马光远最近快被喷子气疯了！
马光远被禁言一个月后，重返江湖。除了继续指点房价，激扬文字以外，他在清明假期，宣布自己一口气做了4个手术。
没想到，这个消息引起了粉丝们的集体高潮，这则消息获得了222万的展现，16000个点赞，超过6000多条评论。
这个流量，是他平时谈论经济的好几倍。
马光远的黑粉们也是见机而动，纷纷拿着他做手术的话题，到处宣传。说他光有房子和财富，却没有健康。

看到黑粉拿他的健康开玩笑，到处圈流量，这让马光远非常不爽。
马光远的黑粉，主要来自一些希望房价下跌的网友。

最近，房产调控政策放松，马光远坚定看多房地产，让这些希望房价下跌的黑粉很不开心。
为了反击那些黑粉，马光远又发表了一个观点，认为如果影响房价过高的因素还存在，房价还会更高。

这个言论，再一次引发了黑粉的不满。评论区既有支持马光远这个观点的，也有反对这个观点的。
不知道黑粉们怎么把马光远激怒了，没隔多久，他又非常情绪化地说：
我宣布，房价将大跌，以后遍地都是没人要的房子等着你捡，想几套就捡几套，想到哪个城市捡就到哪个城市捡。有房的都很惨，资产大幅缩水，炒房的都在高台排队跳。人民群众放起鞭炮庆祝。
看样子，马光远快被气疯了，已经顾不得一个学者和经济学家的体面了，直接下场手撕黑粉。
讲马光远的花边新闻，不是要评论他与粉丝谁对谁错，而是要说房价确实牵动着每一个中国人的心。

房子不管买不买得起，但房价永远是一个热门的话题，也是人人可以谈话的话题。
网友们也被房子割裂成了两派人，一派是没买房，也可能永远买不起房子的人，他们渴望房价下跌，希望有朝一日能上车。

另外一派是已经买了房的人，他们不一定希望房价会上涨，但起码希望房价不要下跌。

马光远的粉丝群体中，也存在着这两类人，一类是支持马光远的观点，一类则反对马光远的观点。

不希望房价上涨的网友们，只要看到马光远说房价可能上涨，自然就会在他的留言区狂喷。
既然房价的话题会如此热门，那就说明房地产对我们都很重要，正是因为它与我们息息相关，我们才会关注它。

可能有些人会觉得，房价只与买了房的人有关，对没买房的人来说，房价跌了，他也没什么损失。
事实是这样吗？我们一起来捋一捋。
我们来举一个简单的例子，小王拿了全家人的积蓄100万元，再从银行贷款100万元，买了一套新房。注意，这里说的是新房，不是二手房。
开发商拿到了200万元，它拿这笔钱去买地；政府给了开发商一块地，然后得到了这200万元。

政府拿这200万，去修了一条市政路，搞市政工程的老板就得到了这200万元。

市政公司老板公司包括自己20个员工，干了一年，把这200万全分了，平均每个人手里10万元。
工人们年底拿到钱，一人买了一台电动汽车，你就是这个电动汽车的销售。

小王买一套房，为社会创造了多少财富呢？

小王全家人的100万，加上银行贷款的100万元，总共就200万元，但经过这一流转之后，开发商赚了200万，政府赚了200万，市政公司赚了200万，电动汽车公司赚了200万，总共创造了800万的财富。

你卖出了200万的车，年底拿了10万元的提成，也是乐呵呵的。

虽然你没有买房，但你拿到了年终奖，你也是很开心。
但如果房价下跌了，大家都认为房价还会下跌，小王也观望了，不想出手买房了。

此时，小王全家人的100万，还是100万元存在那里。小王也没有从银行贷款100万，银行的100万元也贷不出去了。
这个时候，开发商房子卖不出去，没钱给政府买地；政府地卖不出去，没钱修路；市政公司没活干，全部员工下岗失业；工人们没赚到钱，也不买电动车了。

你的车卖不出去，你的提成也没了，还要降薪。

你看看，虽然你没有买房，但房价下跌了，你同样受到了损失。
为什么会这样？就是因为房地产是创造社会财富最快，也是最大的方式。
我只是举了一个很简单的模型，不是非常严谨，房地产行业的实际运行模型非常复杂，影响也比我举的这个模型更加深远。
下面这张图，就非常形象，但它还只是反应了房地产产业链的影响，房产行业以外的产业，同样影响深远。

