About 作者：Bali Liu (www.baliliu.com) 是湾区的realtor。 曾在wall street做过quant trader. 希望在这里和你们一起讨论房价市场的动态和走向。
一眨眼2022年过去了两个月。我们以南湾为例，总结下最近的市场：

  • SFH年初有个明显的跳涨，但上周开始中高端sfh有点松动的迹象，原因未知。
  • Condo/TH 市场火热，Condo终于有点抬头了。
Single Family 
年初的疯狂跳涨
Santa Clara county 年初总体看到有个小的跳涨。从12月的1.68M 跳涨到 2月的1.8M. 三月成交的房子截止到目前（3月15日）更是飙到了1.96.
这个价格是什么意思呢，就是南湾，不管多偏远你是否听过那个zip，只要一个差不多的房子没有硬伤，基本你就得expect 2million了。
从Sale-to-list ratio 看跳涨
去年中期平均加价大概10%左右，今年需要15%。 

放眼过去三年，今年初就是加价最凶残的时候：
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Townhouse 和 Condo
双双起飞
Condo，尤其是老旧Condo, 楼上可能有人的那种，在过去三年一直饱受鄙视和屈辱。 我们在11月湾区房市数据：SFH很火，Condo没有起色中说过，截止去年10月 - 
SFH 比2018年高点涨了10%， Condo 跌了10%，TH 介于两者之间。我们当时提出，是不是有arbitrage 的机会。
今年年初，可能是因为affordability的缘故，我们看到Condo也有了一些火热的竞争， 很多condo动辄10个offer，已经和当时没人要的情况有了鲜明的对比。大家看Condo 的 Sale-to-List Ratio：
Condo已经达到了过去三年加价的顶峰，以前一直半死不活的。现在平均加价10%，快赶上去年的SFH 了。
TH 更是不得了，去年年中就看到一些起飞的架势了，现在竞争已经很激烈，sale-to-list ratio已经在赶超SFH的路上。
对于TH来说，从年初到现在，平均价格大概跳涨了15-20万。 从1.2跳涨到了1.4M.
未来的
走势
利率这周又涨了！
SFH市场有一些soften的迹象。这里最主要的表现就是somehow offer的数量少了，抢房子感觉稍微容易一些， 但价格目前比较平稳。现在因为在市场上bid的买家大多还是经历过一月二月的残酷洗礼，有些人还是习惯性加价。如果这种offer比较少的状态持续下去，下一波入场的人可能加价会更谨慎。
TH/Condo 市场（包括低价的sfh市场）从今年开始变得火爆了。我感觉主要的原因就是affordability. SFH 已经涨了太多 - 现在任何一个偏远的，连agents都没听说的zip code的像样的SFH也得2m左右。很多人被price out觉得交通好的condo也能住。所以老旧condo也有起色。
关注交通房。不知道小伙伴注意到没有，现在的交通又开始变差了。上下班高峰期又开始堵的很厉害。打算回去上班的小伙伴可能会更加考虑交通房。
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About 作者：Bali 是一名有多年市场经验的agent。曾经在卡内基梅隆大学获得Ph.D。欢迎扫二维码联系。
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