疫情影响澳洲已经两年了
这两年里
人们不仅经历了
口罩、封锁、核酸、疫苗
也经历了房价的疯狂上涨
近日
CoreLogic列举了
疫情对澳洲房地产市场的主要影响
让我们一起来看看↓↓↓
图源网络
CoreLogic的研究主管伊莉莎·欧文（Eliza Owen）表示：“从防疫封城到前所未有的超低利率，区域性和低密度住房偏好的新流行，以及政府推出的各种购房激励措施，疫情对购房者的构成和住房市场的动态产生了明显的影响。”
这些影响主要集中在六个方面，最明显的是房价上涨创历史新高。其他还有租金上涨、首次购房者活动激增、购房者贷款猛增，以及住宅与公寓之间价值差距扩大，偏远地区崛起等。
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01
房价上涨近25%
创下历史新高

CoreLogic报告称，尽管在疫情初期，住房价值有所下降，但在2020年3月底至2022年2月期间，住房价值上涨了24.6%。
图源：CoreLogic
Owen表示，历史低利率、高家庭储蓄、政府补贴和住房供应的大幅减少，支撑了这一时期前所未有的增长。
CoreLogic估计，到2022年2月，住宅房地产的总价值将从大流行开始时的7.2万亿澳元增加到9.8万亿澳元。
02
首次购房者活动激增
Owen指出，在疫情爆发之初，首次购房者占住房需求相当大的一部分。
她解释说：“从2020年6月开始，随着首套房建造商计划(HomeBuilder Scheme)、首套房贷款存款计划(First Home Loan Deposit Scheme)以及针对首套房买家的其他基于州的补贴和印花税优惠的推出，首套房买家活动激增。”
图源：CoreLogic
同时，Owen表示，这些激励措施以及其他增长驱动因素导致首次购房者活动激增，并在2021年1月达到顶峰。
截至2022年1月，向首次购房者发放的贷款已经达到10964笔，远高于过去10年平均8682笔的水平。
03
租金上涨至历史新高
Owen还强调，跟踪租赁价值随时间变化的CoreLogic租金价值指数在新冠疫情期间也刷新了历史最高纪录。
图源：CoreLogic
虽然租金在2020年3月至8月期间小幅下降0.8%，但Owen指出，这些价值迅速复苏，随后在2021年出现飙升。
在2021年期间，租金价值的年增长率达到了2008年以来的最高水平。在全澳范围内，自2020年3月以来，广告租金中位数已经增加了每周30澳元，至470澳元每周。
租金上涨的原因有很多。Owen将主要问题归因于租赁供应限制。她还强调，租赁条件存在明显的多样性。
“在疫情大流行期间，租房者的偏好明显转向密度较低的住房市场，导致这些地方的租金上行压力更大。”
“但这一趋势在过去一年发生了变化，人们依据对租金的承受能力逐渐将更多的需求转向密度更高、租金更实惠的公寓市场。”
04
购房者贷款猛增
过去两年住房和租金的快速增长与创纪录的历史低利率不无关系。自2020年11月以来，澳联储就一直将官方基准利率维持在0.1%，较低的债务成本使借款人能够获得更多信贷。
根据澳联储的数据，截至2022年1月，未偿还住房信贷总额达到创纪录的2万亿澳元以上。
数据还显示，截至2021年第三季度，住房债务与家庭收入之比达到创纪录的140.5%，高于2020年3月的139.2%。
图源：CoreLogic
不过，尽管1月未偿还贷款总额达到逾2万亿澳元，但ABS数据显示，截至2022年1月，用于购买房产的月度新增贷款继续创下337亿澳元的新高。
05
住宅与公寓之间的价值差距

创历史新高
Owen确定了导致住宅和公寓价值之间出现创纪录差异的两个因素：买家群体和疫情影响。
她表示：“投资者可能偏爱公寓，但在整个房市上涨过程中，他们在需求中所占的比例相对较小。此外，由于疫情期间澳大利亚人在家的时间更长，独立住宅的需求可能更高。”
另外，由于获得资格的施工时间紧迫，诸如HomeBuilder补助金等政府政策也可能导致独立屋需求增加。
图源：CoreLogic
以上这些因素，最终造成住宅价值与公寓价值之间创纪录差距。CoreLogic的数据显示，住宅中值较公寓价值中值高出29.8%，创历史新高。而在2020年3月，这一比例仅为8.5%。
06
偏远地区房市受欢迎
过去两年的移民趋势显示，离开城市前往封锁期以外地区的人数有所增加，与此同时，离开偏远地区前往城市的人口数量有所下降。
“这样一来，无论是销售市场还是租赁市场，偏远地区的房屋需求都高于正常水平。而这些地区的房屋数量恰恰异常低。”
数据显示，自2020年3月以来，偏远地区的住宅价值增长了近40%，而首府城市的住宅价值增长了约21%。
图源：CoreLogic
值得一提的是，这一趋势还使阳光海岸、伊拉瓦拉和黄金海岸等地区受欢迎程度上升，加入了百万澳元市场。
接下来房价还会涨吗？
一方面房地产市场的繁荣为不少房主带来了可观的价值收益和显著的财富增长，另一方面，飞涨的房价成为想要进入市场的首次购房者的拦路虎。
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那么后疫情时代，房价还会继续上涨吗？

有观点指出，随着今年预期的澳联储加息的发生，房价可能会下跌。但也有观点反驳，房价不会下跌，依旧会涨！
理由是建筑成本不可避免地上涨，不少地方的房屋供应依旧紧张，再加上澳洲将迎来已经积累两年的移民，以及希望避险的投资者，届时人多房少，房市将更加供不应求，由此导致房价上涨趋势明显。
对此，你怎么看呢？无论如何，如果你有买房的打算，未雨绸缪总是没错。欢迎联系我们，免费定制您的专属贷款方案，让我们为您的贷款健康保驾护航↓↓↓‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
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参考链接：
https://www.mortgagebusiness.com.au/breaking-news/16606-how-covid-changed-the-australian-property-market
https://www.corelogic.com.au/news/two-years-six-ways-covid-19-has-shaped-housing-market
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