澳联储(RBA)何时加息几乎是这段时间最具持续性的热点。市场预测一波又一波，就连澳联储本身也曾承认2022年加息是合理的。
目前，联邦银行(CBA)已经将加息预测从8月提前至最早6月。
加息，意味着抵押贷款还款额将增加。这似乎是每位抵押贷款持有者担忧且不愿看到的事情。但相关研究显示有一类借款人不担心加息……
01
澳洲投资者不太担心
加息可能带来的影响

专家表示，抵押贷款利率上升会影响房地产投资者的现金流，但飙升的租金和更大的缓冲将有助于缓解这一打击。
多数现有投资者的现金流相当充裕，他们最有可能承受更高的利率。一些投资者可能在下次租金评估时提高租金，特别是考虑到1月份的空置率已经达到16年来的最低水平，2月份又进一步下降。
图为2022年1月澳洲租房空置率，悉尼和墨尔本空置率分别为2.6%和3.2%  （图源：AFR）
悉尼房地产投资者Arthur vekiarelis表示，他预计即将到来的抵押贷款利率上调将对他三套出租房产的影响微乎其微。
“
他说，“目前我的现金流状况良好，因为租金一直很高，而且我没有过度借贷。”
“就我个人而言，我并不担心，因为银行对我们的借贷能力进行了压力测试，确保如果利率上升2%，我们也能够偿还贷款。”
“如果手头有点紧，我也有存款可以动用。不过，更高的抵押贷款利率会影响我的借贷能力，因为评估利率会更高，所以我要借的金额会更低。”
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02
加息对自住房业主影响更大

对投资者影响较小
亨德森律师事务所(Henderson Advocacy)的买家经纪人杰克·亨德森(Jack Henderson)表示，大多数投资者可能从本轮加息预期中获益。
“如果你有价值100万澳元的债务，而抵押贷款利率上升了0.25%，那一年就是2500澳元，这相当于每周买一箱啤酒或一包香烟。因此，人们可以从生活中削减很多东西来应对利率上涨。”
“我认为，要想对投资者产生重大影响，利率至少必须上调2%至3%。”
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房地产投资公司Wealthi的联合创始人彼得·埃索(Peter Esho)表示，利率上升对自住业主的影响将大于对房东的影响。
他表示：“自住业主的情况将比投资者要糟，因为租金的上涨可以为房东抵消利息成本的上升。你拥有一套好的投资房，如果它的收入增长速度比利率上升更快，你其实会从利率上升中受益。”
03
人口回归推高租房市场
利好投资者
Suburbtrends主管肯特·拉德纳(Kent Lardner)表示，随着国际边境重新开放，对房东来说，租赁市场状况将变得更好。
他说：“国际移民的到来将对租房市场造成严重挤压，尤其是在短期内。”
“我预计，最后那些空置率较高的地区将迅速消失，特别是在市中心市场。同时，市中心住宅市场将出现最大的积极变化。未来12个月，如果悉尼和墨尔本市中心的租金上涨15%，我不会感到惊讶。”
BuyersBuyers的联合创始人皮特·沃金特(Pete Wargent)表示，由于供应紧张，希望进入澳大利亚的新移民积压了两年，这将推动今年全澳租金上涨10%至20%。
他说：“我认为租赁供应不太可能做出足够快的反应，尤其是考虑到目前没有那么多大陆投资者来推高新公寓的销售和建设。”
今年1月，新租屋数量出现反弹，但仍低于往年（图源网络）
“在封锁期间，许多投资者也在恐慌中抛售，这减少了租赁供应，许多家庭购买第二套住房以获得更多空间，这反过来又耗尽了可用的租赁库存。而封锁结束后，许多年轻人也离开家去租房，这就增加了需求。”
04
选择购买投资房
也可能是一种策略
如果你希望在2022年进入房地产市场，你可能仍将继续面临住房贷款可负担性的压力。
但如果，你选择把买房作为一种投资，而不是自住，可能是一个不错的策略。
相关研究显示：“在当前的环境下，买房投资是购房者可以考虑的策略之一。”
借款人可以投资一套相对便宜的房子，而不是推迟买房计划或为永久买房而存钱。然后，他们可以从投资中产生收入，并利用任何潜在的税收优惠。
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需要注意的是，房地产投资是有风险的，稳妥的做法是寻求专家的帮助。
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参考链接：https://www.afr.com/property/residential/why-landlords-aren-t-worried-about-the-looming-rate-hikes-20220217-p59xah
https://www.brokernews.com.au/news/breaking-news/borrowers-urged-to-invest-in-homebuying-in-2022-279634.aspx
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