我怎么去跟hkmc争取再批一次。
也不怕大家笑话，就是一哭二闹三上吊，扯着嗓子哭不停地说：“求求你们再批一次，不然我真的不知道怎么办，我自己在香港奋斗了七年，才存够的首付，如果你们不批，这套房就要挞定，那我都不想活了！”
我家
这招真的管用，当时他们就回我好的好的，让我准备好材料再给他们发过去。于是我先生在办理完香港身份证后，10月上旬，我们用新的身份证号再次做了申请。
因为涉及到内地流水，真的审和批都特别漫长，终于在11月底，我们顺利签了银行的合约。真的太不容易了！
我家
我的例子告诉大家，担保人是内地流水想借8成贷款是完全没问题的。
hkmc的主要要求是需要借款人/担保人在内地的工作单位是大型企业（员工超过2万人），每年营业额也需要达到一定的标准，还需准备公司信、工资单、完税证、如果有年终奖，需要提供三年的年终奖月份的银行月结单。
另外，汇丰和中银都把内地收入打了折扣，1:1汇率的基础上，还要再打折。以至于汇丰最后批不够我想贷款的数额，而中银的offer在按揭保费上比较贵。渣打没有把内地收入打折，按揭保费的数额也比中银offer上，便宜了一万多。
我家
最后就是等待收楼的过程了。
嘉华非常给力，11月30日如期通知业主收楼，而我被安排在12月29日收楼。
现在我已经入住啦，附上我的新家给大家参观一下，整体来说，居住的感觉非常nice！
我家
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