（曾经的租房一代）
对许多千禧一代来说，有房一直是遥远的梦想。在晚婚晚育多年以后，租房一代终于成为房地产繁荣的一大推力。千禧一代是美国有史以来人数最多的一代。随着越来越多的人迈入买房高峰期，他们正成为房地产市场不可小觑的力量。
（千禧一代：1981-1996）
在美国，他们是增长最快的买家群体，在过去的两年中，他们占到所有按揭申请的一半以上。2020年，千禧一代买的房占到房地产销售增长的60%以上。
（首次买房者的平均年龄：32）
未来两年，更多的千禧一代将达到32岁，这是首次买房者的平均年龄。如果要满足额外的需求，美国建筑商每年需要建造多达200万套房屋。相比之下，2021年新房开工量为160万套。但买房热潮反映出的不仅仅是千禧一代年龄变大。
（住宅的办公空间需求增加）
在疫情期间，随着封锁和其他对日常生活巨大的改变，越来越多的千禧一代希望拥有更大的住宅，里面有更专用的办公空间用于远程办公。有房人士正在换购更大的空间。在美国，近三分之一的年轻人表示，疫情促使他们提前找房。
（西雅图的独栋住宅/独立屋）
千禧一代的推动正在重新塑造房地产市场。千禧一代正在用住宅替换公寓。2021年美国绝大多数的年轻买家购买了独栋住宅。许多人也离开了城市，或者从昂贵的地区换到便宜的地区。远程办公也为人们带来更实惠的居所。
（黄色区域为阳光带）
在美国买家蜂拥到阳光带的热点地区，如坦帕。一个典型的旧金山租客要拿出收入的2.4%存上6到7年，才能存够20%的定金在奥斯汀买一套新房。在旧金山买差不多的房，他们得存上70多年。
（千禧一代将持续买房）
千禧一代的买家是否会继续推动市场？越来越多的千禧一代迈入他们的买房期，这一势头将持续下去，灵活的工作方式将继续使廉价地区更具吸引力。现在的问题是经济承受能力如何。美联储预计今年将加息六次。这会降低需求，增加按揭服务成本。然而，现在的不同在于，按照历史标准利率还很低，预计只会逐渐上升。
（竞标战：房是要靠抢的）
然而住房供给侧的严重制约可能意味着经济承受能力仍然捉襟见肘。劳动力和材料的短缺将使建筑商更难将新房投放市场。创纪录的低库存和激烈的竞标战意味着可供选择的房屋更少。
转自前海家族办公室 作者 金立允

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