这段时间受疫情影响，香港的房价一直处于不断波动的状态。
上个月所长看到一则新闻，有一位急着出房的太古城业主就因为疫情不见缓解，将房价直降了90万港币售出。
图源：香港01
很多小伙伴肯定对太古城这个屋苑并不陌生，它可是香港著名的“十大蓝筹屋苑”之一（十大蓝筹屋苑戳这里），出了名的房价稳定、交投量活跃，常年被看作是香港楼市的晴雨表。
除了是“蓝筹屋苑”之外，太古城最大的特点之一便是地契年期长，从1900年到2899年，长达999年。
在全港的大型屋苑中，这可以说是最长年期的地契了，因此，太古城也被称为“千年契屋苑”。
太古城航拍图  图源：网络
而且太古城面积大、楼多，是香港数一数二的大型屋苑，是香港人心目中的标杆屋苑。
今天，所长就借机和大家讲一讲这个屋苑吧！
太古城位于港岛东的鲗鱼涌，前身为1907年建成的太古船坞，它的纪念碑现在仍在太古城中心前展示。
太古船坞纪念碑  图源：网络
上世纪七十年代，太古船坞迁出，原址土地被太古地产在1979年至1987年间分阶段重新发展。
1966年 太古城旧址  图源：网络
这个大型屋苑由61座住宅大楼组成，提供12698间单位，居住人口超过了四万。如此大的人口，在香港足以构成一个小型的社区。
那么，这个屋苑的户型面积、朝向景观、位置交通等方面怎么样呢？接下来就一起看一看吧！
户型面积
评星：★★★★
太古城的61座住宅大楼楼高24至30层，实用面积在440至1277平方呎之间，提供的户型主要以两房、三房为主。
在这些户型中，三房户型居多，占所有单位的五成，实用面积在646至1114平方呎之间；而二房占所有单位的四成，实用面积在440至604平方呎之间。
除了二房、三房之外，太古城中还设有88间复式房，实用面积在1015至1277平方呎。
图源：网络
太古城的两房户型主要以正方厅和吕字厅为主，户型方正，而且房间都没有安置窗台，因此室内使用率很高，有83.6%到87.7%。
太古城两房户型（部分）
图源：香港经济日报地产站
而太古城的三房户型则多为吕字型或L型两种，房间同样不设窗台，实用率在86.1%到90.5%。
大部分的太古城三房户型客厅和主卧都设有对流窗，采光和通风都不错，因此这类户型非常受欢迎。
太古城三房户型（部分）
图源：网络
综合看来，虽然太古城户型只以两房、三房为主，其他选择较少，但是由于楼宇众多，两房三房共设有二十余种不同款式的结构，基本可以满足有不同需求的买家。
而且太古城单位的使用率是比较高的，有的单位使用率都在90%以上，而这也是这个屋苑一向很受欢迎的原因之一。
价格
评星：★★★★
所长去查了一下太古城最近的一些成交记录，目前，这个屋苑的平均成交呎价在19361港币左右，最低呎价为12366港币，最高呎价为33516港币。
图源：美联物业
在最近的成交房中，二房成交价最便宜的是一间翠湖台的一楼单位，实用面积484平方呎，平均呎价11833港币。
而二房成交价最贵的是一间位于星辉台28楼的单位，实用面积580平方呎，平均呎价20740港币。
太古城二房近日成交记录（部分）  图源：美联物业
而三房成交价最便宜的是海景花园（东）23楼的一间单位，
实用面积922平方呎
，
平均呎价8746港币
。

三房成交价最贵的是一间位于海景花园（西）的单位，实用面积1114平方呎，平均呎价22231港币。
太古城三房近日成交记录（部分）  图源：美联物业
所长找到了太古城和同区其他屋苑的价格比较，例如05年的新盘嘉亨湾，平均呎价在21790港币。
而比太古城楼龄小一些，楼数少一些的鲤景湾平均呎价则在18031港币左右。
图源：美联物业
综上，所长认为作为楼龄不小的一个屋苑，太古城目前的房价还是相当具有竞争力的。
还有哪些条件让太古城这么多年一直如此抢手呢？让我们接着看这个屋苑的其他条件吧。
朝向及景观
评星：★★★★
太古城将61栋大楼分为了9个屋苑，分别为海景花园（西）、海景花园（东）、安盛台、金殿台、海天花园、星辉台、观海台、高山台和翠湖台。
图源：网络
