虽说这次疫情确实打的大家措手不及
让原本已经在逐渐升温的上海楼市，又被突如其来的疫情浇了一盆冷水
成交量也又一次进入冰封状态
但是，我个人认为对价格影响并不会很大！
点击下方视频，看看小明哥怎么说
原因主要有几个：
首先， 二手房的价格和房东的卖房心态直接相关
对于大多数房东来讲，卖房的急迫性不是很高，所以疫情只会延缓出手速度，不急着卖了，自然也不愿意随意降价
其次，由于疫情小区的管控，获取二手房的难度加大，房源量也大幅减少，房源稀少的情况下，价格更不会下跌
最后，也是最核心的：虽然受疫情影响，带看量减少，成交量急剧下降，但是对于上海这座超级城市而言，购房需求量仍然巨大
从上海的落户政策，限购政策、贷款政策都能看出，每个政策都是限制过滤购房人数
将需求释放的周期延长，从本质来讲，上海购房需求量之大大，短时间是无法改变的
所以疫情只会对二手房交易量有影响，而价格影响并不会很大
再加上央行的利好倾斜，资金更多的流入实体产业，所以房产价格会更加坚挺
而且我个人预测，疫情过后，国家可能还有政策性的支持
那么价格和成交量会急速上升
所以如果你是刚需客户，反而可以趁疫情期间做足功课，弯道超车
可是，都出不了门，怎么做足功课
简单来说，九个字：理需求，选板块，定小区
需求怎么理？这个自己很难想透彻，正所谓局外生智么
可以通过和靠谱的置业顾问或者专家多聊聊，充分的梳理好自己真正的购房需求
很多时候我们购房的效率低下，就是因为一开始没有把需求理清楚
当然也不怪大家，毕竟咱们普通老百姓一辈子买房的经验太少了
第二，选板块
虽然我们足不出户，但是现在网络非常发达，可以利用好线上资源扩大自己选房的范围
在各区域板块中充分规划，寻找最适合自己的，一旦确定了大方向，将会让疫情过后的实地看房事半功倍
最后，锁定好最中意的小区
建议大家可以，筛选出适合自己的2-3个板块，4-5个小区
一旦疫情过后，快速筛选房源，高效看房，不再把时间浪费在大方向上，就在自己选定的小区中，挑选性价比高的，重点攻破
以上，希望对大家在疫情中的选房有所启发
以上为正文，来自上海二手房
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