昨天
Westpac率先达战
调整固定利率

普遍上涨0.3%
按照以往的『经验』
其他银行预计也在加息的路上了
01
专家呼吁
借款人为加息做好准备
一边是四大行多次上调固定利率，一边是澳联储（RBA）迫在眉睫的加息预期，澳洲借款人的压力似乎不小。

此前，联邦财政部长Josh Frydenberg和澳联储行长Philip Lowe就已经双双呼吁——借款人为利率上升做好准备。
近日，一位专家也提醒说，一旦澳联储打开加息的闸门，利率会迅速上升，借款人将不可避免地受到影响。
今年2月，澳联储声明，他们至少要再过6个月才可能加息，原因是他们需要再看到两个季度的通胀报告。
但很快，行长Philip Lowe承认，由俄乌战争引发的通胀问题可能会迫使他比计划中更早地提高基准利率。
联邦银行（CBA）认为这有可能在今年6月发生。除此之外，市场预测还有5月和8月。
而现在，网站Canstar的金融服务集团执行官Steve Mickenbecker指出，主要问题不是利率上升，而是一旦利率上升，就会持续快速地上升
。

Mickenbecker先生表示：“0.15％或0.25％的增长并不会增加多少抵押贷款。但人们需要记住的是，当澳联储开始加息，过往的历史表明，在18个月或两年内通常会有6或8次上涨。”
这无疑会在一定程度上造成抵押贷款偿还的压力。究竟如何，让我们来看下面的数据↓↓↓
02
利率上涨将导致月供增加
1990年1月，澳洲的官方基准利率达到17.50%的历史最高点，从那时起，平均利率为3.93%
2020年11月，为应对疫情肆虐所带来的影响，澳联储将利率下调至0.1%的历史最低点，并且至今仍保持在这一水平。
值得一提的是，澳联储上一次加息是在2010年，从那以后它就一直在下降。
目前，有关预测显示，预计到今年年底利率将跃升1%，明年达到1.25%。
虽然1%的涨幅听起来很小，但对于普通的澳大利亚抵押贷款借款人来说，每月可能增加数百甚至数千澳元的额外费用。
Mickenbecker先生估计，到2023年下半年，基准利率将达到1.75%，这意味着目前2.95%的平均住房贷款利率到时将相应跃升至4.72%。
Canstar的分析显示，在过去一年多的时间里，一个拥有100万澳元房屋贷款的借款人每月要支付4189澳元，即每年50268澳元。
如果基准利率按照上述预测上升，平均浮动利率将相应增加，他们的还款额在未来几年可能会达到4822元。
届时，在12个月的时间里，借款人将不得不支付57864澳元，两者相差7600澳元。
这对于从来没有经历过加息的100多万借款人来说，是一个不小的挑战。不过，如果你现在就采取行动，有一个办法，可以帮助你节省上万澳元！
03
趁早行动
让Broker帮你规划贷款

早早行动起来，找到一位靠谱的Broker帮你规划贷款，“绝对”是应对加息的一个高效的方法。
✔Broker会根据你的情况，比较几十家银行的产品，他们往往拥有庞大的专业知识储备，可以更快更准地为你找到最适合你的方案。
✔其次，跟着Broker的脚步，你成功的把握会大大增加。Broker常常和各大银行以及其他贷款机构打交道，熟知其中的套路，拥有更丰富的经验。
✔最后，有Broker帮忙你会更加的省时省心。Broker会比你更擅长梳理你当前的贷款情况，你所需要准备的材料，以及什么最适合你。
比如，有的借款人从长远来看适合『固定』住房贷款。
"固定利率已经涨了好几轮，人们认为他们已经错过了时机，但其实还不算太晚。现在吃点苦头，在接下来的12个月里你就会有收获。"
举个例子：
如果一个本金和利息为100万澳元的抵押贷款锁定在3.32%的平均三年固定利率上，那么，月还款额将是4391澳元。
三年期间的总利息将达到96,679澳元。
但如果借款人在基准利率上升的第三年支付4822澳元的每月可变贷款分期付款，如上所述，这将使他们支付的总利息达到113,020澳元。
这比他们选择固定贷款三年的情况下高出16,341澳元。
▲Canstar表示，拥有100万澳元贷款的房主在未来三年内最多可节省1.6万澳元（图源：News）
同理，如果一个本金和利息为50万澳元的抵押贷款锁定在3.32%的平均三年固定利率上，那么借款人在未来三年内最多可节省8000澳元。
▲图源：News
看到这里，可能有人会想“我大概知道了，我自己来”——这其实是非常不建议的，没有咨询和规划就盲目行动可能不仅不会省钱，还会导致花更多的钱。
别再犯懒了！快行动起来吧！和你Broker沟通，花一点点时间，省下一大笔钱，何乐而不为呢？想知道专属贷款方案，欢迎联系我们~
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参考链接：https://www.news.com.au/finance/real-estate/buying/borrowers-warned-of-multiple-interest-rate-hikes-once-rba-opens-up-floodgates/news-story/971bcc5a9d47dc18a74a930e55ccc1e0
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