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伦敦看房记
如果不是亲眼看到价单，我很难相信：
在伦敦三区，居然400万RMB就能买到实用面积51平米的一居：并且好学区好绿化，还带40平大露台！
非大露台户型，比如5平米阳台的一居，最低只要300万RMB起……
更令我心动的是，不到500万人民币，就可买到53平方大露台、套内实用面积71平米的两居室！53平方的大露台啊，简直是很多都市人的梦想户型了。
你或许会疑惑，这该不是什么偏远，贫穷、落后的区域吧？然而，并不是。
伦敦三区内、学区好、绿化生态好、商业配套好、交通便利，区域内还有50亿英镑的升级改造计划～
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伦敦三区
占地3.6万平米的生态小区
项目所在的Barnet行政区：
是伦敦人口第一大区，也是伦敦以
好学区
著名的地区——区域里被Ofsted评级为优秀的学校，
位列伦敦所有行政区之冠
。

该区的商店总数（2150家）、咖啡馆和餐厅密度（452家），也超过了伦敦任何一个其它行政区。
并且，该区域还以绿化好出名，该区树木总量位居伦敦第二，共有超过200个公园和开放绿地。
正因此，在2021年《伦敦标准晚报》发起的“伦敦地区居住幸福指数榜”评选中，Barnet区排名第9。
占地9英亩（约3.6万平方米）的SILKSTREAM（丝绸湾）项目，正是Barnet区域内的全新生态盘，4月1日，它的第一期刚刚开盘——
  • 河畔、园畔的小区生态；
  • 著名的伯克利集团（Berkeley）旗下高端子品牌St George倾心打造；
  • 预计2024年交付。
也正因为是首期，所以开发商才定出了这样的价格，可谓性价比非常之高了。私以为，无论是自住还是投资，都非常有潜力。
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01
50亿英镑升级改造计划：
打造北伦敦生活新中心
重磅的区域升级改造计划，历来是房市强有力的助推剂。SILKSTREAM（丝绸湾）项目的突出优势之一，就在于此。

