美国房价年增19.2％，冬天后再度上扬|美国房价-2022年4月更新

摘要

◆全美2022年1月房价指数较前月微涨，较去年同期增长率19.17%

◆1月房产价格，凤凰城同比第一、圣地亚哥环比第一

◆西岸城市环比价格强于东岸城市，年增率亦同，旧金山较去年同期约增长20.9%，纽约则约为13.5%

2022年1月的全美标普/凯斯·席勒房价指数（S&P/Case-Shiller House Price Index）新鲜出炉。全美整体房价较去年同期增长19.17%，较前月上涨0.28%，2022年后又再次呈现价格上扬。

数据来源：FRED

◆主要城市房价较去年同期仍持续抬升

我们通常会通过本月与去年同期的房价的比较来看房价的增长，这就是大家常说的同比。原因是房产市场受季节因素的影响很大，比如一般夏季是购房最活跃的时期，房价也是一年中最高的时期。

其中美西的凤凰城房价增长率在全美各大主要城市中持续排名第一，较去年同期增长了32.57%，迈阿密则排名其次，增长率为28.09%；2021年12月的华盛顿特区增长率较为平缓，与去年同期比较的增长率为11.19%。

数据来源：FRED

标普/凯斯·席勒房价指数由著名的评级机构标准普尔公司（S&P）计算，是权威和通用的美国房产价格指数，用来综合考虑地区的房产价格变动情况。由于各地房产信息的搜集和整合需要一定的时间，每个月初，标普公司会更新三个月前的房价指数。

再从全美十五大城市来看，2022年1月较去年同期相比普遍都上涨，增速前三的城市分别是凤凰城、迈阿密、达拉斯，增长率分别为32.57%，28.09%和27.32%；增速较缓、房价较平稳的城市是华盛顿特区、明尼阿波利斯和芝加哥，增长率分别为11.19%，11.78%和12.47%。

◆全美十五大城房价月增率西岸高于东岸

除了同比增长之外，与上一个月的房价相比也是另一个重要的指标，可以直接看出短期的房价变化，这是大家常说的环比。全美大部分主要城市2022年1月房价较上月相比仍呈现增长趋势，与前几个月相比，房市价格似乎又再次微微上涨，进入春季后的价格变化值得观察；圣地亚哥环比增速为第一，单月增长率为2.5%，旧金山与西雅图分别排二、三名，月增长率各自在2.35%及2.02%。前三座城市皆位于西岸，且月增长率皆来到2%以上，约高于东岸城市一个百分点左右

数据来源：FRED

旧金山金门大桥

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◆全美五大城市房产表现

我们接下来具体来看华人聚集的五大城市：纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶以及旧金山的房产表现。

在解读五大城市的房价变动情况之前，我们先来看看这五大城市的房价水平如何。在这五大城市之中，房价第一高的是纽约曼哈顿，2022年1月单套住宅的交易价格中位数为159.75万美元，芝加哥则在最后，交易价格中位数为29.61万美元。

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New YorkCity: Credit to mike-chavarri-553396/unsplash.com

Boston:Credit to Lance Anderson/Unsplash.com

LosAngeles: Credit to Owen CL/Unsplash.com

SanFrancisco: Credit to Ananth Pai /Unsplash.com

Chicago:Credit to Sawyer Bengtson/Unsplash.com

（纽约曼哈顿的数据因为包含了各种房型，价格波动会比较大）

◆纽约：整体房价市场同比增长率约为13.5%，低端房产市场为三者最高，涨幅约为14.9%

从纽约市的房价指数逐月观察比较，自2020年6月开始，环比增长率皆持续成长至2021下半年，与前月相比，增长率皆为正值，房价指数仍是每月持续攀升的状态，自2021年8月以来则是连三个月增长率皆在1%以下，月增长率呈现逐渐趋缓的态势。2022年1月的增长率约为0.8%左右，进入新的年度后价格成长再次减缓。