早在3月1号，拜登总统在国情咨文演讲中就表示：“绝大多数”联邦工作人员将“很快”返回办公室后。本月初，管理和预算办公室的一位发言人透露：预计绝大多数联邦工作人员将在本月底之前至少兼职返回办公室。
政府已责成各机构实施自己的复工时间表，他们的许多计划已经开始浮出水面。商业地产专家表示，这些联邦机构将员工带回办公室将导致更多私营公司也这样做。
美国联邦政府通过数千份租约在全国管理1.81亿平方英尺的办公面积。
自从新冠疫情以来，华盛顿市中心的写字楼市场一直在苦苦挣扎。整个城市的空置率在上个季度末达到了历史最高水平，为 17.3%。其中，第一季度中央商务区的空置率为17.5%，东区的空置率为19.5%，国会山的空置率为19.8%。与此同时，华盛顿特区的租金达到了自 2019 年第三季度以来的最低点。
办公室安全公司 Kastle Systems 的数据显示，华盛顿特区办公室的入住率自冬末以来一直在攀升，但截至上周仍低于 40%。这低于全国平均水平，与华盛顿特区规划和经济发展部副市长约翰·法尔奇奇奥 (John Falcicchio) 设定的城市盈亏平衡入住率（75%）相去甚远。
联邦政府被广泛认为是华盛顿特区的最大雇主之一，在疫情前在该市工作的 80万名雇员中雇用了近四分之一。
WeWork 大西洋地区副总裁 Errol Williams 表示，他在华盛顿及其周边的 14 个办公地点将受益于联邦工作人员的重返办公室。Williams说，以前表现不如郊区的市中心地点最近几个月有所改善，他将这一趋势归因于与政府合作的小公司希望在客户附近租赁空间。
在办公雇员缺席的情况下，零售空置率飙升。根据 Dochter & Alexander 的数据，3 月下旬中央商务区的零售空置率为21.1%。2019 年 8 月，Dochter & Alexander 报告称，CBD 的零售空置率为 5.4%。
北美购房网的商业地产专家预测，随着疫情的常态化，美国联邦和地方政府的回归办公室工作，很多大公司也陆续支持员工回归办公室工作。过去两年，住宅的价格暴涨，但商业地产的价格并没有大幅上涨，不少办公楼的价格低于疫情前，商业地产投资的窗口期已经显现。
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