周二晚

莫里森政府公布了新财年联邦预算
图源网络
其中包括
一系列针对住房负担能力的举措
住房保障计划扩大到每年5万个名额
首次购房者和偏远地区的人
将能够以低至5%的首付买房
单身父母将能够以2%的首付买房
这些政策不仅将帮助成千上万的澳洲人
早日实现住房梦
还可能让Broker受益
01
住房保障计划扩大

新增5万名额
随着住房保障计划的规模将扩大至每年5万名额，数以万计的符合条件的买家从2022-23财年起无需储蓄20%的首付，无需抵押贷款保险（LMI）就能购买房产。
该计划为期三年，每年提供的名额比之前翻了一倍多，并且每五个名额中就有一个属于澳大利亚偏远地区的人。
图源：THE AGE
根据扩大后的计划，政府3.5万个名额将分配给希望购买新房或现房的首次购房者。这比本财政年度的2万个名额有所增加。
同时，根据新的地区住房担保计划，每年将为澳大利亚偏远地区的首次购房者和五年内没有购房的房主提供1万个名额。只要公民和永久居民在过去五年内没有拥有房产，他们都将有资格参加仅限于新房的计划。
首次购房者和偏远地区购房者只需支付5%首付就可购房，政府提供最高达购房价格15%的担保，无需LMI。
另外，希望进入或重新进入房地产市场的单身父母，只需支付2%首付即可通过家庭住房担保购买。该计划已扩大至每年5000个名额。
值得注意的是，参与者必须购买房屋用以自住，而不是投资，且房产的上限价格因地点以及是否购买新房或现房而异。
比如在大悉尼和新州主要地区，买家只能购买价值不超过80万澳元的房产；在墨尔本这一价格上限是70万澳元；布里斯班是60万澳元；其余首府城市为50万澳元。
尽管存在一定的选择限制，但该计划大大减少了储蓄所需的时间。前几轮实施得很快，目前，已有近6万名购房者使用政府担保进入了房市。
02
预算中还有哪些其他住房措施
根据预算，首次置业超级储蓄上限增加。从2022年7月1日起，在FHSSS下发放的自愿捐款上限将从3万澳元增加到5万澳元，这同样能够帮助首次置业者能够更快地实现置业梦想。
FHSSS允许未来的买家在他们的养老金中建立存款，给他们减税并增加他们可以用于存款的储蓄至少30%。
图源网络
另一项与住房相关的关键预算措施是，政府承诺大约16.4亿澳元用于2022-23年的《国家住房和无家可归者协议》（NHHA），该协议提供经济适用房，旨在预防和解决无家可归问题。
03
对Broker来说意味着什么

联邦预算为吸引更多买家进入房地产市场而采取的住房措施，将使抵押贷款经纪人受益
。

图源：ABC
澳洲房价暴涨为澳洲房主提供了大量财富，在过去30年中，Broker以专业的服务和突出的优势促进了澳大利亚人的房产购买，减轻了所有购房者在新家之旅中的压力。
相关从业人员表示，新公布的住房政策将为Broker提供更多的机会。人们会因此缩短攒首付的时间提前购房，Broker则可以通过成为该领域的专家，更好地帮助购房者贷款。
不过，该激励措施将给建筑业带来压力，并推高区域市场的建筑价格。“随着建筑材料和建筑成本涌入区域，该措施将有效地将买家带入市场，但会加剧建筑成本，给本已紧张的市场增加压力。”
04
MFAA:
Broker房贷交割破纪录
澳大利亚抵押贷款和金融协会（MFAA）最新发布的一份报告，提供了对住房贷款市场强劲活动时期的洞察。
报告分析了2021年4月1日至2021年9月30日六个月期间的经纪人行业业绩以及人口数据。
数据显示，Broker渠道在六个月内交割了1659.6亿澳元的住房贷款，这是自2015年MFAA开始报告以来的最高记录，同比增长54.4%。
图源：TheAdviser
事实上，正如之前宣布的那样，在六个月期间的最后一个季度，Broker促成了创纪录的66.9%的新住宅抵押贷款。9月当季的交割金额为934.2亿澳元，也是迄今为止最高的季度交割。
MFAA的报告还显示，每个Broker在六个月期间交割的平均贷款价值达到了迄今为止的最高水平。
截至2021年9月的6个月的最新统计数据显示，每个Broker的交割金额都超过了900万澳元。
图源网络
平均而言，Broker在4月至9月期间交割了9,076,311澳元，明显高于之前的高点。  
与去年同期相比，每个Broker交割的新房贷款平均价值增加了2,556,461澳元或39.21%，而同期，交割的新房贷款平均价值增加了1,838,602澳元或25.40%。
MFAA报告指出：“这继续显著的同比和环比增长，表明Broker正在交割更高价值的贷款，而这又反过来显示全澳平均水平的提高。”
新预算出炉，政府大方出手，住房措施扩大，首次购房者、单身父母和偏远地区的居民将可以用更少的首付购买房产，将能够更快进入房地产市场。
尽管在房产选择上有一定价格限制，尽管也有专家不太看好补助的预期效果，但每个人的情况不同，对于个人而言实际效果也可能不同。如果您希望更加详细地了解几项政策措施，如果您想获取贷款方案，欢迎联系我们~
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参考链接：
https://www.mortgagebusiness.com.au/breaking-news/16636-budget-2022-23-overview-the-measures-impacting-mortgages
https://www.theage.com.au/property/news/more-relief-for-first-home-buyers-and-single-parents-20220329-p5a93w.html
https://www.brokernews.com.au/news/breaking-news/budget-boost--what-does-it-mean-for-home-buyers-and-brokers-279925.aspx
https://www.theadviser.com.au/growth/42753-brokers-settle-9m-in-6-months-on-average-mfaa
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