2022年来到2月，新年度的房市走向已经初见端倪，究竟在2022年加拿大的房产市场会有怎样的变化呢？


01
大温哥华地区
首先看到大温哥华地区，近日由卑诗省房地产协会（BCREA）公布的2022年预测，显示出在新的一年，房屋供应来到了历史的新低点，因此可以想见销售数量将在今年有所趋缓，但供应量不足也表示出市场的价格将维持高位，并可能再度攀升。
▲BCREA公布大温地区房市预测
因此，BCREA预计 2022 年房价将上涨 8.5%，其中大部分涨幅发生在上半年。随着 2023 年销售活动正常化和库存重建，全省各地的市场状况应该会有所改善。
▲大温地区平均销售房价

其实自去年开始，大温地区的房价便有明显的变化，大温哥华房地产委员会的新数据显示，大温哥华独立屋的平均价格上涨至 230 万加元的历史新高，仅去年一年就上涨了 25%。

▲2020年1月 vs. 2022年1月温哥华房市涨幅
而在以前被认为是较便宜选择的弗雷泽河谷，独立屋的平均价格上个月更上涨至 180 万美元，比去年成长42%。
而这样的涨幅也反映在了1月的数据报告中，独立屋的平均房价来到了102万加币，公寓则来到了77万加币的价格。
▲2022年1月大温地区住宅平均房价
因此在2022年各机构的预测下，预计大温地区的房屋销售将有所趋缓，但因为供应量的减少，房价仍然可能处于高点，因此买家要把握进场时机点。


02
多伦多地区
而来到多伦多地区，分析专家认为在新的一年本已强劲的多伦多公寓市场将在2022年更为热络，并可能打破纪录。
虽然有些人认为多伦多最终会出现低迷的状况，但从多伦多公寓市场的供求关系便可以看出，仍有许多潜在买家正等待进场，但苦于市场的供应量不足。
▲2022年1月多伦多区房产市场报告
这些数据可透过1月的房产报告而知，2022年1月的销售数量较同期下降了18.2%，但平均房价却上涨了28.6%!
此外加拿大在 2021 年迎来创纪录的 40.5万名新居民，而这个数字更在 2022 年来到 43.2万人，展现出加拿大政府欲实现的移民目标！
加拿大统计局还预计，到 2022 年，将迎来超过 100 万国际学生，其中 49% 是大学级别的学生，急需租房。靠近核心和大学是新移民喜欢城市中心的两个主要原因，仅这两个原因就会给市场带来额外的热度。
而多伦多的租赁市场也始终非常热络，从租房网站 Liv. 的新报告可以看到2022年2月大多伦多地区的平均租房价格约落在1,790加币左右，且此价格为近几个月之高。


03
2022年加拿大房市展望
综合大温哥华地区与大多伦多地区新报告来看，展望 2022 年加拿大整体房地产市场前景，全国各地的市场仍然严重供不应求，2022年1月加拿大 MLS 房价指数已是连续三个月上涨，较 10 月上涨 2.7%。与一年前相比，该指数上涨了惊人的 25.3%！
因此知名房产公司 Re/Max 新释出的市场预测便认为2022年仍然将会是卖家市场，预计房价将成长8%，并且将因为移民政策的影响，将有更多即将移民的买家入场，造成市场更加供不应求！
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