Barnet区域内，有一个耗资50亿英镑的“再生”计划，Brent Cross Town计划，被英媒称作为“欧洲最雄心勃勃的计划之一”，正覆盖丝绸湾项目。
经过全面升级，这里将被打造为北伦敦的一个新生活中心。
规划涉及180英亩（约72万平方米）的区域，包括：
  • 创建一条新的商业街；
  • 打造新兴体育、文化与艺术场所，翻新公共图书馆；
  • 升级改造19个公园共65英亩的绿化休闲区域；
  • 改善医疗保健设施；
  • 新建6700 套住房和40万平方米的新办公空间；
  • 创造 30,000 个工作岗位。
其中最引入瞩目的则是：英国第九大购物中心Brent Cross Shopping Centre将会注资14亿英镑升级，预计容量将翻一番，在原有120商店的基础上再新增150家商店和50家餐厅，稳固其北伦敦购物枢纽的地位。
一站地外的Brent Cross Shopping Centre
（效果图）
大型区域升级改造计划，意味着给当地居民带来更好的生活环境，以及可预见的房产升值潜力。
02
绿化覆盖好：
河畔园畔，都市中的绿洲
前面已经提到，Barnet区域整体绿化覆盖率很优秀，基本每户人家在一英里范围内都可以轻松抵达至少一个大型公园，而丝绸湾的绿化优势则尤其明显。项目周边共有大面积公园。
项目之所以取名为SILKSTREAM，正是因为它的site恰好被Silkstream River和Silkstream花园所环绕。这里不止有美丽的生态和一些珍惜植物，也为小区提供了私密性与安全性。
沿着Silkstream River，还有Brent (Welsh Harp) Reservoir（布伦特水库），是伦敦市内最大的水库之一。
和丝绸湾小区隔一条马路，就是一大片可徒步行走的湿地公园——开发商将从小区修建一条行路栈道，直达该湿地公园。
03
商业密集，有“小中国城”之称
特别适合华裔居住生活
丝绸湾小区的另一大亮点就是生活极为便利。
因为该项目是伯克利集团与Sainsbury集团联合开发，因为小区临街一面将会修建一个约4300平米的超大Sainsbury超市，几乎可一站式解决居民的日常生活所需。
此外，开车约8分钟则可抵达M&S超市。
尤其值得一提的是，项目不远就是“小中国城”区域，非常适合华裔生活居住——
伦敦最大的亚洲美食广场新东方城（Bang Bang Oriental Foodhall），骑自行车过去大概只要7分钟，开车就更近了，这里有来自中国、韩国、日本、印度、越南、和马来西亚的近 30 家风味餐厅，配有360个免费停车位。（同建筑体内还有大型连锁超市Morrisons。）
到龙凤行，不堵车的情况下，开车大约3分钟；到荣业行，开车大约10分钟，都配有免费停车位。
此外，地铁一站就可抵达购物综合体Brent Cross购物中心，共有超过120家店铺。从小区开车过去，大概只要6分钟。
04
学区优秀：
从小学到中学，养娃不出区
学区好，是Barnet最出名的区域标签之一。比如截至去年，仅小学就有38所学校被评为outstanding。
该区域有3所学校位列伦敦前五，被誉为“Barnet三剑客”：亨丽埃塔Barnet学校(the Henrietta Barnet School)、伊丽莎白女王学校(Queen Elizabeth's School)和圣迈克尔天主教文法学校(St Michael's Catholic Grammar School)。
the Henrietta Barnet School
小区出来驾车约13分钟，即可抵达著名私校北伦敦学院学校（North London Collegiate School）——成立于维多利亚时代，已提供优质教育172年。
驾车约15分钟可达著名私校Mill Hill中学，除了不少知名校友，比如演员大卫·布克、词作家克里斯·康纳尔、著名诗人理查德·贝伦加藤等。
The Haberdashers' Aske’s男校和女校，则在驾车约二十多分钟的距离。
大学方面，步行距离还可抵达MiddleSussex大学——这也就意味着对于投资者来说，将有充足的学生租客资源。 
如果乘坐公共交通，从小区出发，大概30至40分钟，可抵达伦敦多所知名学校，如伦敦大学学院（UCL）、伦敦政经学院（LSE）、伦敦艺术大学（UAL）、伦敦国王学院，伦敦城市大学等。
值得一提的是，对于家有小儿的家庭而言，该区域还有世界著名的皇家空军博物馆（RAF），馆藏极为丰富，是航空科普教育的好去处。
05
交通便利：
12分钟可达国王十字车站
小区外就是多条公共巴士站，可便捷直通市中心。
我从小区走大约18分钟，就可抵达地铁黑线HENDON CENTRAL站，从这里：
  • 约19分钟就可到达Euston和国王十字站
  • 约25分钟到达市中心的charing cross和唐人街
  • 约28分钟即可到达老金融城Bank
除了地铁，还有泰晤士干线（ThamesLink），从项目走大约9到10分钟，即可走到新建的Hendon  West站，将于今年底开放，12 分钟即可抵达Kings Cross车站。
06
著名开发商品牌
打造精品生态社区
因为看过不少伯克利旗下圣乔治开发的盘，对他们的开发能力还是很信任的。基本上，从纸上规划到完工，从小区环境打造到建筑品相，他们的完成度是非常高的。
这次，圣乔治的“野心”是把丝绸湾打造成一个高品质的生态小区，会拿5600平方米的奢侈面积出来做小区内的绿化公园，为居民提供一个诗意的栖居之地。
绿化之外，成熟完善的商业配套也是必不可少——
比如24小时的安保和前台服务：
设施先进的健身房、游泳池：
业主专享的电影院；
公共读书与工作空间：
而圣乔治的盘，无论是室内设计，还是装修品质、配套电器设施等，标准向来都是业内很优秀的：
样板间实拍
居住生活在这里，是真地可以轻松实现工作与生活的平衡，诗意栖居。

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Silkstream
近6000平米的绿化公园
目前的一期主要有三种户型，从1居室到3居室，总价近36万镑起，按照目前汇率，合人民币大约300万左右，的确是性价比之选。
所有户型里，有大露台的还是少数，预购需从速哦（扫二维码请下滑）～
不过，即便不是大露台，大部分户型都有面积可观的阳台，即便是一房，也有约10平米左右的阳台，可以种花种草，放一套户外桌椅，喝茶、听风、赏景。
首期预计于2024年交房。
07
升值潜力可观
首期价低，正是入手好时机
受益于区域未来发展规划，Barne区域的房价在过去5年上涨了22.4%，高于伦敦房价的平均增幅（14%）。
有房产专业机构分析认为，未来五年Barnet区房价增长将维持目前势头，达到24%左右，继续位于伦敦各区房价涨幅前列。
Barnet区域的平均租金，未来五年预计将增长约 18%。其实一直以来，Barnet区域的公寓就广受租客欢迎，2021年该区的房租增长了6%。
背靠地区升级改造利好，一个开发期长达十几年的项目，在一期时入手的确会享受到更多的房价增值红利。
从长期看，无论是满足自住需求，还是做投资增值打算，都可考虑下丝绸湾首期。
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备注：本文中项目内图片均为效果图，仅供参考，以实际交付为准。文中提及的时间距离为理想情景下的数据。本文为非非马FM承接的定制推广，希望对你有价值。谢谢大家理解、信任与支持！
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