大家好，我是所长，进入正文前先跟大家聊聊，最近后台有人问怎么没更新，一方面所长很开心有大家惦记，但另一方面也很抱歉，在香港肆虐的疫情面前，我也不幸中招了......
虽然最近更新频率有点跟不上，但是大家放心，我没有“退圈”，会尽快赶上进度！好了，下面进入正题吧！
最近有一条港房新闻非常抢眼，恒大·珺珑湾推出了一个抽奖活动，奖品是价值1000万的三房单位！
图源：东网
举办方称，只要是在今年2月7日到7月1日期间购买这个盘的三房或洋房单位，就有一次抽奖机会，打了一针以上的疫苗就有两次抽奖机会。
“买房抽房”这样的“大动作”在香港房市中是实属少见的。
之前我们写过恒大·珺珑湾的一篇买房体验，但还没有细致地介绍过这个盘，不如今天所长就借机来和大家聊聊它。
图源：网络
珺珑湾位于屯门管翠路8号，是恒大在香港的首个住宅项目，分两期发售，两期分别在2019年5月和9月入伙。
这个盘有4座住宅大楼和22幢洋房，共1982间单位。
那么这个盘的户型面积、朝向景观、位置交通等方面怎么样呢？接下来一起看看。
户型面积
评星：★★★★
珺珑湾四座住宅大楼楼高19至20层，实用面积在201至800平方呎之间，户型有开放式、一房、两房、三房，一房居多。
住宅大楼的面积普遍较小，开放式和一房两种户型占全盘的80%。
第一期：
一房：311-327平方呎，215户
二房：356-456平方呎，106户
三房：790-798平方呎，140户
开放式：223-239平方呎，236户
特色户（连天台/花园）：202-800平方呎，35户
第二期：
一房：305-325平方呎，720户
二房：343-475平方呎，112户
开放式：222-238平方呎，342户
特色户（连花园）：202-438平方呎，35户
图源：网络
下图是三个珺珑湾住宅大楼示范单位，有一房、二房、三房三种户型。
左右滑动，查看珺珑湾示范单位平面图
图源：美联物业
以一房示范单位为例，单位内部是这样的：
左右滑动，查看珺珑湾一房示范单位图
图源：网络
综合看来，珺珑湾的户型选择较多，可以满足有不同需求的买家。而且珺珑湾多数单位较为方正，可以使用的空间比较多。
然而这个盘住宅大楼的面积普遍小，可能无法满足有千呎豪宅追求的买房一族。
价格
评星：★★★★
截止今年1月底，珺珑湾已卖出了1725个单位，占整个盘的87%，平均呎价约为1.68万港币，总价大概在360万到1100万港币之间。
所长去查了一下珺珑湾最近的成交记录，发现最近一期3房售出较多，价格在950万到1100万港币之间。
而二期1房、2房售出较多，价格在490万到700万之间。
珺珑湾近日成交记录  图源：香港置业
所长还查了一下毗邻珺珑湾的另外一个新盘OMAOMA最近的成交价格，给大家做个参考。
OMAOMA一房、二房的呎价比珺珑湾稍低一些，在1.3-1.4万港币左右，而三房价格和珺珑湾差不多。
OMAOMA近日成交记录 图源：香港置业
所长认为，作为一个设施齐全的新盘，珺珑湾目前的房价算比较便宜了。
当然，其中很大一部分原因是因为它坐落在一个香港待开发的区域，周边设施还未发展完全，交通也不够便利。
接下来我们讲讲这座盘的朝向和景观。
朝向及景观
评星：★★★★
珺珑湾的住宅大楼以南北朝向为主，由西向东一字排开；而洋房位于两座住宅大楼的南侧，东西朝向一字排开。
图源：网络
因此，珺珑湾朝北的单位（1座E-K室、1A座C-J室、2座D-L室以及2A座D-J室）可以望到扫管笏村和大榄郊野公园的山景。
但是，这个朝向的部分山景有可能在未来会受到新建建筑的遮蔽。
朝北景观  图源：YouTube账号“大S看世界”
而珺珑湾朝南的单位（1座A-C室、1A座A-B室、2座A-C室以及2A座A-C室）可以望到青山湾的海景。
但这个朝向同样面对屯门公路，因此部分楼层较低的单位可能会受到一些噪音的影响。
