近日，苹果公司宣布从4月11日起，员工每周至少1天需要返回办公室上班；谷歌宣布从4月4日起，员工每周至少3天需要返回办公室上班…曾大力支持远程办公的Twitter、Salesforce、Meta等高科技大厂，最近的态度都开始转向了混合办公模式。因为疫情持续了两年之久的居家办公看来是终于要结束了！
经过两年多的居家办公，有研究指出，有30%的科技公司员工根本不想回公司上班，硅谷大厂高管们也意识到了这个问题。曾经大厂提供诸多福利，是为了把员工尽可能留在办公室里；而未来，混合办公将会成为常态。
疫情期间，居家办公无疑对湾区房市有着巨大的影响：地大宽敞的独立屋市场火爆、通勤需求减弱后三谷地区房价暴涨…当混合办公成为常态后，湾区房市又会有哪些变化？ 
Mindy结合近期市场数据和实战经验，大胆作出以下的推测：
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1. 交通+生活便利的TH/Condo会大规模回暖，特别关注南湾二三线城市、东湾Fremont/Union City，价格在半年内将超过2018年高点
2. 三谷远大新独立屋价格会逐渐回归理性，现在是考虑置换房产的最好时机
3. 半岛独立屋开始出现疲软征兆，可能出现捡漏的机会
4. 三番城里房市开始回暖，好的买点已经出现，优先选择特色房源
01
南湾市场情况
根据Mindy近期在南湾竞价的经验来看，户型周正的Townhouse竞价非常厉害，连带着疫情期间不温不火的Condo（公寓）都开始大幅回暖。
除了南湾通勤方便、深受买家偏爱的Sunnyvale/Mountain View/Santa Clara这些区域溢价厉害，就连前两年不太受欢迎的North San Jose(Berryessa社区)、Milpitas区域的TH/Condo都开始了10+ offers的竞价。
据Mindy了解，近期一套位于95132的4b Townhouse都收了超过30个offer，加价幅度接近50%！还有一套位于95131的3b Townhouse，户型周正、采光很好，收到了超过20个offers，甚至比同期卖掉的4b价格还要高。
Mindy代理买家，买到的一套Sunnyvale公寓也有接近10个offer，最后的成交价也超过2018年最高点的价格。
由于南湾核心区Townhouse/Condo竞争白热化、长期供需关系不均、南湾独立屋跟TH/CONDO价格出现大断层趋势等诸多原因，大量的买家已经在被迫溢出到南湾二线城市的入门级TH/ CONDO。对于17、18年高点入手南湾二三线城市交通房的业主来说，随着1.8M以内的南湾交通房TH/CONDO竞争越来越激烈，现在是出手的好时机！
02
东湾市场情况
以Fremont/Union city为首的东湾核心区独立屋库存从去年8月开始逐渐走低，到了2022年2月，当月库存已经到了5年来的最低，庞大的需求量无法被市场吸收，导致独立屋房价屡创新高。
数据来源Mindyhouse.com
而疫情后就与独立屋冰火两重天的Th/Condo，自去年12月也开始奋起直追。随着“返工令”的实施，让很多在半岛上班的买家们，将Fremont/Union city的TH或者公寓列入考虑范围。
Mindy大胆预测，未来半年，只要以Meta带头的半岛巨头科技公司开始大规模要求返工，Fremont/Union city的房价还会全方位地涨。不过考虑到这两个区域的独立屋房价已经节节高攀、一飞冲天，鼓励大家多考虑Fremont/Union city的TH/Condo。
东湾的三谷地区，一直以来都以宜居社区+优异学区被很多华人买家所偏爱。这些优点更是从疫情爆发后、科技公司鼓励远程办公后被放大到极致，过去两年以Pleasanton为代表的三谷地区以每年稳定超过20%的涨幅独占鳌头，“远大新”是对三谷地区最好的统称概括。
不过，随着越来越多员工需要回公司上班后，“远大新”还会持续受到买家的追捧吗？很多在疫情期间住在这些区域的小伙伴能忍受冗长的的通勤时间吗？
Mindy认为，三谷地区今后的房价会回归理性，过去两年投资或自住的业主可以认真思考，是否需要出手、或者置换一些资产到通勤更加便利的地区。
03
半岛&三番市场情况
Mindy从过去一个月市场上参与竞价的直接感受来看，半岛独立屋可能是受到Meta股价大幅下跌的影响，无论是Offer数量，还是成交价格，跟去年相比都有所缓和。
一直以性价比高、学区好著称的Belmon/San carlos区域，当前市场却乌云密布且覆盖范围越来越广。San Carlos上周有一个进入合同的拎包入住无硬伤学区房，最终只收到了2个offers，只比要价高了10万卖掉。
Mindy认为，现在是买进这两个区域学区房的好时机，之前两年一直后悔没来得及上车的买家们，现在开始可以密切关注半岛上学区不错的独立屋，说不定能有捡漏的机会。
至于受疫情影响最大、房价跌得最狠的三番，市场则开始初步回暖。以历年来的规律来看，一般三番城里上涨都会持续3个月到6个月不等，并且这一波的涨幅将有可能超过2020年11月疫情反弹前的涨幅。
不过Mindy还是要提醒想要去三番城里自住、投资的买家朋友们，在城里明显带有地域稀缺性的、有特点的房子，比如能看到金门大桥海景，或是能走路去MOMA博物馆的房产，长期来看会有更大的投资价值和升值潜力。有兴趣的买家朋友，欢迎随时联系Mindy聊聊~
无论是俄乌战争、美联储加息缩表预期等宏观因素，还是科技公司开始大规模向混合办公模式过渡的地区特点，当前市场存在较大的不确定性。在混乱的市场里，如何结合自身需求和市场趋势，是每个买家/卖家都需要认真思考的问题。如果有任何疑问，欢迎随时联系Mindy探讨哦👇
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关于我
毕业于佛罗里达大学建筑系，学习和从事建筑地产相关行业10年
2020-2021年买卖超过150套房产，总成交量超过1.5亿美金
自2020年，个人交易量位于湾区第68名
Google 全5星好评，Linkedin获得超过70个实名推荐，一周工作7天
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关于我的服务
提供买房、卖房、装修改建、投资管理等房地产相关的服务
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