认知错误一: 拥有房地产执照后可以更好地投资房地产
许多人认为，参与房地产投资，拥有执照可以让自己更多地获利。事实上，情况有利有弊。获得房地产销售许可证从某种程度上可以有助投资。系统学习后，可以提升你对投资的认知。 多看房，多与人交流，可以积累经验。
但当人们有了这个想法，他们的投资计划也会不知觉地一拖再拖。要知道时间等同于金钱。当你总算考下执照，经验积累还需要很多时间。这个过程你可能已经错过了很多投资的机会。
我认识的最成功的房地产投资者大多没有执照，你压根不需要执照就可以开始！在接下来的几周内，我将分享我在过去二十年里学到的投资知识以及切身的投资经历，我相信你不需要执照就能成为一个成功的房产投资者，千万不要让任何事情拖慢你的脚步！
认知错误二：不该借贷，债务是不好的
很多中国人认为投资房地产，若没有现金，用贷款投资风险过大。还记得我第一次买房时，银行没有要求我尽快付清贷款，我自己却要求五年付清所有贷款。当时给我办贷款的是外国人。他看我好像在看外星人
 . 我想很多国人有过类似的经历。这很大一部分是源于我们的文化背景以及接受的教育。
不可否认，一个人若想改变自己的财务状况，作为开始，他们应减少对信用卡的依赖性，避免利滚利的结果。因为在这类借贷过程中，起初受益的是使用者，但最终受益的是银行。
可是，在房地产投资中，这点正好相反。贷款起始你会支付较多的利息，但越往后利息越少，回报也越来越高，就像滚雪球一样。您必须对债务改观，才能促进您在房地产投资中的成功。我会在之后深入探讨债务和税务，但此刻，您需要了解：债务是中性的，它只是一种工具。
请把债务想象成电锯。如果使用得当，电锯可以助您用快十倍的速度砍伐树木。用斧头砍一棵树可能需要两个小时。但使用电锯，您可以在 10 分钟内完成。同样，电锯非常有用，但如果你很不小心，就可能会受伤。所以使用债务需要给予债务最起码的尊重。
认知错误三：投资房地产的都是土豪，我们工薪阶层无法很好地去投资房地产！我们更好的投资是ETF。如果想投资房地产我们可以投资房地产ETF。
这个想法阻止了很多人迈出投资房地产的第一步，包括我自己。若不是Yuan 的帮助，我会错过很多宝贵的机会。
当我第一次被 Yuan 问及是否把存款拿来买投资房时，我忍不住去揣测市场，总觉得机会还没到。好在 Yuan 当机立断，对市场独到地分析，对位置准确的把握，以及看房子犀利的眼光，带着我把握了许多的机会。回首看去，Yuan 的眼光，谈判技巧，以及对房产的认知远超我认识的很多专业投资人。(悄悄说一句：Yuan 是我太太，在一起快20年了，我熟悉的人里最佩服的就数她了，没有夸大的成分！）
认知错误四：房地产投资就是炒房 (house flipping)
其实炒房只是房地产投资的一种。成功 Flip 房屋确实可以带来巨额收入。但炒房不是投资，也不是房地产创造财富的唯一方式。通过 Flip 房子投资，你转动的是你的轮子，而当您把炒房和房地产投资划等号时，这会错误的促使你总是想买卖。您将很难创造房地产投资产生的稳定现金流。
Flip 房屋是一项持续进行的工作，需要眼光，资金，经验以及实战能力，这点Yuan 以及她的团队可以提供强有力的支持。但除此之外，房产投资更为稳健的方式是积累房产，并转化为现金流，这些房产将在您的余生中每月支付给您可观的现金。
认知错误五：不停更换自住房也是一种投资
这点是许多人常见的认知误区。自住房更换不是投资。不断地从一个自住房换到另一个自住房压根不是投资。此类方式对生活以及孩子都很不利。每次你买新房时，你所花的钱是市场价值，即使有差价也是假象，而且杜绝了利滚利的可能性。
房地产投资最稳健的方式应是每月的现金流。也就是说，即使你在度假，或者在追逐梦想时，你不用担心资金储备，因为你的房产投资每月会给您带来固定的收益，更不用提房产本身的增值，需要时可将其中一些房产兑现。财务自由是终极目标！
我们再来看一下，为什么只拥有一套自住的房产并不算投资？很多人会说，你看我在这个房子里住了五年，把它卖了，赚了三十万，怎么不是投资？根本问题在于，你把房子卖了就没有住的地方了，当你拿着赚的三十万再去买房时，你能买到比你卖的房子好的房子，并便宜三十万吗？
其次，在过去的五年中，您支付的水费，电费，维修费、保险费、税费和抵押贷款费用都是您的支出。这些费用都需要抵扣，但很多自住者并未考虑到这点。
我们居住的房屋也是一种债务。在没有转手前，他是否是合格的资产，只有时间可以做最终的判决。当一套房子不能每月帮你产出现金，它就只是一种债务（即使没有贷款，所花费的养房费用就是债务），不是资产。如果我们的焦点是短期升值，我们是在赌博，并不是在投资。投资最好的朋友是时间。
总结
今天就先写这些。希望你能订阅我的投资系列，并联系Yuan 以及她的团队加入我们的房产投资群（加微信时请提“波士顿房产投资群”）。你的加入会成为我们写下去的最好的动力。
如果想投资房地产，不管是买还是卖，请联系Yuan 以及她的团队。再好的投资也需要一个强有力的执行者。Yuan 弥补了我光说不练的缺点。我想她也可以帮助你。来吧，我们一起投资房地产。一起走向财富自由。
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