2021年澳洲房价疯涨众所周知
直到现在
房价还是在飞速上涨
最近公布的
一份全球房价涨幅排名榜单显示

澳洲实际价格增长排名第一
名义价格增长排名第五
去年第四季度的房市总价值
更是飙升至9.9万亿澳元的新高
……
01
全球房价涨幅最快国家公布
澳洲榜上有名
根据莱坊(Knight Frank)全球房价指数的最新数据，澳洲在2021年以17.5%的年度房价涨幅位居全球房价涨幅榜单榜首。
国际年度增长指数显示，其实际价格增长(经通胀调整后)高于土耳其(17.3%)、捷克共和国(16.4%)和新西兰(15.7%)。
全球平均房价涨幅为10.3%。
从名义价格来看，澳大利亚跌至第五位，名义价格增长21.8%，落后于土耳其(59.6%)、新西兰(22.6%)、捷克共和国(22.1%)和斯洛伐克(22.1%)。
图源：the urban developer截图
报告指出：“无论是追踪名义价格还是实际价格，排名前五的表现都保持不变，它们的顺序只是发生了变化，其中包括土耳其、新西兰、捷克共和国、斯洛伐克和澳大利亚。”
谈到澳大利亚的排名，莱坊澳大利亚住宅研究主管米歇尔·西谢尔斯基(Michelle Ciesielski)表示，住宅地产的稳定性及其作为避风港的地位“继续具有吸引力，这是澳大利亚在过去一年价值大幅增长的原因之一”。
另外，Ciesielski还预计，供需失衡“可能导致今年年底前价格进一步上涨至多8%”。
02
澳洲房市总价值
飙升至近10万亿澳元
澳大利亚统计局(ABS)的初步估计显示，2021年第四季度，澳大利亚房地产市场总价值飙升至9.9万亿澳元的新高，仅在短短三个月内就增加了5126亿澳元，相当于从2021年9月起，每天增加57亿澳元。
在住宅房地产估值大幅飙升之前，在截至去年12月的12个月里，全澳住宅价格飙升了23.7%，这是ABS自2003年开始跟踪住宅行业以来的最大年度涨幅。
霍巴特的表现最为抢手，全年增长29.8%，其次是堪培拉(28.8%)，布里斯班(27.8%)，悉尼(26.7%)和阿德莱德(23.9%)。
霍巴特、堪培拉、布里斯班、悉尼和阿德莱德均录得有记录以来的最大年度增幅，而墨尔本20%的增幅是自2010年6月这个季度以来的最高年度增幅。珀斯和达尔文的涨幅分别为15.7%和13%。
图源：AFR
就季度涨幅来看，去年12月季度，全澳住宅价值上涨4.7%，低于9月季度5%的涨幅。各大城市中，布里斯班的季度涨幅最大，上涨3.5个百分点，至9.6%。
ABS价格统计主管米歇尔·马夸特(Michelle Marquardt)表示，“2021年12月当季，新增住房贷款承诺升至创纪录高位。房屋上市天数减少，交易量增加，创纪录的低利率和强劲的需求支撑房地产价格的增长。”
但在固定利率不断上升、俄乌战争及通胀引发担忧的情况下，今年剩余时间的前景或许不如之前强劲。
03
近四分之一借款人
面临房贷压力
澳大利亚审慎监管局(APRA)发布的新数据显示，近25%的新抵押贷款是有风险的。这意味着近四分之一借款人背负着房贷压力。
根据该监管机构2021年12月当季ADI房地产风险季度报告，24.4%的新抵押贷款的债务收入比(DTI)为6或6以上，存在风险，高于9月当季的23.8%和去年同期的17.3%。
图源网络
APRA认为，DTI在6或6以上时是有风险的。为应对不断上升的债务收入比水平，APRA在去年下半年就已经将住房贷款利率申请的最低利率缓冲从2.5%提高至3%，时间节点为10月31日。
但旧的适用性缓冲仍被用于评估已获得预先批准但在11月1日之前尚未购买房产的客户。
RateCity.com.au研究主管莎莉·廷德尔(Sally Tindall)表示，在房地产价格飙升的同时，风险贷款增加并不令人意外。
Tindall说：“去年12月季度结算的抵押贷款中，有近四分之一的贷款与家庭收入相比处于高风险水平，这是许多澳大利亚人进入过热的房地产市场所必须付出的代价。”
“事实上，大多数有住房贷款的澳大利亚人都有能力应对未来预计的利率上调。抵押贷款持有人有高达2316.8亿澳元的对冲账户，这将在利率上升时提供许多不错的缓冲。”
图源网络
除此之外，RateCity的分析显示，为了在悉尼购买一套中等价位的房子，借款人家庭收入估计必须达到188,331澳元，才能避免接受高风险贷款，在墨尔本则需要133,336澳元。
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参考链接：https://www.mortgagebusiness.com.au/breaking-news/16591-australia-ranks-no-1-in-global-house-price-growth
https://www.afr.com/property/residential/australia-s-housing-market-valuation-soars-to-nearly-10-trillion-20220315-p5a4rn
https://www.brokernews.com.au/news/breaking-news/nearly-one-in-four-new-mortgages-are-risky--apra-279832.aspx
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