众所周知，香港是全球房价最高的城市，隔三差五就会出现一个“楼王”。
那么问题来了，香港这么多豪宅，到底哪个最贵、最值钱？
香港山顶别墅航拍图  图源：网络
在香港，看一个房子价值的官方标准就是它的租值。
简单点讲，租值就是假设一个房子拿出去出租，一年能收多少租金，港府每年都会给全港的房子重新估一次值。
前几天港府公布了今年的租值，腾讯CEO马化腾的石澳豪宅，成了全香港今年最贵的单栋别墅。
图源：香港01
今年这座豪宅租值是1281万港币，也就是说这个豪宅拿出来收租的话，一年的租金是
1281万
，平均下来每个月的租金就是106.7万左右。
熟悉香港房市的朋友应该听说过这座豪宅，因为它连续好几年都排在
香港十大豪宅的前五位。
例如去年，它就以1245万港币的租值排在了第三位。
2021年香港十大豪宅前三  图源：Yahoo财经
据说马化腾在内地也有不少豪宅。
海南有一套叫香水湾1号的别墅，价值5000万、面积超过7000平方呎。
香水湾1号  图源：网络
深圳还有四套，分别位于大梅沙的东部华侨城天路别墅和波托菲诺纯水岸、深圳湾1号以及招商兰溪谷2期，价值同样不菲。
深圳湾1号  图源：网络
但是据说，马化腾最喜欢的还是石澳的这套。
这套房子到底有什么特别之处？今天所长就和大家展开聊一聊。
坐拥豪华园林的顶级豪宅
这座豪宅位于香港石澳的大浪湾13号。
熟悉香港的朋友们对石澳肯定都不陌生，它是香港有名的自然景点之一，是徒步、看海的好去处。
石澳美景  图源：香港经济日报
石澳大浪湾的附近不仅景色优美，而且人少树多，私密度也比较高，所以这边还是香港著名的富豪住宅区。
石澳豪宅区  图源：美联物业
2009年马化腾花了4.8亿从香港华光航运董事长赵世光那里买下了这座豪宅，当时的呎价大概在2.45万港币左右。
而赵世光是在2006年花了大约3.8亿港币买下的这栋房子，持货四年就获利了大约1亿港币。
图源：网络
在马化腾买入前，这座别墅其实是两层高的小楼，后来他申请重建，把房子建高了一层，还修了私人花园、泳池、水塘，甚至还有网球场。
据说，扩建之后这座别墅整体的使用面积从8000平方呎增加到了将近2万平方呎。
而这个房子里面单单是书房就有三间，面积超过了1700平方呎，二楼还有面积超过1000呎的衣帽间。
图源：网络
值得一提的是，这座别墅还自带14万平方呎的“私人园林”，远远望去这座豪宅四面环树，很是气派。
马化腾豪宅航拍图  图源：网络
这座房子的风水也很好，而这和别墅的“马蹄形”外观有很大的关系，是马化腾专门修成这样的。
据说，会有水从正对别墅的山坡上流进，集在别墅中间的水池里，有“聚水为财”的寓意。
“聚水为财”示意图  图源：网络
由于隐蔽性高，这座宅子里面什么样目前还不得而知，但据说是非常典雅的中式风装修。
马化腾豪宅门口  图源：网络
石澳看上去像是座世外桃源，但其实它离港岛非常近。
所长看了一下，
从石澳开车到中环
不到25分钟。
从石澳开车到中环  图源：网络
环境如此清净优美，离市区还很近，怪不得富豪们都那么喜欢这块宝地。
名人聚集的“超级豪宅区”
前文所长有提到，石澳大浪湾是香港著名的豪宅区，这里已经有将近90年的历史了。
在港英政府管辖时期，只有英资商人才有资格入住这里，华人是不被允许的。
一直到上世纪70年代，才开始有地位显赫的香港商人搬进这里，而马化腾是第一个入住石澳大浪湾的内地人。
图源：网络
住在石澳大浪湾的的确都是有钱人，而且这里的房子不是想买就能买的，还要有一定的社会地位。
因为想要成为这里的业主，得先通过所有业主组成的“石澳业主委员会”的通过。
当年马化腾想要低调行事，让别人帮忙买这里的房子，结果就遭到了业主们的拒绝，无奈之下他只好亮出身份，才得以入住。
石澳乡村俱乐部航拍图  图源：网络
现在住在这里的，都是香港各行各业的顶级富豪，例如中建企业的徐氏家族、电盈主席李泽楷（李嘉诚的儿子）、中建企业集团主席许世勋
、
信置主席黄志祥等等。
大浪湾名人豪宅分布图  图源：网络
1. 大浪湾10号
在大浪湾的所有别墅中，10号可以说是最贵的（马化腾的是单栋最贵，这一套是好几个别墅加起来最贵），据说目前市值已经超过了50亿，业主本是中建集团主席许世勋。
他去世后，不知道房子是留给了后人，还是交给了基金会打理。
许世勋  图源：网络
1977年
许世勋花了400万买下了这座别墅，当时的呎价是454港币。
这座豪宅总面积大概在8.7万平方呎左右，面积比一个标准的足球场还要大。
别墅整体是东南朝向，由好几栋两层高的楼群组成，灰黑色瓦片铺成三角形的屋顶，是最传统的中式设计。
许世勋的豪宅航拍图  图源：网络
许家一直比较低调，关于这座房子的细节没有对外透露太多，但从航拍角度不难看出这座房子有多么的气派奢华。
2. 大浪湾12号
住在大浪湾12号的，是香港富商李嘉诚的次子李泽楷。
李泽楷  图源：网络
这座豪宅占地2万平方呎，还有3.7万平方呎的花园，目前估价在5.2亿港币左右。
李泽厚的大浪湾豪宅航拍  图源：网络
据说，李泽楷对木屋情有独钟。
1994年，李泽楷花了1.2亿港币买下的大浪湾12号的地皮，准备自己雇人建一座“理想中的木屋”。
这房子一建就是8年，前后花费了3.61亿港币，终于在2002年落成。
由于木屋用料奢华讲究，基本上都是美国顶级红木，这座房子也被大家叫作“超级木屋”。
大浪湾12号“超级木屋”  图源：网络
这座别墅位于观音山前，坐拥东南方向的大浪湾海景，向南还能望到石澳的高尔夫球场，景观可以说是一百分。
石澳高尔夫球场  图源：网络
李泽楷同样也非常注重房子的隐私，他甚至还花了1200多万港币，把家门口的一条公路也买了下来，把公路变成了私家路。
图源：网络
高级红木小楼，海景山景尽收眼底，连家门口的路都是自己的，可以说这是一间完美的房子了。
看完今天的介绍，大家是不是对马化腾的大浪湾豪宅有了更深入的认识？
下次去石澳玩，大家可以留意一下附近，说不定就能走到豪宅区！
大家还想看谁的房子？欢迎在下方留言区告诉所长！
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