朝南景观  图源：YouTube账号“大S看世界”
综上，所长认为这个盘的朝向和景观都不错，所有方向的单位视野都比较开阔，但景观在未来仍存在不少变数。
位置及交通
评星：★★
上文中有提到，珺珑湾呎价较低的一个重要原因是交通不太便利。
所长看了一下，珺珑湾附近主要的交通工具仍以巴士为主，而且目前只有十几条巴士路线。
珺珑湾附近巴士站  图源：网络
从这个盘到巴士站大概需要3分钟的步行时间，搭乘循环线巴士15分钟可抵达屯门地铁站。
而屯门地铁站离港岛、九龙等区域距离都比较远，所长看了一下，从屯门站到中环需要1小时3分钟，到尖沙咀需要51分钟。
从屯门站到中环、尖沙咀距离
珺珑湾在香港内部的交通确实不太便利，但往内地、国外出行都比较方便。
2020年底屯门赤𫚭角隧道公路通车，大大缩短了从黄金海岸一带到机场的距离，目前只需20分钟左右的车程便能抵达香港机场和港珠澳大桥。
从珺珑湾乘车到香港机场时间
需要补充的一点是，珺珑湾的车位非常少，全盘1982个单位，却只提供157个车位，相当于每13户中只有1户拥有车位，这使得私家车出行会受到很大程度的限制。
总结来说，所长认为珺珑湾这个盘的位置比较偏远，交通方面还有待未来发展。
配套设施
评星：★★★
和多数大型屋苑一样，珺珑湾内部也配备有会所设施。
珺珑湾的会所名为“珺悦荟”，位于住宅大楼2座和2A座的地下、1楼和地库，楼高两层，占地3.89万平方呎。
珺珑湾会所内部一角  图源：明报
这个会所中设有25米的室内恒温泳池和50米户外泳池，还配备有宴会厅、儿童游戏室、音乐创作室、桌球室、健身房等设施。
左右滑动，查看珺珑湾会所图
图源：网络
珺珑湾的内部绿化做得不错，屋苑内有占地8万多平方呎的花园和多个主题园林区，屋苑的入口处还设有长达百米的樱花大道，供住户散步休息。
左右滑动，查看珺珑湾樱花大道、主题园林区以及内部绿化
图源：网络
说完内部，让我们来看看外部设施。
珺珑湾附近以
住宅区
为主，购物场所比较有限。从珺珑湾步行
15-20分钟
左右可以到
达爱琴海岸商场
和
黄金海岸商场
。

爱琴海岸商场  图源：网络
黄金海岸商场  图源：网络
黄金海岸商场附近还设有休闲广场、特色走廊以及游轮码头，住户可以在附近区域散步、运动。
黄金海岸休闲广场  图源：网络
除此之外，从珺珑湾步行5分钟便可抵达咖啡湾泳滩，泳滩环境比较安静闲适，是假日放松的好选择。
咖啡湾  图源：网络
距离珺珑湾最近的医院是屯门医院。
所长查了一下，从珺珑湾开车前往屯门医院大概需要20分钟的时间，搭乘公交则需2次换乘，耗时50分钟左右，不是很方便。
屯门医院  图源：网络
总结一下，所长认为这个屋苑内部设施比较完善，外部环境开阔舒适。但同时，商场、医院等都大多与屋苑相距较远。
这样的屋苑作为度假休闲之地非常不错，但作为住房可能会有诸多不便。
校网
评星：★★★★
校园资源方面，珺珑湾所在区域属于小学71校网和中学屯门区。
图源：网络
71校网共有15间小学，学校素质一般，不算热门校网。
这个校网中值得考虑的小学有顺德联谊总会李金小学（全港排名141）、顺德联谊总会何日东小学（全港排名159）、顺德联谊总会胡少渠纪念小学（全港排名167）等。
顺德联谊总会李金小学  图源：网络
而珺珑湾所在的屯门中学校网中包含了37所中学。
这些学校中，值得考虑的有顺德联谊总会梁銶琚中学（全港排名57）、保良局百周年李兆忠纪念中学（全港排名76）、保良局董玉娣中学（全港排名82）等。
顺德联谊总会梁銶琚中学  图源：网络
总结来说，珺珑湾所处的校网没有其他热门校网那么有竞争力，中学质量要稍高于小学质量。
这个盘今天我们就先介绍到这里，大家觉得怎么样呢？欢迎在留言区发言告诉所长！
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