延续去年的“租房强需求”，美国租金爆炸式的增长势头仍未结束。
今年2月份，美国多户住宅的租金增长继续超过平均水平，租金较1月份增长了1%，租金较去年同期增长15.4%，创下1628美元的历史新高。
全美TOP 30城市：九成以上租金同比增长达两位数
美国多户型住宅租金的持续增长，一方面反应了住房供应的长期短缺，另一方面反应了住户需求的激增。
2021年1月，美国前30大城市中只有13个城市的入住率超过95%，但进入2022年，前30个大城市中，却有28个城市超过这一数值。具体来看，前30大城市中，有8个大城市的租金上涨20%以上，90%的市场上涨10%以上。其中，迈阿密的房租涨势位居领先地位，截至2月份，租金同比增长27%。
尽管美国出现了“人口从城区向郊区”迁移的趋势，已出现的“回城”迹象表明【尽管疫情仍反反复复、人们对去公司上班存在抵触心理，但年轻的白领因工作等原因，正陆续重返中心城市】。
租金的增长恰恰证实了大城市仍然强烈的住房需求。
那些人口外流的城市，在今年租金都出现了普遍增长，其中，纽约的入住率增长最高，同比增长了2.9%，致使纽约租金增长17.6%，此外，圣何塞租金同比增长2.8%、芝加哥租金同比增长2.6%。
尽管如此，由于大城市租住需求较强，整体入住率偏高，因此大城市仍是卖方市场，其租金整体呈现“上涨趋势”。
虽然大家已经习惯了疫情的存在，人们也陆陆续续的回归正常的工作和生活，但工作方式和生活方式却发生了改变。
由于目前美国劳动力处于短缺状态，因此求职者更有“发言权”，很多员工不再寻求坐班的工作，而是选择居家办公的岗位。有调查显示，如果公司要求职员回归坐班制，则有相当多的员工会选择辞职。
与此同时，许多公司意识到，在家办公并不意味着工作效率下降，因此就业市场正逐渐适应“远程办公”的办公模式的改变，远程工作人员的数量预计将从大流行前的10%上升到25%。
“远程工作”以及“远程+坐班混合制”工作，对“居民迁移出大城市”和“多户住宅的需求”有着巨大影响。
一方面，上班族借着“远程办公”机会，离开人口密集、房价昂贵的大城市，转向低成本的郊区城市。根据美国人口普查局的数据，截至去年7月的前12个月里，有大量人口向南部、西南部和西部山区迁移，以佛罗里达（增加22.1万人口）、德克萨斯（增加17.3万）和亚利桑那（增加9.3万）为首。而加利福尼亚州（减少36.7万）、纽约（减少35.2万）和伊利诺斯州（减少12.2万）为首的门户大城市在此期间人口损失最多。
单户住宅和多户住宅的租金一样飙升，尤其体现在郊区市场。由于房价的快速上涨以及来自机构投资者日益激烈的竞争，使得一些潜在买家无法购买到郊区住房，转而增加了对独户住宅租赁的需求。
另一方面，尽管人口从门户大城区迁出，但大城市的就业吸引力，将持续吸引租户选择“价格相对低廉”的多户型住宅，从多户住宅的入住率上升以及租金的快速反弹可以体现出证这一点。
总的来说，美国人口的住房需求主要呈现两大趋势：一个是以上班族、白领为主的人群，对核心大城市的多户型住宅需求的飙升。一个是以远程上班族为主的人群，向郊区和二、三线城市转移而带来的单户型住宅需求飙升。
关于多户住宅市场的未来展望，不少有业内人士认为，目前强烈的市场租住需求以及短缺的住房供应，将继续推动多户住宅租金保持增长状态，但是否能保持此前的高速增长，还有待商榷。
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