从我有买房的想法到最后敲定启徳嘉丰汇的房子,只用了短短两个多星期的时间(想看我的买房故事戳这里。火速买房给我带来了不少后遗症……
01
险些没钱成交……
买房当天选择的是建期计划,即先付一成首付,之后的尾款收楼后补上。地产公司开了张10万的本票,我刷卡付给了地产公司。自己也写了一张支票,补上5%临时订金的余款。
结果,几千年没写过支票的我,忘记了把钱放在支票户口,我的支票被退票了!
启德房子周边
那段时间,由于情绪的高度紧张,其实签完临时合约,我更多的是对房贷的忧虑。知道退票消息的同一天,我还鬼使神差的将卡包遗留在小巴上面,一直没有再找到,又打了几通电话去挂失八达通和信用卡,三魂已经没有七魄(不能按时付款的话,之前的10万也要不回来了)
本来以为支票被退票,当我把足够的钱放在支票户口,那张支票可以重新使用,或者我可以再写一张支票补上,但发展商律师楼拒绝了这些做法,这一次坚持要收本票。
当时距离我上我的律师楼签订正式合约的时间也只剩一天,开本票又一定要上银行,临时也找不到人帮我去银行开本票,只好拖着疲惫的身心去见了医生,开了张医生纸,以此请了一天“病假”。
房子设计图
幸好一切顺利,“病假”也没有白请。
第二天一早,我先去银行排队开本票,然后在中介的陪同下去发展商律师楼交本票,最后再去我的律师楼签正式合约,把我一天的“病假”安排得满满当当,也算是有惊无险的完成了第一步。同年11月又付了一次5%的加付订金,下一次付钱就要等收楼的关键日期了。
本票与支票
之后一段时间我以为会是相对平静的等候期。家人在积极地卖掉内地的房子。
但闹心的点在于内地的房子是我一个人的名字,而我又因为疫情,一直都没有回内地,一早找到了买家,却又无法最后完成交易。
期间试过找律师用代理人的方法,但又由因为一些香港和内地法规上的限制,还是只能搁浅。
已出手那套内地房子的窗外景观
后来和买家协商,收取了部分订金,让他们先行使用,等开关,完全过户之后再补尾款。一直以为很快能开关回家,换来的却是一次又一次的失望。
最后的转机是内地开通了网上公证的功能,我才终于在2021年3月底将房子全权委托给了我爸爸,去办理一切相关事宜。
好在当时选择的是建期供款,而不是那些更优惠的180天计划,不然我这波先买房再卖房的操作,可能都要让我露宿街头了。
开发商提供的付款方案
02
办理贷款中的3个坑
第1个坑:
因为嘉丰汇的收楼关键日期是11月30日,6月左右开始有一些银行的贷款经理开始主动联系我办理贷款。
基本上会先打一个电话自我介绍,然后发电邮或Whatsapp跟进,询问你想直接网上填表电邮递交文件,或者约见面。
买房当时,中介介绍说有按揭转介的服务,说到时候会比较一下各大银行的按揭资料,进行推荐,方便选择,可以先签一封转介信。
按揭转介信
因为自己对于贷款的不了解,我当时也没多细想就签了。后来真正要办贷款的时候,才发现这是办理贷款中的第1个坑。说什么会有比较,但其实各家银行的按揭大同小异,而那些小小的不同之处,中介那边也没有人帮你做比较,还是要你自己去了解。
第2个坑:
拖延症的我,拖到9月才开始着手填表。因为房子是我自己买的,供款也主要是自己供,我的目标是在压力测试允许的范围内尽量多贷,不需要担保人,每月还款不超过2万。
我也将我的这些想法以及当时的收入和债务状况和各家银行的贷款经理沟通,他们都让我要先填表,收到具体资料后,才能跟进做下一步。
然后,我就踩到了贷款的第2个坑。
房子设计图
因为不想一味亲信地产那边介绍的贷款经理,我也咨询身边的朋友推荐其他的贷款经理,其中有的是和地产推荐的同一家银行。
我想反正资料填过一份了,就也发给了他们,看看会不会有不同的利率或回赠。结果被告知,同一家银行已经有人跟进我的按揭,不会再有第2个经理跟进,所以也无从比较。
第3个坑:
第3个坑就是在回赠部分了。各个银行对于不同额度的贷款,都会有相应的回赠以吸引客户。我也是到很后期才知道,如果通过网上一些按揭贷款中介平台找贷款经理,除了银行的回赠,平台也会给予回赠。
朋友与按揭中介对话
她是自己在网上找的按揭中介,所以有额外回赠
星之赏即银行回赠外的额外回赠

而像我这种傻傻的一开始签了那封转介信的就没有额外的回赠了。地产那边不会主动提,但我还是尝试去问了我的中介,她又帮忙联系到负责按揭的同事,最后才稍稍填了一点坑。
我与地产的对话
地产一开始和我说没有额外回赠
除此之外,其他方面相对顺利,虽然表格冗长,需要准备的资料也不少,但经理们都会帮你划出需要填写的重点和列出资料清单。
基本上沟通也能都通过电话和电邮完成,后期还补充了几张信用卡的近期账单,以证明能准时还款。
房子设计图
结果稳定月收入4.5万,没有担保人的我,在汇丰最多能贷款6.5成,其他银行最多只能批6成,只有中银批到了7成。
虽然贷款6成以上要多付按揭保险,但我也不想完全掏空存款,没有备用现金,最后决定用内地房子卖的钱添了2成的首付,选择从中银贷款7成。背着约525万30年的按揭,每月还款大概1.8万,我就要开始我的房奴生涯。
内地那套房子
总结一下,关于贷款,千万不要着急签按揭转介信,可以先从网上了解情况,比较好了再选定几家银行提交资料。
解决完贷款之后,就是要等待收楼了。
本来对装修我已经有初步计划,也找好了设计师,画了家私定制图纸,预计能在12月收楼、量尺寸、做家私,春节前一切妥当入伙新家。
验楼时照片
结果我们建期付款的,给安排到了最后一批成交收楼,我能预约的收楼日已经是1月25日。
在收楼的那一天,我还同时进行了验楼、量尺寸和安装光纤。次日一早定好的床和床垫到位,加上买好了的桌子、风琴椅,我还是很坚强地在家徒四壁的情况下赶在除夕夜前入伙了新家!
-END- 
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@小辣子
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