由于屋苑数较多，因此太古城很多单位的景观和朝向都不尽相同。
总结来看，太古城的景观可以分为三类：楼景、内园景和海景，其中有超过一半的单位看到的都是楼景和内园景。
部分屋苑，例如海天花园、海景花园、观海台和高山台的部分单位景观最佳，可以看到维港、鲤鱼门和启德游轮码头等海景。
图源：YouTube账号“591香港睇楼团”
除此之外，翠湖台和观景台两个屋苑靠近东区走廊，因此低层单位可能会受到噪音影响。
东区走廊  图源：网络
综上，所长认为这个盘的朝向和景观还不错，但由于楼数众多，且排列较为密集，看到海景的单位比较有限。
位置及交通
评星：★★★★
太古城离香港新兴的商业区太古坊很近，如果有小伙伴在太古坊上班，则只需步行不到10分钟便能到达办公地点。
不仅如此，太古城附近的地铁交通也非常便利。这个屋苑位于港铁太古站附近，步行350米便能到达地铁站。
太古站是港岛线上的一站，虽然不处在港岛核心地段，但总体来说换乘少，交通是比较便利的。
所长查了一下，从太古站到北角站只需7分钟，到中环站只需16分钟，而到尖沙咀站需24分钟。
这样的时间对于大多数人的通勤来说，都是比较友好的。
从太古站到北角、中环、尖沙咀
除了港铁出行方便之外，太古城附近的巴士路线也很丰富，有超过40条不同的巴士线路可供选择。
其中有2、8H、77等多辆
港岛巴士
，102、606、933等
过海巴士
，32、65A等
专线小巴
，以及
直达机场的A12
。

所长看了一下，从太古城乘坐A12可以在一个半小时之内到达香港机场，经常来往大陆和国外的朋友们可能会比较看重这一点。
从太古站到香港机场
此外，太古城还毗邻连接港岛的东区走廊和东区海底隧道，驾车出行也很方便。
东区走廊  图源：YouTube账号“591香港睇楼团”
综上所述，所长认为太古城附近的交通是比较便利的，值得推荐。
配套设施
评星：★★★
和许多大型屋苑不同，太古城中不设有住客会所，但部分屋苑（海景花园、观海台、海天花园）设有户外泳池。
图源：网络
除了泳池之外，一些屋苑的平台上也提供了小片的休憩空间，例如儿童游乐场、网球场、羽毛球场等。
太古城屋苑平台  图源：网络
虽然屋苑内部的会所设施不够丰富，但是太古城附近的设施还是非常便利的。
例如，从太古城步行4分钟就能到达鲗鱼涌公园，公园内部设有足球场、网球场和篮球场。
鲗鱼涌公园足球场  图源：网络
同时，太古城离港岛东体育馆也很近，步行7分钟便能到达。馆内设有健身房、泳池、儿童游戏室等设施，满足了爱好运动的住户的需求。
港岛东体育馆  图源：网络
除了运动休闲之外，太古城附近的购物也是非常便利的。从屋苑步行3分钟便能到达港岛区最大的购物中心——太古城中心。
这座购物中心占地111万平方呎，从国际品牌店到各种餐厅、影院、溜冰室，这里应有尽有，基本能够满足住户所有的购物和娱乐需求。
太古城中心  图源：网络
目前，离太古城最近的医院是东区医院，开车不到10分钟便能抵达，可以说是比较方便的。
东区医院  图源：网络
总结一下，所长认为这个屋苑外部的设施总体来说是不错的，但是屋苑内部不设有会所，会在其吸引力上稍打点折扣。
校网
评星：★★★★
校园资源方面，太古城所在区域属于小学14校网和中学东区校区。
图源：网络
在之前的文章中我们已经介绍过14校网，它属于香港传统的优质校网。
这个校网中地区名校多，而且学校素质普遍比较高，比较著名的小学有嘉诺撒小学、北角循道学校以及北角卫理小学。
知名中学有张祝珊英文中学、中华基金中学等。
嘉诺撒小学  图源：网络
太古城不仅在名校区，附近优质的幼稚园也很多，例如圣安娜中英文幼稚园、宝宝幼儿学校、恩莱国际幼稚园等。
圣安娜中英文幼稚园  图源：网络
总结来说，太古城所在的校网还是很不错的，加上附近交通便利，应该会受到不少家长的青睐。
这个屋苑今天我们就先介绍到这里，大家觉得怎么样呢？欢迎在留言区发言告诉所长！
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