1.   新家入住注意事项
1.1   换锁
出于安全考虑，入住后建议把所有的锁芯更换一下，给附近的Locksmith打电话，他们就会上门更换。
1.2   开通水、电、煤气、网络、垃圾清运
房子购买时会有一个水电煤气等信息的清单，过户后需要打电话尽快开通这些房屋。西雅图地区主要有Xfinity，Comcast、Century Link、T-Mobile等宽带服务商，可以查看一下你的房子是否在他们的房屋范围内，当然也可以试试Starlink是否支持。每周会清运一次垃圾，向邻居打听一下是周几清运。
1.3   入住前清洁及检修
入住搬家具前建议找专业清洁机构做一次全面的清洁，包括厨房、地板、地毯、玻璃、通风管道、屋顶的深度清洁；如果发现有霉菌，需要找专业公司做全面清理；如果是老房子并且家里有儿童，建议找专业机构测试一下是否有铅含量超标问题。另外找专业工人检查一下热水器、暖风及空调系统、庭院喷淋系统。
1.4   购买保险
如果房子是贷款购买的，贷款过程中已经购买了房屋保险；如果是全款购买，过户后需要尽快购买房屋保险。另外，美国的医疗非常昂贵，也需要尽快给家庭成员购买医疗保险。
1.5   房屋例行维护
    • 雨季来临前清扫屋顶，保持屋顶排水畅通
    • 冬季来临前做庭院灌溉系统的防冻防护，防止冬季室外水管冻裂。
    • 每月进行草地维护和树木维护，保持庭院美观
    • 热水器和暖风系统每过15年左右就需要更换新的，暖风系统的过滤器要经常更换
1.6   税费
    • 无论是自住还是投资，都需要年度报税，提前找好会计师做好规划。
    • 每年春秋两季需要缴纳房产税，
    • 如果房子有HOA，也需要记得按时缴纳费用。

2.   孩子入学

2.1   私立学校
私立学校的排名可以使用Niche网站，排名相对比较合理。之前很多人用的Greatschools网站，由于将种族多元化等因素作为重要考量因素，参考的意义已经不是很大了。
https://www.niche.com/k12/search/best-private-high-schools/m/seattle-metro-area/
Niche上目前排名靠前的私立学校是：
  • Lakeside school
  • The Overlake school
  • Eastside Preparatory School
  • Annie Wright Schools
  • University Prep
  • The Bush School
  • Charles Wright Academy
  • Seattle Academy
  • The Northwest school
  • The Bear Creek school
  • Forest Ridge School of the Sacred Heart
  • Seattle Preparatory School
私立学校的申请一般需要SSAT考试成绩，需要提前准备。大部分学校是5-12年级，5年级入学申请是最容易的。其次是9年级。其他年级段往往学校都不扩招，也就是走一个学生才会新招一个学生，申请的难度相对较大。
2.2   公立学校
公立学校的入学是根据居住地址确定的，需要提前去所属学区查询一下所属学校，看一下入学的要求。一般情况下公立学校需要疫苗注射证明、居住证明（水电煤气账单即可）、过去两年成绩单。尤其是疫苗注射证明，一定要提前准备好，否则可能无法按时入学。
需要注意的是：Bellevue学区的International School（6-12 grade）以及Lake Washington学区的InternationalCommunity School（6-12 grade）都是公立学校，但需要抽签入学，需要按时参加抽签流程。
  • 西雅图地区查询：https://www.seattleschools.org/enroll/about-our-schools/
  • Bellevue地区查询：https://bsd405.org/schools/find-your-school/
  • 墨瑟岛查询：https://www.mercerislandschools.org/
  • Issaquah地区查询：https://www.isd411.org/enrollment/whats-my-school
  • Kirkland、Redmond、Sammamish地区查询：https://www.lwsd.org/schools/attendance-areas/school-boundary-maps

3.   家庭安防

绝大部分华人新移民购买的房子都处于非常安全的区域，像Bellevue、Kirkland、Issaquah、Redmond、Mercer Island的治安都非常好。北美购房网建议客户还可以增加如下的家庭安防：
  • 监控摄像头：监控摄像头是非常有效的吓退潜在犯罪分子的安全措施，建议尽可能在房屋周围显著位置安装摄像头。
  • 家庭防盗报警系统：如果家里经常无人居住，家庭防盗报警系统就很有必要。这样当不在家时，如果有人闯入，报警系统就会起作用。
  • 养狗：除了摄像头，养一条狗也可以起到报警和吓退犯罪分子的作用。
  • 购买枪支：很多华人都不太愿意持有枪支，导致一些犯罪分子专门挑选华人作案。北美购房网强烈建议客户都购买枪支，在美国购买枪支也非常简单。具体攻略可参考我们的文章《家庭防卫武器的选择（美国篇）》

4.   孩子特长

  • 乐器、网球、美术、游泳等常规项目都有不少非常优秀的老师，咨询北美购房网当地顾问即可。
  • 高尔夫：直接去附近的高尔夫俱乐部选择合适的专业PGA或者LPGA教练即可，
    • Bellevue高尔夫球场：http://www.bellevuepgc.com/
    • Newcastle球场：https://newcastlegolf.com/
  • 花样滑冰/冰球：最方便的冰场在Kirkland，有不错的花样滑冰以及冰球教练，
      • Kirkland冰场：http://www.snokingicearenas.com/kirkland/
      • Lynnwood冰场：https://www.lynnwoodicecenter.com/
      • 队列滑：https://washingtoniceemeralds.com/
  • 马术：位于Kirkland和Bellevue交界处有一家Aleron Training Stables，有专业的马术训练，如果有自己的马也可以寄养在那里。
        • 马术俱乐部：https://www.aleronstables.com/
  • 帆船：https://seattlesailing.com/
  • 飞行：作为波音公司的所在地，西雅图地区有非常完善的飞行培训学校。Rainier飞行学校是西雅图地区目前规模最大的。
        • 飞行学校：https://www.rainierflightservice.com/
声明：本文内容根据北美购房网员工及客户个人经验编著，不保证中立客观。文中的推荐无商业利益往来。如果有任何问题或者需要相关帮助，可直接联络你所熟悉的北美购房网顾问。
北美房产投资集团在西雅图地区有自己的物业管理公司和房地产经纪公司，已经在美国运营10年，可为客户提供住宅买卖、商业地产投资、物业管理以及闲置屋定期维护等服务。
  • 房地产经纪公司：https://www.nareigus.com/         
  • 物业管理公司：https://www.nareigpm.com/         
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