所以说，房地产影响了中国经济的百行百业。房地产兴，则百业兴；房地产废，则百业废。
大家有没有发现，2021年上半年，整体的经济还一片火热，一切看起来都是欣欣向荣。
但2021年6月份之后，感觉形势急转直下，为什么？
就是因为开发商新房卖不出去，银行的信贷收紧了，钱无法流通起来了，每个环节的人都没赚到钱，大家开始减少消费了。
银行的钱还是在银行，原本想买房的人的钱，也同样存在银行，钱不流通起来，经济就会如一滩死水。
有人会问了，居民有了钱，难道就一定要去买房吗？不买房就不能拉动经济了吗？
也不是，如果居民愿意把这些钱，全部花出去，也可以拉动经济。
但是，中国人普遍不愿意消费，再说，消费也花不了多少钱。中国人，也不习惯把积蓄全部花光。
换句话说，目前中国没有哪一个行业，能够像房地产一样，把那么多的资金给盘活起来。
一套房，少则两三百万，多则上千万，撬动的个人资金，还有银行的资金，在中国没有第二个这样的行业。

除了房产，居民最大的消费，就是汽车。

但很多人宁愿买房，也不愿意买车，因为车是一个消耗品，落地就贬值；房子具有金融属性，有增值升值的投资性。
可一旦房价上涨的预期没有了，很多购房的需求就消失了，特别是投资的需求。
房价不涨，对刚需来说，是好事，他们可以从容地上车。

但如果刚需也消化完了，新房还是卖不出去，这就非常可怕了。
那能怎么办呢？

唯一的办法，就是松开限购，把之前压制的一些投资需求，再重新释放出来。

最近，最重磅的消息，就是福建省的省会城市福州，已经放开了限购。非福州户籍的家庭，也可以在福州购置房产。
有的人认为，房地产绑架了中国经济，因此而痛恨房地产。

实际上，这大可不必，不是房地产绑架了中国经济，而是中国经济体系里，没有第二个行业，能像房地产一样，如此快速地创造社会财富。

我们经常听到，拉动中国经济的三大马车是：投资、出口和消费。

出口和消费好理解，投资就是铁路、公路和基建，也就是常说的”铁公基“。
咋一看，好像和房地产关系不大。
实际上这些投资都是政府出钱，政府的钱哪里来呢？

政府的钱来自财政收入，有两个来源，一个是以税收为主的一般预算收入，另一个就是卖地为主的政府性基金收入。

一些城市，卖地收入已经占到了财政收入的一半。
所以政府想通过
“
铁公基
”
来拉动GDP，那还是要通过出让土地，来获得财政收入，才有钱去搞投资。

如果房价下跌，地卖不出去了，政府同样没有足够的资金去投资，也无法拉动GDP。

总体来说，中国过去二十年经济的快速增长，靠的是房地产；大家这20年的好日子，也靠的是房地产。
但是，靠房地产拉动经济的路子是不可持续的，这在日本那里有深刻的教训。
所以，现在提倡房住不炒，并打压房地产行业继续膨胀，这也是对的。

现在的阵痛，是为了以后长远考虑，现在不痛，以后会更痛。
只不过，这得有一个缓冲的过程，车开太快了，急刹车的话就容易翻车。

现在大家都很难受，经济也受到了很大的冲击，只能又慢慢松一点，让房地产慢慢活跃起来，继续让资金流通起来。

从去年下半年开始，你肯定能接到很多叫你贷款的电话，银行手里有大量的钱，但放不出去。

这些钱本来要进入实体行业，让老板们去扩大生产，来拉动经济的。
但现在经济不好，老板们普遍不想投资，很容易亏钱；银行也害怕坏账，借给老板去扩大规模，很容易收不回来。
在这样的情况下，钱就滞留在银行里面，没有流通起来，就创造不了财富，大家也觉得赚得少，也不敢消费了。

这样就会形成恶性循环，不敢消费经济更不景气，很多企业要降薪减员；失业了、收入少了，居民更不敢消费了。

要打破这个恶性循环，就得靠政府投资来拉动经济，这又离不开房地产带来的财政收入。

说了这么多，无非就是想告诉大家，中国经济离不开房地产，不管你有没有买房，你同样也离不开房地产。

房价不能大跌，也不能大涨，只能保持横盘，或者微涨，让房地产正常运转起来，继续为社会创造财富。
房住不炒是不会动摇的，房价大涨是不可能的，这是大家都不愿意看到的。

对房价这个话题，大家也用太上头，现在就是这么个情况，大跌不可能，大涨不可能，能维持这个行业正常为经济服务即可。
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