前两天所长看到了一则新闻，香港连续12年被评为“全球最难负担楼价”第一名。
据说，香港楼价的中位数是香港家庭收入中位数的23.2倍，也就是说，一个普通的香港家庭不吃不喝23.2年才能买得起一个房子。
相关新闻  图源：香港01
香港楼价最贵这件事几乎人人都知道，但最近的另外一则新闻还是挺出乎所长意料的。
那就是，现在可能是这几年来香港楼价最便宜的一段时间，也就是说这可能是大家上车的一个好时机。
前不久，港府公布了今年2月份的香港整体的售房统计，和1月相比，2月的楼价下降了2.08%。
相关新闻  图源：经济一周
这是39个月以来的最大的跌幅，并且是香港房价13个月来最低的一个月。
第五波疫情已经在香港持续了3个月，而2月正好是疫情高峰期，香港房市受到了不小的影响。
对于这种情况不少专家都发表了自己的看法：
   祥益地产总裁 汪敦敬
“过去两个月，香港楼市因为疫情一直下跌，但步入三月后其实已经开始出现回升，交投量也明显增加。
所以投资的朋友们不要太担心，我认为现在是‘捞底’的好时机。
如果买家找到一些跌幅较大的‘笋盘’可以考虑入手，不过去要先参考银行估价，以及对比前两年同屋苑的成交价。”
   资深投资人 林一鸣  
“过去两年间楼市表现一直不太稳定，一直徘徊在1%到2%的上落幅度。
我估计这种状态会持续到今年年底，但楼价不会大跌。
我认为目前不太适合做入市投资，因为回报低，因为今年贷款政策放宽了，所以买楼自住比较划得来。”
   中原地产 陈永傑 
“自从港府暂缓了全民强检，四月底起放宽限聚的消息公布后，市面上的人流又变多了，香港各区看楼人数逐渐恢复到了第五波疫情之前。
所以我估计这种“疫情价”的状态不会持续太久，四月应该就会有一波新盘促销，进一步刺激一、二手的成交量。”
   利嘉阁 廖伟强  
“香港的疫情在3月初达到了顶峰，之后有所回落，但是，目前限距措施还没有全面放宽，对楼市的帮助有限。
我认为3月50个指标屋苑成交量应该可以止跌回稳，应该会有至少5%的反弹；但是楼价可能会继续受压，仍然有大概1%的跌幅。
整体成交量或许能在4月有明显的改善。”
看来大家还是比较乐观的，而且普遍都比较看好4月房市的回暖。
回过头来，被如此热议的香港二月房价具体交易情况是怎样的？接下来所长就带大家回顾一下。
二月交易情况
利嘉阁前几天公布了50个指标屋苑二月的平均呎价。
这50个屋苑是香港各区比较大型、知名的屋苑，因此它们的成交情况可以基本代表整个香港的价格现状。
图源：利嘉阁研究部
2月香港房产交易情况
数据显示，2月这50个屋苑一共有447笔交易，和一月相比减少了11%，是利嘉阁2020年1月以来交易量最少的一个月。
而且二月不止成交量跌了，房价也跌了。
同时，这50个屋苑的平均呎价已经连续跌了6个月，而且是一年以来第一次跌破1.5万港币，从一月的15039港币跌到了14985港币。
图源：利嘉阁
2月香港各区交易情况
港岛区的交易量比起1月少了5%，一共有79笔交易，呎价比1月跌了1.1%，为17905港币。
九龙区的交易量比1月少了11%，有166笔交易，呎价比1月跌了0.5%，为16146港币。
新界区的交易量比1月少了14%，有202笔交易，呎价基本没变，为12884港币。
图源：利嘉阁研究部
50个指标屋苑的交易中，成交率最高的屋苑是沙田第一城，有33笔成交。
楼价跌得最多的屋苑有荃湾绿杨新屯、鲗鱼涌太古城、将军澳广场，跌幅分别为6.9%、4.6%和4.4%。
的确，最近经常能看见因为疫情而亏钱的房子。
例如，元朗Park YOHO Genova的一间面积582平方呎的二房单位最近卖了768万港币，呎价13196港币。
相关新闻  图源：香港01
业主是在2017年花了688.7万买下的这套房子，这次卖房获利了79.3万。
但其实如果没有疫情原因，这类型的房子其实是可以卖到800万以上的，也就是说业主至少少赚了32万。
还有一位将军澳维景湾畔两房单位的业主，2019年10月花了948万港币买了房子，由于房市不景气就急着卖出，最终卖了938万港币。
而银行对这个单位的估价其实有1036万港币。
相关新闻  图源：香港01
房子贬值之外，由于这位业主持货还不到3年，卖房就需要交10%的额外印花税，所以业主实际上亏损的金额高达103万。
虽然近来亏钱的房子很多，但根据之前专家们的分析来看，这种情况不会持续太久。
接下来的时间香港其实有不少新盘推出，大家还是可以关注一下的。
2022新盘推荐
据说2022年香港房市可以推出的一手楼花超过了4万间，买家们的选择空间还是比较大的。
所长今天挑了三个比较火的新盘介绍给大家。
Monaco Marine
Monaco Marine位于启德区沐泰街10号，是Monaco One的第2期，发展商是会德丰。
图源：网络
这个盘由6栋住宅大厦组成，一共提供559伙，实用面积在320到1700平方呎之间，户型为1房到3房。
这个项目的第一期在去年11月推出了首张价单，定价在756.8万到1605.4万港币，呎价在21671到24759港币，给大家做个参考。
图源：网络
据说发展商已经做好了推盘的准备，4月有望推出首张价单。
目前线上已经可以参观模型展示区和示范单位了，感兴趣的朋友们可以去了解一下。
日出康城11、12期
日出康城大家肯定不陌生了，作为全香港最大的私人屋苑项目，它一直都备受瞩目。
据说今年康城11、12期就要发售了，涉及3880个单位。
图源：网络
康城11期由3栋住宅楼组成，提供1880个单位，将分3期发售，主打1房和2房的单位，发展商是信置、嘉华、招商局和港铁公司。
而12期的发展商是会德丰地产和港铁公司，这一期也是3栋住宅楼，提供一共2000个单位。
去年康城10期首批价单一共179个单位，实用面积为484到1205平方呎，售价699万到2028万港币，呎价13888到17140港币，给大家做个参考。
港岛南岸第3期
港岛南岸也是香港一个大型的发展项目，位于南区黄竹坑香叶道11号，一共6期住宅项目，第3期的发展商是香港铁路和长江实业。
港岛南岸  图源：网络
去年港岛南岸已推出第1期晋环和第2期扬海，受到到大众的热烈响，第2期扬海开售时推了188伙，收了大约1400张票，超出了单位数量的6.5倍。
还有不少名人在这里买了房，例如李克勤的妻子卢淑仪、甄子丹的妻子汪诗诗、前TOM集团首席执行官王兟等。
图源：网络
第2期扬海首张价单推了120个单位，实用面积在341到921平方呎之间。折实售价在1079.92万到3085.13万港币之间，折实平均呎价是30880港币。
据说，今年有望推出港岛南岸第3期的单位，各位可以留意一下。
除了这三个之外，启德4A区1号、泛海田心路住宅、忠孝街1号等新盘项目也很值得关注，推荐给大家。
希望大家看了今天的文章，能对过去几个月香港房价下跌的原因有了更深入的认识。
你在香港的房子目前有受到房市波动的影响吗？欢迎在下方留言告诉所长。
*图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。
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