奥兰多简介
奥兰多位于美国佛罗里达州的中部，是佛州最大的内陆城市。奥兰多的地理位置得天独厚，这里的居民不仅可以享受内陆城市特有的大片森林和湖泊，还能享受到周边沿海城市的阳光沙滩。驱车仅1-1.5个小时，一路向东即可抵达佛州东海岸的可可海滩（COCO BEACH），向西行驶可达佛州西海岸坦帕市最著名的清水滩(CLEARWATERBEACH)。
奥兰多是美国著名的宜居之都，千湖之城，美丽的阳光之城，平均气温24度，气候宜人，别名"The City Beautiful"。城市中林木葱郁，湖泊众多，城区整洁、居民友善，是美国最宜居的城市之一！
一份2021年底的报告显示，奥兰多房产市场供需不平衡，需求远大于供给，房价飞速上涨，中位价已达34万美元，相比于房价动辄上百万甚至几百万的城市来说，奥兰多依然是房产价值洼地！
奥兰多亮点
  • 高科技之城：全美著名的医疗科研中心；全美著名的医疗科研中心；全美著名的医疗科研中心。
  • 游客之城：2019年美国访客最多的城市，全年有7500万 游客到访。世界最繁忙的空港中心之一，直飞49个国际机场，平均每天接近20万游客！
  • 航天之城：美国航空航天发射基地NASA；全球最大的卫星生产基地；肯尼迪航空中心坐落于此。
  • 文化之城：知名学府UCF——中佛罗里达大学， 光电、航天等专业名列前茅，全美第二大学府。UF——佛罗里达大学，美国常春藤顶级公立大学。美国第二大的会议中心，每年接待130万客人。
  • 娱乐购物之城：女主人的名牌购物：大型奥特莱斯，迪士尼春天等。男主人的体育观赛：奥兰多魔术队，美国网球公开赛基地，国际最高级别高尔夫球场。全家的娱乐场所：迪士尼乐园、环球影城、乐高世界、奥兰多眼等。
奥兰多房产市场
上图是奥兰多房产近10年的走势，过去一年房价则平均上涨了25%。
奥兰多房产两大投资类别之二：短租房——度假社区
  • 特点：租赁灵活，可做日租、周租、月租，或者一年租约。可兼顾自住投资！
  • 租客来源：奥兰多游客或短期定居在奥兰多的人士
  • 房屋类别：酒店公寓、联排和独栋别墅| 户型较大、卧室数量多，私家泳池
    地理位置需靠近景区、繁华的商业区等
  • 房价水平：公寓15万美元起，联排35万美元起， 独栋43万美金起
  • 是否需要配置家具出租：皆可。度假屋需要配置家具出租，长租可空房出租
  • 亮点：租赁灵活，度假自住+投资两不误。业主每年可随时来自己的房子免费居住，不住的时候直接交给专业租赁管理公司托管出租，获得可观的租金收入。若业主前几年不会来自住，也可以直接签署一年租约出租。
  • 投资收益：现金流好，租金年净回报6-8%
投资实际案例分析：
短租房案例：下图是位于达文波特的WinsorIsland度假别墅项目投资分析预估：房屋总价72万美金，每年毛租金收益8.7万美金，年净租金收益4.8万美金。如果贷款首付仅需40%。
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